十大理由支持房价长期看涨

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 20:11:48

从长远来看，十大理由支持房价长期看涨。

一是，中国城市化进程刚刚拉开帷幕，人口向城市集中的趋势还将持续20-30年；

二是，扩大内需过程中，对城市基础设施的大规模投入和进一步改善，将有可能诱导出新一轮的改善性需求，即需求型住房-享受型住房-奢侈型住房；

三是，目前城镇住房存量资源中，1999年以前形成的占一半以上，这些存量房在未来15-20年的周期内有一半要拆了重建；

四是，人们已经完成了重大价值观的革命，已经走向了让大多数人有产的阶段；

五是，城市土地资源的有限性决定土地开发规模越大，核心市区的房价越高；

六是，房地产对国民经济增长速度和就业的巨大影响以及对上游产业的拉动作用，促使短期的宏观调控政策出台；

七是，在1999-2002年享受房改的大约占40%左右的城市居民家庭，经过四到五年后，普遍进入了一个依靠市场自我改善的区间，特别是二三线城市，这个趋势非常明显；

八是，部分城市居民的收入情况已经处于住房消费能力的收入高敏感、高弹性阶段，他们收入增加10%，住房消费能力就可以增长50%；

九是，房地产金融创新工具已经迈开新的步伐。去年末，国务院关于要扩大内需、刺激增长的一系列措施中，已经明确提出了发展债市、REITs等金融工具；

十是，历史形成的税赋结构，“清费、正税、明租”进展迟缓，将促进自身资产升值诸多理性消费。

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