从平均工资测量房价高低

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发贴时间：2009-4-13【复制本帖地址】[必看]
国家统计局统计司4月9日公布数据，2008年全国城镇单位在岗职工平均工资为29229元，日平均工资为111.99元。
与2007年相比，全国城镇单位在岗职工平均工资增加了4297元，增长17.2%。
从企业、事业、机关分组数据看，平均工资最高的是机关，为33869元，是全国平均水平的1.16倍；其次是事业单位，为29758元，是全国平均水平的1.02倍；最低的是企业，为28359元，是全国平均水平的97.0%。
统计局方面表示，机关、事业单位平均工资略高于全国平均水平，企业平均工资略低于全国平均水平的格局多年来一直没有改变。
另据新华网4月11日的《浙江慈溪：一个富裕地区推出廉情公示制的启示》中称，慈溪市2008年财政收入达86亿元，在全国县域经济百强县（市）中排名第六位，民营企业发达，素有小温州之称。在慈溪市百万富翁数以万计，普通公务员年收入六七万元，在当地并不起眼。
就以浙江慈溪普通公务员年收入六七万元的数据来分析，如夫妻均为普通公务员，年收入按高限是14万元，年平均可余下一个人的收入7万元，当地房价以7000元/平米计，要买100平米的住房则要70万元，需要10年时间才能实现真正意义上拥有产权。而以统计局公布的平均工资来购房，显然就不止10年，有的甚至要20多年，这显然就成了“房奴”。事实上人们除了住房还有其他方面需要开支。成家生孩子后，要围着家庭生活转了，小孩就读等等问题出现，又一轮自己的经历要重复了。以大学本科生为例，读四年大学就有一年多的时间在考虑找工作的事，好不容易找到一份工作又成了“房奴”，他们一直就在挣扎着，在这样的重负下还能指望他们能够很好地工作吗？如果大学生的家庭状况尚好家庭要资助还好些，但也成了啃老族；如果家境不好的，上大学家里便欠了一屁股的债，或者是靠助学贷款完成的学业，那么参加工作不但要还债还要周济家庭。他要想获得一套住房就成了一种奢望了，也就是说贫困家庭的学生想指望通过知识改变命运也是不可能的事了，就是说穷人的只能是世世代代地贫困下去，即使是上了大学也无法改变贫困的宿命，穷人依然是穷人，住房成了扼杀人才的致命枷锁。
对此一些官员当然是不管的，他们担心的是房价下跌。由于土地出让金占据了财政收入相当的比重，房地产开发有着太多的猫腻，是一些官员的灰色收入之源，房地产业在当地政府的心目中占据了太重的份量，房地产商对此心知肚明。在楼市清淡的时候，房地产商形成价格同盟拒绝降价并放言要死也是银行先死，同时屡屡要求政府救市。自从房价出现下降以来，各地政府也的确很听开发商的话。有的直接出台救楼市措施的；有的发表“重要讲话”，杭州******王国平说：“杭州市近期出台的24条‘房地产新政’，在社会上引起了很大反响，街头巷尾、传媒网络都在讨论，政府要不要‘救楼市’。我认为，‘救楼市’不是为了救房地产企业、救政府财政，而是为了救经济、救银行、救百姓。政府‘救楼市’，绝对不是保护房地产公司，不是保护有钱人的利益，而是为保护弱势群体、低收入群众。”；合肥******孙金龙则是率先垂范带头掏钱买房；上海市是拟出台买房送上海户口；南京市江宁区房产局局长周久耕说：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”为了维持高房价，各地已是无所不用其极。近来各地突然出现了房地产回暖的“小阳春”，而近日的消息披露，原来是房地产商雇人排队制造气势玩的花招。还有就是一些政府给公务员下达推销任务。今年1月14日，山东省潍坊市寒亭区政府下发了《关于促进房地产业加快发展的意见》，明确要求全区副科级及以上现职干部，每人至少销售一套住房，完不成任务的，按比例从所在单位已认定的全年招商引资额中扣减。种种现象都在表明就是要阻止房价下跌。
房地产行业是能影响和促进其他行业的发展，但是房地产行业要是畸形发展，那么释放出来的信息就是紊乱的。高房价使得穷人根本无力买房，如何实现良性循环？这样的高房价其实是没有理由的，回归到大众能够或者努力点可以买得起的价格上来才是它唯一的出路。然而政府还要出台政策强行维持，这其中就大有猫腻了。这是遵循经济规律吗？是可持续的科学发展观吗？
在当前经济困难时期，就业形势严峻，普通民众的消费能力可能突然提升吗？从统计局公布的平均工资以及最富裕的浙江慈溪普通公务员的收入来分析，都清楚地表明，房价的上涨是没有理由的，强行将房价上涨并维持高价，只能是步美国次级债是贷危机的后尘，一些地方纷纷发放住房消费券，显然是看到了国家允许发行地方债券这个渠道，这是一种变相的住房次级债，将政府绑架、拖入高房价中，其结果是非常危险，高层管理者应当想到这样的后果。但地方上的那些时常抬腿换岗的官员才不管这些，为了个人升迁和经济利益，什么事干不出来？
以平均工资测量房价高低，应当是符合实际的。只有房价降到平均人群能够承受，用5――10年时间能够拥有普通住房的产权，这个房价才是合理的。
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平均工资真能反映出全国城镇职工实际收入吗？
文、流动的月光
今天，新鲜出炉的２００８年全国城镇单位职工平均工资水平和较为详细的数据公布出来，平均为２９２２９元，这里的统计数据是不包括私营企业的职工和个体户的收入，主要是国营企事业单位和外资等单位职工的工资收入。
这份数据报告显示了我们地区经济发展的趋势，那就是东部沿海地区收入比其它地区的收入水平要高，证券业和金融业和航空运输业的职工收入均比平均水平要高一倍半以上。
那么这份统计出来的平均工资真能反映出我国城镇职工的实际收入吗？
从一定的程度上来看，只能做为参考意见，而不能真正反映出我国城镇职工的实际收入的状况。
这主要是基于以下几点来看：
第一是，全国各地发展不平衡，就拿广州和上海这两地的公务员的收入同偏远山区的公务员收入来比较看的话，广州和上海的公务员的收入能是偏远山区的公务员的收入好几倍乃至十几倍，这样的巨大收入差距，然后综合起来平均，没有实际的意义，也毫无意义；
只有将同一个地区的收入水平进行综合比较才有意义。就拿偏远山区的公务员的收入与本地其它企事业单位的职工收入相比，才具有实际的意义，而将全国各地的职工收入综合评定比较，不能真实反映出当地人们的生活水平来，也掩盖了许多问题；
第二是，这次统计的只是统计的各单位上报的工资收入，实际上，各个企事业单位的职工，尤其是公务员的实际收入，远不止工资上报的数目，再有的就是集体企事业单位的职工的实际收入，其实也不是账面上的上报水平，这份“缩水”的平均城镇工资收入没有特别的意义；
第三是，统计的不全面。据这次数据统计的对象来看，偏偏少了私营企业的职工和个体户，我觉得这份全国城镇职工平均工资水平统计就失去了很大的意义了。
目前，私企是我国市场经济占很大份额的一分子，截至到２００８年９月份，私营企业为６４３.２８万户。这也就是说，私企的职工数量也是相当巨大的，私企的职工的工资收入，不能忽视，如果真要统计全国城镇职工的实际收入，这部分人的工资不统计，发布的数据就不具备权威性；
同时，个体户也得益于改革开放的春风，在我国蓬勃发展，我国存在着为数不少的个体户，夫妻店，这些个体户的数量也是巨大的，这些人的实际收入也并没有列入统计。
综合以上的分析，我认为，这份２００８年全国城镇单位职工平均工资水平的数据意义不是很大，不能真实反映出我国城镇职工的实际收入来，仅仅够参考资格而已。