神马文学网“北辰”再起??让谁蒙了羞？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 11:34:53
“北辰”再起 让谁蒙了羞？
(2006-12-19 01:16:14)
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文/封起De日子
时下大盘的一涨再涨似乎不是很让人的神经牵动。但是，今天601588北辰实业在遭受“秘密调查”传闻，持续3个跌停后再度强封涨停，却格外引人注目。
“北辰”是反弹还是主力未出，“北辰”究竟值什么价格？......这些问题很让朋友们关心。
综观经济学论著，我认为作为特殊商品的股票我们可以从不同角度衡量其价值。从理论价值判断上，人们通常会结合其公司赢利水平来计算和评估，比如它的每股业绩是多少，它的公积金、净资产含量、每股未分配利润等等数据和指标，这样给出了基本的市盈率，据此再推算其所谓的合理价格和价值。
在“北辰”上市后接连被市场资金不断推高后，不少职业分析师都表示强烈的不理解，其实，他们的不理解不是没有理由，比如，与之相比的同类题材，同样赢利水平的地产股一般市盈率都在20-30%左右，按照这样的推理，“北辰”才0.06元的每股收益，这些权威的机构和分析师给出的市场合理定价一般都在3.50元-4.00元间。另外，其A股和H股的溢价倒挂也不支持其A股如此高的水平。
我想说的是，这样的分析是会要跌破你的眼镜的，因为这些看法和分析都是停留在静止和单一的分析上，而忽略了市场的实际交易买卖价值中最重要的想象价值，或者也可以叫做是发展价值。
以“北辰”这个股票来讲，前面我分析和援用的是它的固定的静止的分析，但是，你忽略了股票重要的一个因素，什么因素？那就是股票本身的想象价值，因为2008年奥运要举办，“北辰”恰恰就是在奥运经济圈中，“北辰”的“独特”主要体现在业务模式上，投资物业和发展物业并行发展，不仅在国内房地产公司中绝无仅有，也成为“北辰”稳健发展的有力保障。截止到 2005 年末，已开发面积累计 261 万平米，目前正在开发的有“北辰”绿色家园居住区及碧海方舟、长岛澜桥、长河玉墅、香山清琴别墅等项目，并拥有 245 万平米的优质土地储备。
“北辰”现在持有的和未来增加持有的共计 100 万平米投资物业是公司的优势所在。从目前经营看，亚运会留下来的酒店、公寓、写字楼、商业、会议中心等物业经营带来的稳定收入是公司投资物业运营的存量，叫“亚运存量”，包括 47 万平米物业经营的基础设施。从今后发展看，除了已经开发建设的公寓、别墅、写字楼等项目正在成为增量预期外，奥运会的建设项目也将带来更大的发展空间，这也叫“奥运增量”。
从奥运历史发展来看，它给举办者当地最大受益最大的就是莫过于地产、楼盘、宾馆、服务和会展中心。我无法估量2008年“北辰”的获利会有多么大。至少它的想象价值是很丰富的，作为证券市场的股票交易，其实它最大的生命力是什么，就是想象，就是发展前景的预计。其次才是资金的积极介入。没有想象没有预期良好的发展，就根本无法构成吸引，这个市场就会是死水一潭。
另外，“北辰”公司很让人感觉透明，在任何的年度或半年度所进行的财务报告，一般董事会高层都亲自出席报告会，积极认真回答每个投资者的提问，这是我们国内很多上市公司所实现不了或做不到的。
如果我们把“北辰”的股票使用价值定义为4元以下就具备投资的话，显然是非常荒唐且不合理。就像你不可能把当年业绩良好的“四川长虹”永远评判在40多元一样，同理也不可以把“北辰”局限在后期永远都在4元以下这个价格。
对于股票价值尺度的衡量是一件很复杂的事情，对于这个问题投资大师和经济学家会有不同的看法，这决定了他们的命运。在股票的操作买卖过程中，尊重其市场自身的客观规律是很重要的。要跌的，迟早会跌，不管你的护盘资金是如何雄厚；要涨的，不论你怎么打压和冰封，它始终要涨上去。
文章最后我要说的：“北辰”今后价格的定位，请让市场说了算，任何人为的手段干预只会让自己蒙羞。我始终还是维持“北辰”要上10元的看法，它会一直笑傲到2008，这与托不托毫无关联。
(2006-12-19 01:16:14)
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文/封起De日子
时下大盘的一涨再涨似乎不是很让人的神经牵动。但是，今天601588北辰实业在遭受“秘密调查”传闻，持续3个跌停后再度强封涨停，却格外引人注目。
“北辰”是反弹还是主力未出，“北辰”究竟值什么价格？......这些问题很让朋友们关心。
综观经济学论著，我认为作为特殊商品的股票我们可以从不同角度衡量其价值。从理论价值判断上，人们通常会结合其公司赢利水平来计算和评估，比如它的每股业绩是多少，它的公积金、净资产含量、每股未分配利润等等数据和指标，这样给出了基本的市盈率，据此再推算其所谓的合理价格和价值。
在“北辰”上市后接连被市场资金不断推高后，不少职业分析师都表示强烈的不理解，其实，他们的不理解不是没有理由，比如，与之相比的同类题材，同样赢利水平的地产股一般市盈率都在20-30%左右，按照这样的推理，“北辰”才0.06元的每股收益，这些权威的机构和分析师给出的市场合理定价一般都在3.50元-4.00元间。另外，其A股和H股的溢价倒挂也不支持其A股如此高的水平。
我想说的是，这样的分析是会要跌破你的眼镜的，因为这些看法和分析都是停留在静止和单一的分析上，而忽略了市场的实际交易买卖价值中最重要的想象价值，或者也可以叫做是发展价值。
以“北辰”这个股票来讲，前面我分析和援用的是它的固定的静止的分析，但是，你忽略了股票重要的一个因素，什么因素？那就是股票本身的想象价值，因为2008年奥运要举办，“北辰”恰恰就是在奥运经济圈中，“北辰”的“独特”主要体现在业务模式上，投资物业和发展物业并行发展，不仅在国内房地产公司中绝无仅有，也成为“北辰”稳健发展的有力保障。截止到 2005 年末，已开发面积累计 261 万平米，目前正在开发的有“北辰”绿色家园居住区及碧海方舟、长岛澜桥、长河玉墅、香山清琴别墅等项目，并拥有 245 万平米的优质土地储备。
“北辰”现在持有的和未来增加持有的共计 100 万平米投资物业是公司的优势所在。从目前经营看，亚运会留下来的酒店、公寓、写字楼、商业、会议中心等物业经营带来的稳定收入是公司投资物业运营的存量，叫“亚运存量”，包括 47 万平米物业经营的基础设施。从今后发展看，除了已经开发建设的公寓、别墅、写字楼等项目正在成为增量预期外，奥运会的建设项目也将带来更大的发展空间，这也叫“奥运增量”。
从奥运历史发展来看，它给举办者当地最大受益最大的就是莫过于地产、楼盘、宾馆、服务和会展中心。我无法估量2008年“北辰”的获利会有多么大。至少它的想象价值是很丰富的，作为证券市场的股票交易，其实它最大的生命力是什么，就是想象，就是发展前景的预计。其次才是资金的积极介入。没有想象没有预期良好的发展，就根本无法构成吸引，这个市场就会是死水一潭。
另外，“北辰”公司很让人感觉透明，在任何的年度或半年度所进行的财务报告，一般董事会高层都亲自出席报告会，积极认真回答每个投资者的提问，这是我们国内很多上市公司所实现不了或做不到的。
如果我们把“北辰”的股票使用价值定义为4元以下就具备投资的话，显然是非常荒唐且不合理。就像你不可能把当年业绩良好的“四川长虹”永远评判在40多元一样，同理也不可以把“北辰”局限在后期永远都在4元以下这个价格。
对于股票价值尺度的衡量是一件很复杂的事情，对于这个问题投资大师和经济学家会有不同的看法，这决定了他们的命运。在股票的操作买卖过程中，尊重其市场自身的客观规律是很重要的。要跌的，迟早会跌，不管你的护盘资金是如何雄厚；要涨的，不论你怎么打压和冰封，它始终要涨上去。
文章最后我要说的：“北辰”今后价格的定位，请让市场说了算，任何人为的手段干预只会让自己蒙羞。我始终还是维持“北辰”要上10元的看法，它会一直笑傲到2008，这与托不托毫无关联。
“北辰”再起??让谁蒙了羞？
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