[政策法规]在地产圈12年，谈谈我对地产现状的看法

在地产圈12年，谈谈我对地产现状的看法
作者：功友甲 提交日期：2009-12-23 23:15:00 访问：2087 回复：18 1、2005年中国各大城市房地产开始飙升，是因为拿地制度发生重大改革由“协议出让”改为“招拍挂”，国家本意是好的杜绝暗箱操作，贪污腐败、又透明交易价高者得，国家又得收益。可谓好处多多，分水岭是2004年8月31日。地产圈管这个日期叫2004年“土地大限”。
　　2、无论是招拍挂还是那年政策密集出台国七条、国八条，国家出台这些政策的目的是希望把房地产引到健康发展的道路上来，但事与愿违，不仅房价不跌反而越来越高适得其反。这是因为所开药方根本没有对症下药，对开发商如同抓痒。

 
 

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作者：功友甲　回复日期：2009-12-23　23:41:13　   　　3、刚性需求、城市扩大、中国人自有的土地情节、富人越来越多造成需求旺盛，你想盖房子从拿地到建成销售少者二三年多者三五年，而且我要说的是这些衙门口的速度是非常缓慢的。举个例子就像三个人包饺子，十个人吃。跟本就供不应求。
　　4、土地越来越少、越来越远开发商不断的拿地、囤地、为的是以后有米下锅、倒地赚钱。上有政策下有对策，上市融资-拿地-销售回款再拿地。所谓取之于民，用之于民呀。
　　5、地产从来没有像现在一样的被所有人重视，吸引所有人的眼球，是因为没有一种投资产品能和它相比只涨不跌。

作者：中央红军来了　回复日期：2009-12-23　23:52:02　   　　我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，我们要保八，

作者：白发摸女　回复日期：2009-12-23　23:57:31　   　　我想一点
　　
　　无能的zf根本没有详细考虑过 城市化 大扩招
　　
　　给城市人口带来的急剧增长
　　
　　再加上 繁琐的审批
　　
　　所以 供应的房屋远远不足
　　
　　这也就是炒房客们能够有机可乘 趁政府东风 发一笔横财的缘故
　　
　　还有的 不是炒房客 更可恶啦
　　
　　买了房子 他就打死也不卖了 专心收租当地主了。。。。。。。。。。。。。。。

作者：功友甲　回复日期：2009-12-24　00:00:46　   　　6、从看空或看多都没有意义，判断涨跌准了都是暂时的，举个例子08年我跟人打赌说望京的房子年底会贴到一万，他说会涨到二万，现在看来两个人都说对了，是开始低到一万之后又涨到二万了。到现在已经二万多了。涨跌是有曲线的，2010年我认为春节后大概在四月份左右会跌。原因是国家出台三板斧一、打击囤地二、2年改5年三、二套贷款收紧等等。开发商虽然这两年不差钱，但不会死扛不降价销售的。不会扛过四个月只要有降价的开发商马上就有跟风的，不希望落后。而消费者的心态是买涨不买跌，，还有就是今年12月份许多人赶在优惠政策停止前已购买了。

作者：白发摸女　回复日期：2009-12-24　00:03:46　   　　作者：功友甲　回复日期：2009-12-24　00:00:46　
　　　　6、从看空或看多都没有意义，判断涨跌准了都是暂时的，
　　==============================================
　　是
　　
　　但是通胀永恒
　　
　　所以 房价基本上是永恒上涨

作者：功友甲　回复日期：2009-12-24　00:07:44　   　　7、国家对房地产是非常头痛的事了，又爱又恨，打狠了吧影响保八是龙头产业，不很大吧老百姓怨声载道影响社会，不和谐。

作者：两只脚　回复日期：2009-12-24　00:11:54　   　　楼主继续！

作者：Charlielin82　回复日期：2009-12-24　00:58:54　   　　养肥慢慢看

    此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
作者：天边涯边上　回复日期：2009-12-24　01:12:31　   　　没了？

作者：soldier0090　回复日期：2009-12-24　01:15:54　   　　等下文。。想请教跌倒什么价位才算低呢。广州为例。

作者：夏天披棉袄　回复日期：2009-12-24　10:07:45　   　　
　　看看目前经济适用房，这个价位比较合适
　　
　　

作者：功友甲　回复日期：2009-12-24　10:48:17　   　　8、涨跌看三点1是政策、是否有效控制开发商及投机。2、看南方某些敏感城市一般这些城市对价格敏感领涨或领跌全国其他城市半年以上其他城市才反应过来。3、看银行货币宽松贷款容易市场就不好，贷款缩紧市场市场就好。
　　9、就像股票赢家永远是国家、又像彩票赢家永远是庄家。国家扮演着平易开发商和老百姓之间的利益的角色。一面对开发商打一打柔三柔、一面对老百姓平易着怨气。09年地产实在太疯狂了出现民怨太多。所以国家出面干预还记得吗相关部门说优惠政策没说截止日期呀，但实际确实把优惠政策截止了。
　　10、盼望房市下跌是老百姓单方面的个人意愿。
　　

作者：功友甲　回复日期：2009-12-24　11:08:12　   　　11、争论涨跌没有意义，任志强说实话“看多”招骂很正常。他说的话因为穷人不爱听，牛刀为老百姓说话，所以受爱戴。看多、看空阵营不是每次都说的对，应该客观的看，不是因为你买不起房就看空、你有很多房就看多。
　　12、以前没买房就后悔、怨自己、怨国家、怨开发商。应该看清形势平衡自身、荣辱不惊、进退自如。在市场冷淡的时候果断出手。
　　13、没有只涨不跌的产品、房地产也如是。

作者：功友甲　回复日期：2009-12-24　11:28:02　   　　14、开发商是追求利润最大化的，只要没有违反国家法律法规都可以干，。

作者：kybkqiu　回复日期：2009-12-24　11:33:24　   　　争论涨跌没有意义，任志强说实话“看多”招骂很正常。他说的话因为穷人不爱听，牛刀为老百姓说话，所以受爱戴。看多、看空阵营不是每次都说的对，应该客观的看，不是因为你买不起房就看空、你有很多房就看多。
　　---------------有道理

作者：zrp38　回复日期：2009-12-24　11:54:27　   　　
　　
　　作者：白发摸女　回复日期：2009-12-24　00:03:46　
　　　　作者：功友甲　回复日期：2009-12-24　00:00:46　
　　　　　　6、从看空或看多都没有意义，判断涨跌准了都是暂时的，
　　　　==============================================
　　　　是
　　　　
　　　　但是通胀永恒
　　　　
　　　　所以 房价基本上是永恒上涨
　　
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　　有道理。

作者：胖子乙　回复日期：2009-12-24　12:34:44　   　　2010年四月，留个记号

作者：功友甲　回复日期：2009-12-24　12:40:40　   　　15、给第8条做个补充如果股票上涨、房地产也上涨。股票下跌房地产也下跌。因为股票是开发商的“银行提款机”，赚了钱后再拿地、在建房子、再销售回款。循环往复！而老百姓赚了钱后购买最稳定的不动产落袋为安。
　　16、要想让房地产健康发展有三点1、拿鞭子猛抽开发商让它用自有资金的基础上快速使土地上市销售、与之相配合的是政府加快审批速度。05年之前还记得吗，处处是售楼处、处处再卖房，是买方市场。2、用税收调节对于有一套房以外的住房征重税，使多套房、炒房者没有利润空间。3、政府多建两限房等。