境内外房地产大鳄圈地“黄三角”打破平静格局

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 16:25:43

国字号“黄三角”的出炉，也将为众多房地产企业提供一场“盛宴”。近日，境内外的房地产投资大鳄闻风而动，已经开始纷纷登陆在东营、滨州、潍坊甚至莱州等一些三四级城市，打破了当地开发商主导楼市的平静格局。
一位地产公司总经理表示，除了发挥土地优势外，黄三角战略对该地区房地产行业最大的影响是“聚拢人气”。“以东营为例，城区人口，连同周边县城还不足60万，市场容量很小，这对房地产市场一直是个制约。”该人士表示，大开发必然导致人流激增，房地产市场一直以来的人口瓶颈将得以突破，而且“基础设施施工建设也将面临巨大机遇”。
内外资大鳄抢滩地级市
“这是潍坊的第一个千亩楼盘。”提到达美水岸项目，潍坊滨海经济开发区招商部门的一位负责人的声音都提高了，“一个多月前刚刚举行了开工奠基仪式，绝对可以借上‘黄三角’大开发的东风。”
据悉，位于潍坊市所属“黄三角”核心地带的达美水岸，总占地面积1078亩，投资方是马来西亚最大国企森达美集团，这也是其在中国开发的第一个房地产项目，注册资本404万美元的项目公司潍坊森达美置业有限公司在今年上半年就完成组建。据悉，该项目总投资10亿元，建成后将可容纳4000户居民入住。
青岛海信地产、北京阳光100等国内地产巨头则把目光投向了黄河入海口的东营。目前海信地产位于东营的在售楼盘是占地总面积14公顷的海信·天鹅湖，主要由24栋多层和1栋底商住宅组成。在此之前，海信已经在东营推出了总建筑面积约12万平方米海信·盈城，2006年9月份开盘，现在基本进入了销售收尾阶段。
商业地产大亨澳门名嘉集团则把投资重点放在了滨州。为了建设滨州中博国际商贸城，专门在滨州注册成立了中博房地产有限公司。项目一期总规划面积86万平方米，总投资25亿元人民币，江北最大的批发零售商贸城。
本土地产名企大打“县域”牌
省外巨头在地级市逞威的同时，山东各地的本土房地产企业则大做县域文章。
山东荣兆发展集团把其在“黄三角”经济圈的第一笔投资选在了商河。今年8月正式开工的商河·檀都项目，总用地108亩，建筑面积86430平方米，绿化率35%，容积率1.19。荣兆集团的目标是将该项目打造成商河第一品质社区，并肩负着深化和提升檀都品牌的使命。
烟台房地产开发集团在莱州东部新城区投资了总建筑面积约17万平方米的福莱美景，甚至还成为了烟台市第一个在县域房地产开发项目中获国家A级高性能住宅项目殊荣的住宅小区。
邹平县城也是一个房地产投资的热点区域。山东兴盛房地产开发公司、山东天兴置业公司均在该地开发了多个项目。邹平当地的众多大企业如齐星集团、西王集团等也纷纷进入房地产领域

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