房地产草根三剑客扬言向高房价宣战

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/26 21:36:39

视频：房地产草根三剑客扬言向高房价宣战

http://www.sina.com.cn 2010年01月12日10:01 BTV-5《首都经济报道》

节目首播时间:1月12日评论：39 .title-01{padding:0 10px;height:28px;line-height:28px;overflow:hidden;background:url(http://video.sina.com.cn/deco/2009/0711/images/v_cl_001.png); color:#475586; }.title-01 h2{float:left;font-size:14px;font-weight:normal;}.title-01 h2 a,.title-01 h2 a:visited,.title-01 span.more a{color:#475586;text-decoration:none;}.title-01 h2 span{font-size:12px;color:#707a9e;}.title-01 span.more{float:right;}.box-01{background:url(http://video.sina.com.cn/deco/2009/0923/images/vm_cl_003.png) no-repeat;height:187px;overflow:hidden; }a#arrLeft{float:left;width:21px;height:43px;margin-top:42px; outline:none; }a#arrRight{float:right;width:21px;height:43px;margin-top:42px; outline:none; }.box-01-m{float:left;width:682px; overflow:hidden; zoom:1; }.box-01-show{width:682px;overflow:hidden;zoom:1; position:relative; }.video-list{overflow:hidden; zoom:1;width:30000px;}.video-list li{float:left;width:122px;height:136px;margin:15px 5px 0 9px;_display:inline; }.video-list li .imgbox{position:relative;width:122px;height:88px;overflow:hidden; }.video-list li .imgbox img{border:1px solid #000;display:block; width:120px;height:86px; }.video-list li .imgbox .titbg{display:none;position:absolute; bottom:1px;left:1px;width:120px;height:26px;background:#000;opacity:0.6;filter:alpha(opacity=60);}.video-list li .imgbox .tit-txt{display:none;position:absolute; bottom:1px;left:1px;width:100px;height:26px;color:#fff;z-index:100;padding-left:16px;font-size:12px; background:url(http://video.sina.com.cn/deco/2009/0923/images/vm_cl_004.png) no-repeat 5px center; line-height:26px}.video-list li h3{font-size:12px;font-weight:normal;line-height:20px;text-align:left;padding:4px 0 0 0; }.video-list li h3 a{color:#666;text-decoration:none;}.video-list li h3 a:hover{text-decoration:underline;}.video-list li.selected .imgbox .titbg,.video-list li.selected .imgbox .tit-txt{display:block;}.box-scroll{height:14px;background:url(http://video.sina.com.cn/deco/2009/0923/images/v_cl_007.png) repeat-x;position:relative;width:682px; cursor:e-resize;}.scroll-bar{position:absolute;left:0;top:0;width:132px;height:11px;background:url(http://video.sina.com.cn/deco/2009/0923/images/v_cl_003.png) no-repeat;}.video-list dl{display:none;}

相关视频 | 共7段

　　中国房地产行业刚刚告别疯狂的2009年，疯狂的高房价在2010年便顺利成章的成为各方热议的焦点。在年底年初各个房地产论坛上，许多开发商表示2010不差钱，房地产行业前景依旧光明。可市场不乏缺少唱反调的人，江湖人称房地产三剑客的时寒冰、曹建海、牛刀，借着曹建海新书发布会，聚首发布会，这会他们的观点非常统一，像高房价宣战。

　　在2009年地产金融年会上，华远地产董事长任志强再抛惊人言论，从其分析的明年楼市供求关系，及目前体制下的出地出让现状，似乎均可以得出结论，明年的房地产市场仍将进一步向上。

　　半个月来，房价再度飙升，出现了多人抢购同一套房的状况。面对这样的现实，知名房产商任志强却再度抛出惊人言论。

　　继本月中旬国务院出台“国四条”后，各地政府陆续展开政策“落地”工作。昨天，由上海市住房保障房屋管理局等五部门制定的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》出台，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管等四方面采取措施，以求遏制地价、房价过快上涨。

　　在业内看来，“沪四条”一方面显示政府依然鼓励、扶持自住的刚性需求者购房；另一方面，对于投资投机性的购房行为，则采用从紧的调控政策。

　　税费全面收紧抑制投资投机

　　此次上海决心调控楼市，税费政策的调整首当其冲：按照国务院常务会议规定，将营业税的征免时限由2年恢复到5年；契税调整为必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，并须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率；个人所得税的征免时限由此前的自用2年以上恢复到5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得；另外，“救市”时取消的个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费也恢复收取。

　　“抑制投资投机需求的措施主要就体现在差别化的税收、信贷等政策上。去年中央文件中虽然没有详细规定，但上海因地制宜出台了优惠政策，从昨天的新政内容看，也就意味着上海原先的‘救市’措施基本上全部被取消掉了。” 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

　　市场人士告诉记者，由于本月楼市调控信号接连释放，已经对上海楼市的投资客造成一定影响。上海中原地产副总经理陈宇珏表示，12月投资客活跃度明显降低，比例从最高峰的占总成交量4成缩减至1.5成左右；此外，投资客的观望也逐渐影响到自住买家，12月以来市中心区域成交量较11月有所下滑，降幅在2成左右。“相信随着细则的正式出台，二手房市场将进入淡季。从目前的政策组合拳来看，效应将在未来2个月内逐步释放，明年上半年整体或将呈现价稳量跌、买卖双方僵持的态势。”

　　差别化信贷控制二套房

　　针对投资投机性购房，“沪四条”还明确将严格执行差别化信贷政策，在继续支持居民自住和改善型住房消费的同时，更加严格二套房的信贷管理和认定标准。对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，政策调整前可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20%的优惠政策，而调整后必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。同时，上海还提出将从紧掌握住房公积金贷款政策。

　　“这一条挺关键的。”杨红旭指出，“沪四条”提出了“购房前人均住房面积低于本市平均水平”的条件，这可能使得能够享受信贷优惠的二套房数量大幅减少，以此发挥抑制投资投机需求的作用将更显著。另外，经过今年房价大涨后，上海楼市内普通住宅比重大降，从对住房面积的衡量考虑，接下来上海市政府或将重新调整普通住宅的标准。

　　不过，也有市场人士指出，地方这种指导银行房贷的意见，还要看会否得到商业银行的认真落实。中原地产华北区经理李文杰认为，在明年全国信贷总量基本预期在6万亿至7万亿的情况下，房地产市场回调到去年的水平恐怕不可能。再加上银行对二套房标准的审核具有很大弹性，如果在放贷压力下银行依然“我行我素”，无论是成交量还是房价，依然会被拉动。

　　其余政策稍显“常规”

　　与税费、信贷政策的变化相比，“沪四条”的其余政策在业内看来则属于虽然“面面俱到”，但却比较笼统、并无新意。

　　具体包括：将通过控制商品住房项目单宗土地出让面积，加强土地出让收支管理，加大闲置土地清理，提高土地利用效率，优先满足保障性住房土地供应，并增加普通商品住房土地供应，同时强调严格土地出让批后管理，加强施工许可管理，督促房地产开发企业在保证住房质量的前提下，加快施工进度，加快供应节奏等。

　　全面推进包括廉租房、经济适用房、动迁安置配套商品房和公共租赁房等保障性住房建设，计划至2012年建设2000万平方米、约30万套经济适用房。

　　此外，上海还将加大对虚拟交易、囤地捂盘、虚假广告等违法违规行为的查处和曝光力度；加强商品房预销售管理，严厉查处在商品房预售预订阶段，以各种形式炒作、哄抬房价的行为等。

　　“这些政策的调控力度相比人们对后市的预期要温和。不过，在政策调控下的观望氛围中，整体楼市可能出现降温态势。”中原研究咨询部高级经理马冀同时指出，政府虽然在加大保障性住房的市场供应，但由于上市周期、“门槛”较高等原因，上海楼市短期仍难以缓解供求压力。

　　据中国之声《全国新闻联播》18时40分报道，国务院总理温家宝今天(14日)主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。

　　会议认为，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。

　　为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　会议决定，用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。中央财政对城市和国有工矿棚户区改造给予适当支持，省和市、县人民政府应切实加大资金投入。鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区，引导社会资金积极参与。鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。免征相关改造项目的城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金，优先安排土地供应。继续按现有政策推进国有林区、垦区和中央下放地方煤矿的棚户区改造。

　　会议审议并原则通过《行政学院工作条例(草案)》。

　　虽然进入冬季，“高烧”的楼市却难以降温。调查显示：房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变。今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418，远高于国际警戒线。

　　周立波昨晚重返美琪大戏院，正式拉开“海派清口”新一季《2009我为财狂》的演出大幕。

　　进入财经视频新闻，观看更多精彩视频。

房地产草根三剑客扬言向高房价宣战三剑客向高房价宣战郑州行感言-时寒冰-搜狐博客向高房价宣战向高房价宣战！-时寒冰向高房价宣战宣言曹建海：向高房价宣战曹建海：向高房价宣战曹建海：向高房价宣战曹建海：向高房价宣战为何向高房价宣战？怎样宣战？(曹建海) 时寒冰 - 向高房价宣战！ - 腾讯博客 - Qzone 人民币被强制泛滥发行推高房价（ZT) - 向高房价宣战 - 社会人文 - 搜狐圈子向高房价宣战地产拉动经济增长是伪命题房产税向房价做坚决宣战房产税向房价做坚决宣战郎咸平：向高盛宣战![转贴][ 时寒冰：用良知和智慧为住房民生呐喊——曹建海《向高房价宣战》序地产三剑客“高房价到头了吗？”民生论坛震憾深圳_琴劍和鳴 “地产三剑客”谈2010年一线城市房价：回调【重磅推荐，或许能改变你一生命运的文章】——资本没有主义 - 向高房价宣战 - 社会人文 ... 落伍者：开始草根站长资讯。鱼向MJJ灌水文化宣战 - IDC专家网向保护主义宣战雨果：向拆房者宣战高房价与城市化的畸形 - 华生 - 草根网

房地产草根三剑客 扬言向高房价宣战

视频：房地产草根三剑客 扬言向高房价宣战

相关视频 | 共7段