陈宝存：国人住房消费心理—只买贵的不买对的 - 陈宝存的和讯博客 - 陈宝存 - 和讯博客

陈宝存：国人住房消费心理—只买贵的不买对的回应对《陈宝存：蜗居海萍错误的买房观导致房奴悲剧》的质疑     一篇文章引起这么多人的反对，我也是第一次遇到。指责消费心理的错误，我本来想搞一系列，现在看来十分有必要，原因是我们的消费心理实在成问题。把房价上涨的责任全推给开发企业和地方政府更是没有道理。奇缺的供应面对汹涌的恐慌性购买人群，面对着迅速增长的存款总额，房地产很难不成为投资和投机的重点领域。    换句话说：买涨不买落！国人消费很奇怪，在住房消费上更是奇怪无比。为什么买涨不买落？40万的时候不买，80万的时候恐慌性购买。平时都说没钱，穷。一遇到便宜打折的房子，全款一次性购买很多，这就是我们现在住房市场的消费现状。    误导和无知才是造成很多的国人越来越远离住房消费的原因。经常听到某些朋友说出这样的话：要早买就好了。确实是这样。中国商品房进程仅仅11年，房价上涨如此之快原因是多方面的，实际主要原因是招拍挂制度下的土地价值增长太快，导致拆迁安置成本的高昂。交互影响，推动了地价的上涨。也就是从0地价至天价。能不能改变这样的局面恢复到0地价？答案是否定的。    但是，我们的舆论不是这样说的。海萍买房大致在05年前后动了心思，但是误听误信某些人士的房价大跌之说，这样的国人巨多。丧失买房良机也基本是被误导的原因。所以，丧失良机的人们应该找始终唱衰的那几员干将算账。而任志强陈宝存之流不过是说了实话而已。    我本来想写一篇文章叫做《XXXXX，房价必大跌》，怕大家理解不了，我们的很多国人理解能力极差，误读的可能倒是不差，所以暂且罢了。这个题目是说谢国忠易宪容曹建海牛刀时寒冰的思维定势。有意思的是，不论情况发生什么变化，房价必大跌。这就是这个题目的意思。    只可惜，至今为止他们的“善良愿望”始终实现不了。但是，他们却不缺乏房子。    不是说文化素质高了，消费心理就成熟了。我本人搞了这么多年地产，也有失误。反而是没搞地产的时期，也就是02年在自己手中只有9.9万时在石家庄购买一套2800元每平米155平米的所谓豪宅，体现了消费心理的成熟。要知道，02年刚刚推行的住房按揭。而02年的石家庄，2800的住宅是很高的。很多朋友同事对我当时的选择表示了异议，认为我是不想过日子了。而且确实在03年4月份开始的非典之后半年中，承受了很大的还款压力。原因是当时我在中国国旅，因为非典，我们公司半年的时间只发基本工资，也就是1400元，孩子妈妈290元月薪。我们当时的月供2075元。已经很超前消费了。    多亏了我的当机立断。否则我攒钱到07年我卖掉那套房子的时间，我还付不起首付的。还有一个最失败的选择，也就是07年五月，我卖掉了石家庄的住宅，150平米卖了65万，两个月后价值90万。本人没有预测到07年的暴涨。这是做地产人的耻辱。     最佳买点在很多人看来不是买点。这是我们国人的普遍认识。所以只好沦为买涨不买落了。    有很多人想打听我是不是有房，是不是房子太多才导致常年唱涨？甚至有很多人说：我唱涨几年了。实际本人开博至今一年多，阐述地产趋势1年五个月。而且，至今本人无住房，在三年中本人带着一家老小辗转奔波四个城市，居无定所的丧家之犬而已。但是，不会改变我对楼市的预测。    国土部如果每天能在机械化大工厂源源不断生产出土地的时候，土地供需的失衡才能转变。而这是无边的梦想。就这么简单。所以我认为，改变消费心里是目前唯一的选择。不论有否实力超强消费，全都挤到商品房，能不高速推涨房价地价吗？有那么大的产量可以满足所有国人的居住要求吗？    没有人有能力强买强卖，市场化如此之高的房地产行业，一直面对跌宕起伏的市场和政策调控。日子过得不是很舒畅，但是任何调控方式也调控不了土地供需失衡，而且这样的局面长期不会改变。抑制炒房，抑制多套房本身不合情理，但是无奈而为之，目的就是短暂的改变供需失衡，倒不如改变买涨不买落的消费心理更有效果。    舆论环境多年来唱衰派得以把持。政策更是屡屡出手，也就是在08年全球金融危机至今，政策没有大的波动，其余时间一直在做打压房价的调控。为什么政策失效？为什么越调越高？原因是没有真正可以改变土地供需失衡的政策。有房无罪，如果全是一套住房，而不是像目前很多家庭拥有三套以上房子，进城务工的人们以及我这样辗转奔波的人们到一个城市买一套房子吗？开个小吃点也要买下商铺吗？    而拥有两三套房子的人，恰恰更大量的是经过拆迁安置补偿的城中村居民，城市原有居民。这是二三线城市的现状。    作为稀缺资源又不可生产的土地，这是住房价值永远走高的根源。这不是一般的商品，拿一般商品的市场规律把握楼市的经济学家们，不出现误导言论也很难。你买的不是地上建筑部分，地上建筑有折旧，地下土地不但没有折旧，反而有巨大的升值空间。    而且中国的产权制度只是权益之际。已经出现住宅70年产权无偿续期的说法，虽然没有落实，但是尊重私有产权一定是未来改革方向。我们现有需要改造的危房也不过30年左右，而且随着集约节约用地的要求深化，即使不是危房的很多落后的建筑形式也在拆迁改造之列。所以二手房的价值相对新房会更高。    有人在我的文章之评论中质问我：难道二手房比新房便宜。这种质问是有眼无珠。在文章中我写到：当然不是说新房价值就高于二手房的价值，而是二手房户型与新房相比会有一定的限制，但是普遍情况是二手房由于建筑结构问题，出房率较高，户型较小，物业收费低廉，对于中低收入人群来说，二手房最适宜的地方还有合适的地段。这对于交通成本的控制十分有利。