神马文学网开发商一块钱拿到地，卖给你房子还是会要十万块
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 21:34:02
【深度对话】陈志武：穷政府富社会更有利于经济发展
之四：开发商不会因一块钱拿到地就会便宜卖你房子
对话人物：陈志武
对话者：张丽萍
摄影：梁璐
深度对话：我们前面谈了两个话题，一是山西的国进民退的政策，一个是房地产上涨，国务院经济工作会议对房产进行调控。这些政策都在金融危机之后，我们从金融危机的大影响来看，它对中国走出金融危机有什么影响？
陈志武：短期是有一些影响。因为房地产市场，9月、10月的时候，新开工的面积跟去年同期增长了50%以上。11月份同比，新开工的面积增长翻了两倍多。我相信12月份新开工的房地产面积还会是至少翻2倍。但是明年接着下来，新开工的房地产项目总的面积会以非常快的速度上升。这样一来，明年的房地产市场的供给量会增加很多。但这些房子开工了以后，大概平均7个月到8个月左右才开始可以预售。所以，到明年6月、7月以后，房地产市场的供应量会增加很多，那个时候可能使得房价上涨的空间会受到一些影响。但是不一定会下跌多少。
深度对话：但也有不同看法，这一波伴随着天价地王拿地，价格能降下来吗？他的成本已经很高了。
陈志武：这个不能靠他们的愿望来决定了。因为从房地产开发商的角度来讲，即使是地王拍地的时候，只花了一块钱，或者一块钱不到，他们要是按照10万块钱1平米的价格能卖出去，他们绝对不会因为他们拍地时的价格是1亩地1块钱都不到而降价。他们会按照市场的供求关系来调整，决定他们的价格。
深度对话：中央经济工作会议上的一个重点，就是说要调整结构。您觉得应该从哪些方面？
陈志武：我觉得除非对国有资产进行民有化改革，让老百姓直接分享到这些国有资产带来的利润和财富增值。否则的话，这些调整产业结构的愿望都可以讲，不妨碍，但是不可能发生的。