我国的住房制度改革失败了——暴利房价的社会学寓意

暴利房价已是千夫所指，它伤害了绝大多数老百姓的根本利益。暴利房价不是一般意义上的暴利，而是特殊意义上的暴利，让老百姓感觉到“痛”的暴利。你想想，要人家把前辈人的积蓄全部掏光、把自己过去多年的积蓄全部掏光不说，落了还要欠下今后十几二十年的银行贷款，可见其暴利程度多高！让老百姓把几十年改革开放中的积存全部转交给房地产商不说，还把父母从改革开放之前留下的一点积存也搜出来交给房地产商，——仍然不够，还要欠下今后多少年的债务！老百姓怎能不痛呢？这是剧痛，入心入骨，痛得恨呀。
暴利房价伤害老百姓之痛，首先在于它让后买房者永远处于被搜括钱财的地位。暴利房价之暴利，一是来自远远高出房产真实成本的奇高销售房价部分，二是来自炒房者在奇高销售房价之上再次加价的部分；而且，开发商的奇高销售房价与炒房者的再次加价又相互促进、相互攀比，从而使房价飙升的剧目不断演绎下去。如此下去，后买房者永远要花更多钱去买以前人们用更少钱就能买到的住房。
后买房者在暴利房价面前又不得不买房，因为他们不得不为自己找一块避风挡雨之处，否则就要寄宿别家或露宿街头。而后买房者的主要构成，则是进入结婚阶段的年轻人和来到照顾残年老人阶段的中年人，因此，从整个民族的角度看，暴利房价剧目的历史演绎实质，乃是前一代人暴赚后一代人的钱。这是断子绝孙的民族自戟！
暴利房价伤害老百姓之痛，还在于它铸造了富人绝对盘剥穷人的社会规则。住房作为人类生活的必需品，固然于每个人一生中都需要；后买房者之所以不得不后买房，固然是因为他们先前买不起，后来能够赚钱自立有点经济积累了才决意买房。后买房者显然是一个穷人群体，是从毫无经济积累状态刚走出来的一个稍有经济积累的群体，暴利房价则是富人对这个群体进行经济盘剥的一道伏击线。
社会公正的本意之一，乃是帮助穷人摆脱贫困，但暴利房价却将稍有经济积累的群体一下子打进了负债生存状态，后买房者从此十几年二十几年处于还债生存状态。即便是“社会公正”被社会强势阶层挂在口上说破了天，老百姓只要看见暴利房价对后买房者的残酷盘剥后果，那种虚假的“社会公正”也变成了冰冷的谎言。生活在一个由冰冷谎言主宰的社会里面，老百姓怎能不痛恨之极呢！暴利房价所蕴含的富人绝对盘剥穷人社会规则，可是为整个社会开辟了走向黑暗走向没落的一条死亡之路呀。
暴利房价伤害老百姓之痛，更在于它是一场大规模消灭中产阶层的罪恶之战。中国好不容易获得二十余年来的修生养息机会，有了18.6%的中产阶层，按照现代社会阶层结构理论的说法，一个稳定的社会应当有50%以上的中产阶层。而暴利房价的买单者恰恰是刚刚进入中产阶层的人，他们将因为这次买单行为骤然返归穷人甚至负债人的生活窘境。等到暴利房价自然降落、富人阶层从楼市“胜利大逃亡”之后，中产阶层中绝大部分仅买下一套住宅的人将发现自己的财产与乡村农户相差无几，须知支付暴利房价买下一套房所需的六、七十万元甚或上百万元，往往是一个自然村全部农户年收入的总和也达不到的数目呀！目前，东部地区乡村农户自建一栋楼房的成本不到1000元/平米、中部地区乡村农户自建一栋楼房的成本不到800元/平米，——就拿中部地区省会城市南昌来说，那里商品房建筑成本也仅为900元/平米左右！
一个进步上升的社会应提供给所有穷人进入中产阶层的机会，但暴利房价俨然构成了一道高压电网，它在穷人进入中产阶层的那个门槛上冷冷地等候着。今后每一个穷人第一次接近中产阶层的时候，都将成为暴利房价这道电网的猎物。你先为暴利房价买单，先被这道电网把你打回穷人阶层，然后你再赚钱还贷，十几二十几年后你还清房贷了，你才能过上真正的中产阶层日子，但那时你已双鬓渐白；这将成为暴利房价阴影下中国中产阶层的人生规则。哪一个穷人不想进入中产阶层，哪一个穷人不想自己的孩子今后能够进入中产阶层！中产阶层往往是一个社会中最富有创造力的一些人，暴利房价正在扼杀这些人，怎能不让人们对其恨之入骨呢。
暴利房价伤害后买房者、伤害穷人、伤害新生的中产阶层，得利者则是社会的强势阶层。富人阶层、权贵阶层，通过营造暴利房价结成新生资本阶级，正在对现在的老百姓直至他们的后代进行敲骨吸髓式的经济盘剥，这已是当今中国的实际情况。
不管现在人们怎样理解邓小平，他毕竟在有生之年说过：“如果我们的政策导致两极分化，我们就失败了；如果产生什么新的资产阶级，那我们就真是走了邪路了”，“如果导致两极分化，改革就算失败了。”（《邓小平文选》第三集第111页、第139页）——过去的医疗体制改革导致医疗资源配置多重性的两极分化，中央政府已经宣布以前的医疗体制改革“失败了”；今天，面对暴利房价这一客观事实的存在，中央政府也应该宣布：以前的住房制度改革同样“失败了”或正在走向失败。
承认现实，可以改正错误，国家还有救。回避现实，甚至刻意歪曲现实，风年残烛时光的邓小平咒语就有可能灵验；“走了邪路了”、“改革就算失败了”，对于一个国家意味着什么，大家都想想吧。