神马文学网社保案阴影下沪楼市吹寒流
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 23:06:03
香港报章今天报道，在社保基金案阴影下，寒流提早吹袭上海楼市。本应是「金九银十」的销售旺季，现在却成「铜九铁十」。发展商被追还贷而抛货，用家看淡，观望不买，楼市不景气立即拖累到银行，投机客资金周转不灵，拖欠银行贷款，导致逾万单位断供。发展商增加供应开盘套现，上海个人住房贷款的不良额和不良率双双上升，连续三个月以上违约房贷的客户更已超过万人。而银行方面却碍于有关规定无可奈何，只能束手叫苦。
报道说，根据上海银监局发布的最新统计数字，今年第3季度末上海个人贷款不良额32.75亿元(人民币，下同)，比上季和年初分别增加4亿元和8.42亿元。其中，个人消费(含房贷和其它消费贷款)不良贷款约占90%，个人贷款不良率1.14%，比上季和年初分别上升0.13和0.30个百分点。此外，目前上海个人住房贷款连续三个月以上违约房贷客户已超万人。与此同时，第三季度末上海银行业金融机构整体不良贷款余额却比上季减少5.9亿元，不良贷款率也下降0.05个百分点，与个人消费贷款的「双升」形成鲜明对比。在上海中资银行整体不良贷款余额与比率实现「双降」的同时，为何向来是银行优质贷款的个人住房贷款质量却明显下滑？业内人士指出，上海楼市「不景气」已经拖累到各家银行。进入下半年以来，上海楼市的交易量逐渐萎缩，导致不少投机客手中的房产无法出手，资金周转发生困难，于是便开始「断供」，拖欠银行贷款。中原（上海）地产研究咨询部经理马冀透露，大多无法及时还贷的客户，都是手中握有几套住房的投资客，而不是普通上海市民。上海浦东、杨浦、闵行等区域内的部分楼盘因为聚集众多投资客，因此成为近来不良房贷的集中区域。马冀说，大多出问题的房子价格，都在每平方米8，000至10，000元之间，地理位置在中环和外环线之间，属于上海市中档住宅。这些房产在楼市向旺的情况下被许多投资客看好，早些时候在同一小区内购入3套以上的投资客比比皆是。此外，每平方米均价在 2万元以上的高档住宅中，亦产生了一些不良贷款，由于市场观望情绪浓，这些价位高的住宅更不容易抛售，因此投资客们只得延迟银行的月供。
报道说，根据上海银监局发布的最新统计数字，今年第3季度末上海个人贷款不良额32.75亿元(人民币，下同)，比上季和年初分别增加4亿元和8.42亿元。其中，个人消费(含房贷和其它消费贷款)不良贷款约占90%，个人贷款不良率1.14%，比上季和年初分别上升0.13和0.30个百分点。此外，目前上海个人住房贷款连续三个月以上违约房贷客户已超万人。与此同时，第三季度末上海银行业金融机构整体不良贷款余额却比上季减少5.9亿元，不良贷款率也下降0.05个百分点，与个人消费贷款的「双升」形成鲜明对比。在上海中资银行整体不良贷款余额与比率实现「双降」的同时，为何向来是银行优质贷款的个人住房贷款质量却明显下滑？业内人士指出，上海楼市「不景气」已经拖累到各家银行。进入下半年以来，上海楼市的交易量逐渐萎缩，导致不少投机客手中的房产无法出手，资金周转发生困难，于是便开始「断供」，拖欠银行贷款。中原（上海）地产研究咨询部经理马冀透露，大多无法及时还贷的客户，都是手中握有几套住房的投资客，而不是普通上海市民。上海浦东、杨浦、闵行等区域内的部分楼盘因为聚集众多投资客，因此成为近来不良房贷的集中区域。马冀说，大多出问题的房子价格，都在每平方米8，000至10，000元之间，地理位置在中环和外环线之间，属于上海市中档住宅。这些房产在楼市向旺的情况下被许多投资客看好，早些时候在同一小区内购入3套以上的投资客比比皆是。此外，每平方米均价在 2万元以上的高档住宅中，亦产生了一些不良贷款，由于市场观望情绪浓，这些价位高的住宅更不容易抛售，因此投资客们只得延迟银行的月供。