神马文学网房价十推
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房价十推
Posted on Tuesday, January 26, 2010 at 11:16 pm价格决定成本，而不是成本决定价格。价格是由对最终成品的供求决定的，决定了以后，再倒过来决定生产原料的价格。房价是完全由供求决定的，房价被供求决定后，才倒过来决定土地的拍卖价格和开发商的利润。
房价十推
薛兆丰
2010年1月26日
曾子墨（在新浪微博）写道：地产商不过是政府的打工仔？还是喜欢读谢国忠的文章。“今年房地产销售可能突破4万亿。大部分收益会落进政府腰包。土地出让金和各种税费占房地产售价的一半以上。毛利中，开发商大概能拿四分之一。虽然中国的财政收入分为很多类，但其中大约一半和房地产相关。这就是抑制房地产泡沫如此困难的原因。”
那政府不卖地了，不从卖地中挣钱了，房价是否就会降低？其实，政府卖地的行为本身，就直接促使了房价下降。
认为政府由于卖地赚钱而推高了房价的看法是错的。你有颗钻石，市场上最高出价100万，那么它就能卖100万。即使你把钻石送给中介商，它也最终卖100万。政府即使把土地送出来，按身份证号码随机送给市民，最终购房者支付的房价也不会因此下跌，尽管卖地收入的分配改变了。这是经济学的供求规律。
第一，供地越多，房价越低。不管这供地是通过行政分配、公开拍卖、私相授受、免费赠送来实现，此理不变。所以，谢国忠说政府因为卖地多而增加了房地产泡沫，是根本大错，是方向性大错。恰恰相反，政府不卖地，不供地，或不允许其他人供地，才会促使房价高涨。这是第一。
第二，土地国有，也属常见。英国和港英，土地都是女皇的，一点点卖出，收入用于政府开支，算是征税，本身并无不妥。要理解房价与泡沫，土地的最初所属，是无关的因素。地就是那么多，不管归谁所有，只要需求增加，房价就会上涨。这是第二。
第三，供地方式，拍卖为宜。公开拍卖是最透明和高效的方式。其他方式滋生更多腐败和寻租损耗。况且，拍卖反映了和取决于市场需求。不是政府想卖多高价格就能卖多高，要地产商预期有承接，才能成交。是谁推高了房价？大家拿面镜子看看。这是第三。
第四，即使免费，房价不变。有人以为，假如政府把土地免费送出来，房价就会下降。不对。不管是谁，不管通过什么方式，得到了政府免费送出的土地，他也会转身按照市价卖出，能卖多高就卖多高，而不会免费或低价转让。这是第四，请重读第三。
第五，政府会优化供地节奏。土地供应跟不上需求，废话，当然跟不上。土地就那么多。问题是，政府为了使得卖地收入最大化，会适当控制卖地节奏，这也就在土地的短期和长期的用途间取得了平衡。这是第五。
第六，价格决定成本，而不是成本决定价格。价格是由对最终成品的供求决定的，决定了以后，再倒过来决定生产原料的价格。房价是完全由供求决定的，房价被供求决定后，才倒过来决定土地的拍卖价格和开发商的利润。这因果关系，是难点和重点，要想个不停，才能明白。这是第六，然后重读第四。
第七，需求旺，有原因。(1) 农民进城，数以亿计，创人类记录。(2) 住房面积和质量大幅提高，购房者年龄大幅提前。(3) 寿命增加，子女减少，养老机制缺乏，所以不仅要租用，还要占有。购房月供三千，一千是租金，两千是储蓄。房价高涨，不是谁的阴谋；谁认为是，那就只租别买。这是第七，请重读第三。
第八，价格规律与市场状态无关。不管中国的市场是否成熟、官商有没有勾结、政府是否廉洁、行业是否垄断、住房是必需品还是奢侈品，太阳从东升还是西升，价格规律都普遍适用。如果市场不够成熟就能逃离价格规律的约束，那岂不是很爽？用市场状态来“去”价格规律，是对价格规律的最大误解。这是第八。
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