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澳大利亚：住房条件最好之一 重视老年人的住房问题
http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2006 年12 月12 日 论坛
[摘要] 一、全球住房条件最好的国家之一澳大利亚地广人稀，全国几乎九成的人口都集中在沿海城市中。由于政府多年不懈的努力，如今该国已发展成全球住房条件最好的国家之一，人均住房为1.67间。以悉尼市为例，该市每年兴澳大利亚地广人稀，全国几乎九成的人口都集中在沿海城市中。由于政府多年不懈的努力，如今该国已发展成全球住房条件最好的国家之一，人均住房为1.67间。以悉尼市为例，该市每年兴建住宅为2.5万～3万套，每套面积介乎45～100m2之间，这个数字足以应付并不太高的人口增长率。
二、澳洲居民住房种类
目前，澳洲居民的住房分三种，其中自住私房占70%，私人出租的住房占20%，公房出租的占10%。公民租住的公房系由各州住房委员会或信托公司提供的，公布在市区边缘的公房主要供低收入者租住。建房资金由联邦政府和州政府提供，也有部分是从住房委员会或信托公司每年的盈利中提供的。向居民提供住房的方法有：
1.住房委员会或信托公司筹资建成后出租或出售。
2.由上述机构买下私房出租给居民，对低收入者买私房提供补贴，或与私人企业合资建房，出租给居民。
3.提供建筑材料由居民自建或改建住房。
澳洲政府十分重视为老年人提供合适的住房。考虑到老年人住在一起可以相互照顾，各城市都有专为老年人建造的高层公寓。户型有一室户和三室户两种，设施完备，每层均设有老年人活动室，在电梯内备有凳子，供老年人坐；每三户一台公用洗衣机、烘干机；每户的紧急信号器接通底层活动室；室外有草坪、喷泉等。
三、政府的鼓励政策
时下澳大利亚国民人均周薪收入为350澳元，低于300澳元即视为低收入，可由政府补贴租房或购房。政府通过银行向低收入者提供低于市场利率的贷款，年利率为6%～8%，分期付款，30年付清。公房和私房租金均不得超过家庭平均收入的20%。政府鼓励低收入者购买政府提供的住房，这样可以减少政府用于保养出租公房的开支。政府对出租公房的管理除由房屋委员会管理外，还采取居民自管的方式。
澳大利亚是高福利国家。高福利是以高税收为代价的。尽管“羊毛出在羊身上”，但政府仍为其住房政策背上沉重包袱。不过，澳大利亚住房政策的完备与规范还是受到欢迎的。