西安楼市泡沫尽显 谨防过度炒作

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 07:53:27
一线城市房价虚高，出现楼市泡沫，高房价的压力开始从北京、上海、广州、深圳等地向武汉、长沙、西安、济南等二线城市蔓延。由于二线城市房价相对一线城市较低，近期已出现快速上涨趋势。西安10月份的房价涨幅也已居全国第五，成交价屡屡冲破5000元大关，而相关监控数据显示，武汉中心城区商品房成交均价已经比新房历史最高多出200多元。炒房的主力军——温州炒房团已低头京沪等高价房，转战长沙、西安等二线城市。

一直以来，炒房和囤地、捂盘、地王等行为被业内人士认为是房价疯涨的元凶，流入二线城市的炒房热钱也已经在短时间内导致西安、长沙、武汉等地的房价出现了快速上涨，炒房者成了二线城市房价上涨的幕后推手。处于城市化进程中二线城市相对一线城市有更多的优质土地资源，一路上涨的房价使得投资房地产的一夜暴富的例子大量涌现。由于投入少获利高，炒房也已经从刚开始时少数人的投资行为转变为楼市投资者的一种基本投资心态。

城市房价过高会增加在城市生活者的支出，超出城市总体经济增长水平的房价增加了居住者生活成本与负担，虚高的房价也会导致楼市泡沫的出现。同时，过高的房价也会影响城市产业结构和当地居民收入分配和区内就业的增长。而抑制房价过度增长，政府在力所能及地建立住房保障体系的同时，也要积极发挥市场经济的“看不见的手”的作用，通过房贷政策的调整引导富余资本的流向。

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