神马文学网居者有其屋
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 00:43:33
当今之下，全国房情高歌猛进，像吃了伟哥一样雄赳赳气昂昂，去年才愁眉苦脸的房产开放商又笑逐颜开，个个赚的盆满钵满，某些砖家又在预言明年的美好童话，弄得炒房的，等着房子住的，都按捺不住，争先恐后的抢先下手了！好一片欣欣向荣的景象，这哪里像金融危机下的中国？在西风萧瑟之际，风景这边独好！
在拉动经济的三驾马车中，出口受到很大影响，消费也不是很景气，投资是政府的独角戏。偏偏这房产在消费的不景气下为何又表现得如此亢奋呢？我想有如下几个方面原因：
一 政府的基础设施投入和乡村城市化政策涉及大面积的拆迁，很多老百姓因搬迁引起的新的购房需要；由于城市和农村的就业机会巨大差异吸引大量的农村人口往城市和周边的迁移，也引起了新的住房需求，哪怕面积小一点，位置偏一点。
二 通货预期引起的保值投资，存款放在银行等于看着贬值，目前股市还没完全摆脱低迷状态，在投资渠道不多的情形下，房产这种不动产成了人们保值增值的唯一选择，这也引起了房市的飞涨。
三 市政包括城镇改造，很多原来在城区的工厂搬到郊区，原来城区的住户也迁移到更远的地方。城区的不断新规划也引发了板块地价的变化，这也促使房市一直在动态地上升。
四 海量的货币投放，资本总是追逐利润而去，国家货币的投放渠道是通过国有银行和商业银行，他们放贷的除了政府项目，还有就是房贷了，这也是最安全保险的。放贷资本在狭窄范围的集中投放加剧了房价的上涨。
五 对地产开放商的极度放纵。在我们国家房子还没修几层，就已经拿到预售许可了，基本凭图纸就可以卖房了，并且还收购房者的全款，然而交房可能在一年之后，这是什么狗屁逻辑啊？买卖要公平，而在这里你看不到市场的公平性，开放商基本上是拿你的购房款再修房子，还收你的银行利息！所以我强烈要求修改这一潜规则，第一开放商必须房屋完工才可以销售，也就是不允许期房销售这种空手道的玩法，消费者看实物验房选房。另外最好提供精装房，基本购房就可入住，而不需要在买房后敲敲打打地装修，这样一来破坏结构，而来对住户相互也有不小的影响。通过这一举措也可以抑制开放商的过度炒作，让整个地产行业更加规范合理。
其实住房的根本功能是居住，本身不创造价值，没想到现在成了投资的衍生品，眼看房价芝麻开花节节高，很多人是望而兴叹。“居者有其屋”应该成为目前的我们生活的一个基本待遇，对此政府责无旁贷，而不能任所谓市场（货币）来分配。基本的保障必须也应该由政府提供，这也算社会契约和行政的基本效用吧。
以前也听闻某高管讲什么中国人不应该都想着买房子住，我想他肯定不属于租房住的，也不了解其中的酸甜苦辣，正所谓坐着说话不腰疼。大家知道，中国没有可以由政府提供的公租房，绝大多数出租房都是私人提供的，私人房东有很大不确定性，包括租房时间，价格等因素，可以随时收回房屋，所以大家住在里面并没有一个稳定的家的感觉。如果政府可以大批规划兴建公共租房，当然不是规划贫民区，按中等小区标准，面积可以不等，按一定标准提供给需要租房的个人和家庭，不说廉租，哪怕按市面价格提供，可以签订长期供方合同，租五年十年都可，只要你愿意租，其实是没有那么多人愿意去背一辈子的债去买房的。现在政府有那么多钱，是可以花在这个上面，回收的租金也是投资回报，总比白白放在那里，或者去买美元贬值，或一些说不清道不明的华尔街基金好啊！这样一方面可以解决很多老百姓的住房问题，因为至少他们用付首付就可以安心地住上自己愿意呆多久呆多久的房子，没有后顾之忧。同时也可以平抑房价的挥发性泡沫增长，房市的飞涨其实是财富的又一次不公平的分配，对低收入者是彻头彻尾的经济掠夺，对高收入促使他们更多的房产投资，使他们合法地不劳而获，坐享其成。这样社会将产生严重的两极分化，穷者愈穷，富者愈富。
现代政府的核心目标是建立公平和正义的社会，使每一个人和家庭都能在体制内得到最基本的生活保障和关注，而不仅仅满足于一部分人富裕起来。房产政策其实也是对政府的考验，是替最大多数着眼大众，还是为特殊利益集团所绑架？“居者有其屋”并不是一个难题，关键是我们是否能正视并予以解决。
在拉动经济的三驾马车中，出口受到很大影响，消费也不是很景气，投资是政府的独角戏。偏偏这房产在消费的不景气下为何又表现得如此亢奋呢？我想有如下几个方面原因：
一 政府的基础设施投入和乡村城市化政策涉及大面积的拆迁，很多老百姓因搬迁引起的新的购房需要；由于城市和农村的就业机会巨大差异吸引大量的农村人口往城市和周边的迁移，也引起了新的住房需求，哪怕面积小一点，位置偏一点。
二 通货预期引起的保值投资，存款放在银行等于看着贬值，目前股市还没完全摆脱低迷状态，在投资渠道不多的情形下，房产这种不动产成了人们保值增值的唯一选择，这也引起了房市的飞涨。
三 市政包括城镇改造，很多原来在城区的工厂搬到郊区，原来城区的住户也迁移到更远的地方。城区的不断新规划也引发了板块地价的变化，这也促使房市一直在动态地上升。
四 海量的货币投放，资本总是追逐利润而去，国家货币的投放渠道是通过国有银行和商业银行，他们放贷的除了政府项目，还有就是房贷了，这也是最安全保险的。放贷资本在狭窄范围的集中投放加剧了房价的上涨。
五 对地产开放商的极度放纵。在我们国家房子还没修几层，就已经拿到预售许可了，基本凭图纸就可以卖房了，并且还收购房者的全款，然而交房可能在一年之后，这是什么狗屁逻辑啊？买卖要公平，而在这里你看不到市场的公平性，开放商基本上是拿你的购房款再修房子，还收你的银行利息！所以我强烈要求修改这一潜规则，第一开放商必须房屋完工才可以销售，也就是不允许期房销售这种空手道的玩法，消费者看实物验房选房。另外最好提供精装房，基本购房就可入住，而不需要在买房后敲敲打打地装修，这样一来破坏结构，而来对住户相互也有不小的影响。通过这一举措也可以抑制开放商的过度炒作，让整个地产行业更加规范合理。
其实住房的根本功能是居住，本身不创造价值，没想到现在成了投资的衍生品，眼看房价芝麻开花节节高，很多人是望而兴叹。“居者有其屋”应该成为目前的我们生活的一个基本待遇，对此政府责无旁贷，而不能任所谓市场（货币）来分配。基本的保障必须也应该由政府提供，这也算社会契约和行政的基本效用吧。
以前也听闻某高管讲什么中国人不应该都想着买房子住，我想他肯定不属于租房住的，也不了解其中的酸甜苦辣，正所谓坐着说话不腰疼。大家知道，中国没有可以由政府提供的公租房，绝大多数出租房都是私人提供的，私人房东有很大不确定性，包括租房时间，价格等因素，可以随时收回房屋，所以大家住在里面并没有一个稳定的家的感觉。如果政府可以大批规划兴建公共租房，当然不是规划贫民区，按中等小区标准，面积可以不等，按一定标准提供给需要租房的个人和家庭，不说廉租，哪怕按市面价格提供，可以签订长期供方合同，租五年十年都可，只要你愿意租，其实是没有那么多人愿意去背一辈子的债去买房的。现在政府有那么多钱，是可以花在这个上面，回收的租金也是投资回报，总比白白放在那里，或者去买美元贬值，或一些说不清道不明的华尔街基金好啊！这样一方面可以解决很多老百姓的住房问题，因为至少他们用付首付就可以安心地住上自己愿意呆多久呆多久的房子，没有后顾之忧。同时也可以平抑房价的挥发性泡沫增长，房市的飞涨其实是财富的又一次不公平的分配，对低收入者是彻头彻尾的经济掠夺，对高收入促使他们更多的房产投资，使他们合法地不劳而获，坐享其成。这样社会将产生严重的两极分化，穷者愈穷，富者愈富。
现代政府的核心目标是建立公平和正义的社会，使每一个人和家庭都能在体制内得到最基本的生活保障和关注，而不仅仅满足于一部分人富裕起来。房产政策其实也是对政府的考验，是替最大多数着眼大众，还是为特殊利益集团所绑架？“居者有其屋”并不是一个难题，关键是我们是否能正视并予以解决。
居者有其屋
居者有其屋 马未都
走出蜗居 人者有其窝 居者有其屋
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居者有其屋 可以很简单
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浦江潮：“居者有其屋”与“死者有其墓”(潇湘晨报 2008-3-31)
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马未都谈居者有其屋
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住房双轨制：让中低收入群体“居者有其屋”
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王建：二次房改不求居者有其产但求居者有其屋
姚岚：新加坡如何实现“居者有其屋”(东方早报 2006-5-23)
吴木銮：“居者有其屋”并不偏颇(中国保险报 2007-12-3)
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与‘其
非其父不生其子