神马文学网海南房产现出货潮 真实的楼市同样有升降沉浮-海南在线海南房产，海南房地产门户网
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海南房产现出货潮 真实的楼市同样有升降沉浮
http://house.hainan.net 2010-2-22 14:53:00 来源： 中国网 网友评论 0 条
海南楼市春节现出货潮
一度因房价涨幅领跑全国的海口、三亚房地产市场，最近悄然滋生出种种投机资金急剧撤离的迹象。据当地媒体报道，意欲撤场的投资客在2010年农历大年初一即掀起一股“出货潮”。之前屡创新高的凤凰岛公寓，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。
海南如今的景象并不是第一次出现，早在1990年代初期就曾显现。在1988年海南建省和经济特区定位的刺激下，加上市场化改革的推波助澜，海南房地产在短短3年时间翻了4倍，但终究在宏观调控的“大棒”下归于破灭。
其实，在2月14日“2010海南国际旅游地产文化节”以房展形式在三亚大东海广场开幕的现场上，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目尽管大量标榜“一线河景、二线江景”，其售价也大都在每平方米2万元左右。
目前，海南省在企业手中的建房土地还有10多万亩，最少可以建8000万平方米的商品房。海南年销售商品房约300万到600万平方米，土地供应充足，从物以稀为贵角度来看，充足的房源供应，已经决定炒房子的人没有多大空间。
固然，海南省也和大部分国内一线城市一样，GDP和地方财政的收入增长主要依赖于房地产及关联产业。在国务院《关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》出台之前，海南省主要就是以旅游业、房地产业和服务业作为支柱产业。但海南的房地产市场却又与其它城市大不相同，最明显的区别是，海南的房地产市场是一个典型的投资性住房市场，多数楼盘的货品80%以上靠岛外消费者购买。
早在年初，美国的《华尔街日报》便在一篇题为《疯狂的中国房地产业》一文中耐人寻味地提到，“尽管海南和中国其他地方的房地产价格出现了令人难以置信的大幅攀升，但许多分析师对于可能出现的灾难性崩盘却出奇的冷静。这其中让人心宽的一个因素是房地产价格的主要推动力：银行贷款的增加”。但问题是，进入楼市的银行贷款在中央接连部不断的调控下，其热情已经大幅降温，更重要的是，此前的宽松贷款，很有可能将银行与房地产绑在一起，也即一旦房地产市场雪崩，中国的银行业将会面临灾难性局面。换句话说，房地产最终很可能会成为银行的大麻烦。
纵观外媒对中国房地产泡沫的讨论，除去一丝酸葡萄心理之外，更多的是自身房地产泡沫破灭的切肤之痛。在美国的次贷危机爆发前，美国的房地产市场也曾充斥着狂热情绪和不差钱的“豪情”，似乎美国的房价永远会涨下去，美国的银行会永远有源源不断的钱注入进去。从这种意义上说，冷静分析外媒的观点，对预防中国的房地产泡沫的破灭很有意义。
相较于其他地区，海南尽管具有天然的滨海旅游资源，可塑性强且人口较少。但由于越来越多的投机性流动性资金正加速流向海南，而且全部急于得到回报，于是到处呈现出盲目的狂热。但是，“海南国际度假岛”毕竟是一个长期而远景的概念，开发周期决然不短，同时海南人口有限，不像一线大城市那样拥有充足的刚性需求支撑，击鼓传花的游戏恐难持久。
目前，有些人仍在大唱特唱“房价上涨可以为居民带来财富效应，有利于提高居民的消费能力，有助于拉动内需，因而不应抑制房价的快速上涨，以避免对房地产业造成损害”的论调，为楼市的狂热助威。事实上，房价上涨除了对投资住房的人来说具有财富效应，至于这种财富效应能否带动消费却很难说。总之，在目前，房价过快上涨带来的消极效应大于积极效应。
海南房价的一度暴涨，其根源完全在于某些投资者的热炒。经济社会流传一个信条，炒楼花和炒期房。对于“炒”，人们有不同的解读。假若出于对某一产品某一行业某一技术的适当推介，使公众认识，这样的“炒”也未尝不可。但若是注入虚假因素，这样的炒，尽管会得逞一时，蒙骗公众一时，但终究经不起实践检验，会忽啦啦倒下来。其所以倒，完全是违反价值规律使然。
折腾一个多月天价的海南房市已经开始现“出货潮”，这既是回归理性的表现，也是给国人上了一堂价值规律的课。《资本论》里对价值规律的精彩论述：我们应该敬畏规律。在狂热时，我们或许看不到它，但规律始终存在。“众见其利者，非利也;众见其害者，或利也”。面对海南楼市突发的事实，投资者有必要认识清楚：真实的海南楼市，同样有着升降沉浮。(新浪房产 文/潘文大)
http://house.hainan.net 2010-2-22 14:53:00 来源： 中国网 网友评论 0 条
海南楼市春节现出货潮
一度因房价涨幅领跑全国的海口、三亚房地产市场，最近悄然滋生出种种投机资金急剧撤离的迹象。据当地媒体报道，意欲撤场的投资客在2010年农历大年初一即掀起一股“出货潮”。之前屡创新高的凤凰岛公寓，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。
海南如今的景象并不是第一次出现，早在1990年代初期就曾显现。在1988年海南建省和经济特区定位的刺激下，加上市场化改革的推波助澜，海南房地产在短短3年时间翻了4倍，但终究在宏观调控的“大棒”下归于破灭。
其实，在2月14日“2010海南国际旅游地产文化节”以房展形式在三亚大东海广场开幕的现场上，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目尽管大量标榜“一线河景、二线江景”，其售价也大都在每平方米2万元左右。
目前，海南省在企业手中的建房土地还有10多万亩，最少可以建8000万平方米的商品房。海南年销售商品房约300万到600万平方米，土地供应充足，从物以稀为贵角度来看，充足的房源供应，已经决定炒房子的人没有多大空间。
固然，海南省也和大部分国内一线城市一样，GDP和地方财政的收入增长主要依赖于房地产及关联产业。在国务院《关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》出台之前，海南省主要就是以旅游业、房地产业和服务业作为支柱产业。但海南的房地产市场却又与其它城市大不相同，最明显的区别是，海南的房地产市场是一个典型的投资性住房市场，多数楼盘的货品80%以上靠岛外消费者购买。
早在年初，美国的《华尔街日报》便在一篇题为《疯狂的中国房地产业》一文中耐人寻味地提到，“尽管海南和中国其他地方的房地产价格出现了令人难以置信的大幅攀升，但许多分析师对于可能出现的灾难性崩盘却出奇的冷静。这其中让人心宽的一个因素是房地产价格的主要推动力：银行贷款的增加”。但问题是，进入楼市的银行贷款在中央接连部不断的调控下，其热情已经大幅降温，更重要的是，此前的宽松贷款，很有可能将银行与房地产绑在一起，也即一旦房地产市场雪崩，中国的银行业将会面临灾难性局面。换句话说，房地产最终很可能会成为银行的大麻烦。
纵观外媒对中国房地产泡沫的讨论，除去一丝酸葡萄心理之外，更多的是自身房地产泡沫破灭的切肤之痛。在美国的次贷危机爆发前，美国的房地产市场也曾充斥着狂热情绪和不差钱的“豪情”，似乎美国的房价永远会涨下去，美国的银行会永远有源源不断的钱注入进去。从这种意义上说，冷静分析外媒的观点，对预防中国的房地产泡沫的破灭很有意义。
相较于其他地区，海南尽管具有天然的滨海旅游资源，可塑性强且人口较少。但由于越来越多的投机性流动性资金正加速流向海南，而且全部急于得到回报，于是到处呈现出盲目的狂热。但是，“海南国际度假岛”毕竟是一个长期而远景的概念，开发周期决然不短，同时海南人口有限，不像一线大城市那样拥有充足的刚性需求支撑，击鼓传花的游戏恐难持久。
目前，有些人仍在大唱特唱“房价上涨可以为居民带来财富效应，有利于提高居民的消费能力，有助于拉动内需，因而不应抑制房价的快速上涨，以避免对房地产业造成损害”的论调，为楼市的狂热助威。事实上，房价上涨除了对投资住房的人来说具有财富效应，至于这种财富效应能否带动消费却很难说。总之，在目前，房价过快上涨带来的消极效应大于积极效应。
海南房价的一度暴涨，其根源完全在于某些投资者的热炒。经济社会流传一个信条，炒楼花和炒期房。对于“炒”，人们有不同的解读。假若出于对某一产品某一行业某一技术的适当推介，使公众认识，这样的“炒”也未尝不可。但若是注入虚假因素，这样的炒，尽管会得逞一时，蒙骗公众一时，但终究经不起实践检验，会忽啦啦倒下来。其所以倒，完全是违反价值规律使然。
折腾一个多月天价的海南房市已经开始现“出货潮”，这既是回归理性的表现，也是给国人上了一堂价值规律的课。《资本论》里对价值规律的精彩论述：我们应该敬畏规律。在狂热时，我们或许看不到它，但规律始终存在。“众见其利者，非利也;众见其害者，或利也”。面对海南楼市突发的事实，投资者有必要认识清楚：真实的海南楼市，同样有着升降沉浮。(新浪房产 文/潘文大)
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