吴其伦：中国房价五年内绝不会反弹的十大理由———亿房房产资讯

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吴其伦：中国房价五年内绝不会反弹的十大理由
http://news.fdc.com.cn　 2008年11月13日　吴其伦个人主页评论(9)条
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日前，有人撰文称房价将在明年出现报复性反弹，对此，本人不予苟同。以目前的房产市场态势结合后期发展来看，中国房价在五年内绝无反弹可能。理由如下：
一、政府4万亿投资令房产市场供大于求局面维持在相当长的一段时间。日前，温家宝主持召开国务院常务会议提出实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。出台进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施初步匡算到2010年底约需投资4万亿元。针对房产方面，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。这样，随着政府保障性住房的日益增多，开发商新盘的不断推出，目前经济形势所引发的需求不旺等因素将令供大于求局面将维持很长一段时间。而在供大于求的市场状态下，房价下跌是一种必然，更不可能反弹。
二、房价尚处极端高位，仍有较大下跌空间。目前，上海、北京、广州等地房价仍然维持在万元以上的高位，房价收入比仍处在超高状态。尽管目前各地房价都在出现不同程度的跌幅，可从其跌幅来看，仍有很大的下跌空间(开发商开打价格战便是明证)，以目前的市场价格结合合理的房价收入比来看，至少需要50%的跌幅，方能回归理性状态。而这样的跌幅至少需要五年的时间消化，房价下跌期是不可能反弹的。
三、房价并没有出现应有的跌幅，目前尚处跌势，说反弹为时过早。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点;环比下降0.3%。其中，新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月低2.1个百分点;环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。由此数据可见，尽管部分城市房价在跌，可并没有出现应有的跌幅，故在此时说房价反弹为时尚早。
四、国、内外经济形势表明，居民收入不会大幅增加，购买力将大为降低。受金融危机影响，美国乃至全球的实体经济都有可能受到较大的负面冲击，并可能拉长调整周期。目前我国经济对外依存度较高，全球经济放缓以及由此带来的外需减弱必然会给我国经济发展带来负面影响，这样，将有部分人的收入状况受到很大的影响，消费者的购买力将大为降低。在这样的市场态势下，控制奢侈性消费尤其是房产消费将是绝大多数人的选择。这样，房价只有下跌绝无反弹的可能。
五、国、内外经济形势令消费者不得不调低收入预期，从而令房屋消费大幅减少。目前，受国际经济危机影响，珠三角、长三角众多企业停产、倒闭或濒临倒闭，这一真实的信息已经对大多数民众产生影响，这样，消费者将大大调低收入预期，从而令大宗消费大幅减少。消费需求大幅降低的市场，价格反弹是极不现实的。
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