营业税政策调整踩下葫芦起了瓢

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/06 14:57:52

编者注：2008年为了促进楼市的健康发展，政府出台了一系列利好政策，其中包括多项二手楼市的优惠政策。在众多二手楼优惠中，唯有对营业税有明确的一年时间限制。一年后，2009年12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
政策翻来覆去后又回到了原点，相信很多人的疑问已经从这一年的二手房的表现中找到了答案，虽然优惠政策最初的意图是为了通过营业税，冲抵部分投资投机购房的利润，抑制投资、投机型购房，平抑过快上涨的房价，但当二手房购房成本再次提高，杀死的不仅是一批投机客，伤心的将是更多的真正需要房子的准业主。

答案：很多人认为，房价的上涨是与二手房交易活跃有关，但恰恰相反，二手房价格对开发商的定价，有很大的压力与牵制作用。
二手房定价权分散，很难形成价格同盟，所以定价更加接近于市场的真实价格。而一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定价的制衡，将使得开发商在定价上更加强势。特别是今年以来，由于开发商资金充裕，对未来新盘的定价将更加有恃无恐。

答案：这是买家所有赋税种最贵最大的一笔。
有买家向笔者算了一笔账，契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右，而一个营业税就占了总房价的5.55%，这也是一笔不小的花费。由于很多业主都是一口价实收，因此这笔花费就转嫁到了买家身上。比如一套75万元的房子，5.55%的营业税就要4万多元。


答案：不能。
第一，取消营业税优惠，要么导致业主借机将营业税转嫁给购房，使得购房人凭空多出5.5.%的购房成本；要么导致业主惜售，由售转租，从而使得二手房源更加紧张，房价上涨更快。
第二，由于今年前3个季度，国内许多大中城市的新房开复工面积和投资同比出现下降，所以本来明年的一手房供应就偏紧，加之营业税调整后二手房供应下降，面对相对旺盛的市场需求，明年新房、二手房的价格有可能快速上涨。
第三，从以往效果来看，二手房营业税没有优惠政策时对二手房的房价并没有起到抑制作用。相反，今年以来营业税优惠政策对维持楼市稳定、平抑整体房地产市场价格起到了显著效果，大量低于新房价格的二手房的涌入，对平抑新房价格起到重要作用。
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