神马文学网陈宝存：全民皆房不变调控政策白费 - 陈宝存的和讯博客 - 陈宝存 - 和讯博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 07:25:47
陈宝存：全民皆房不变调控政策白费 不单单是80后90后群体，住房升级需求是全民的追求。目前的人均28平米，必将升级。三口之家人均40平米的话，4亿家庭的升级需要多少供应量，这是可以算出来的。以目前的家庭数量，仅仅升级换代需要48亿平米，换算成120平米一套，大约需要4000万套。 而新增的分户，80后群体有消息说已经大约2亿人了，等于要新增一亿家庭。这部分人群，真正升级至人均40平米，户均120平米，大约又需要120亿平米的市场供应。 国家人口计生委副主任王国强指出，根据测算，中国的人口最高峰在15亿左右。还有大约一亿家庭产生。这一峰值在大约2040年出现。这就是三十年房地产高速成长的必须。指望人口红利结束以及大量不可限制的土地供应导致房价的大跌是不可能出现的。所以目前的政策只能限制基本需求和投资需求。
但是，这样的限制政策，会打向供应。也就是供应的进一步吃紧。我们前述6年的宏观调控失效或者起了反作用，高层不是不清楚，只是房价的高速成长必须抑制涨幅，这才有了政策的重新收紧。但是无法改变的是全民皆房的局面。而不改变观念的所有努力都将白费。 我们是世间少有的把房子看的最重的民族。安土重迁，“安得广厦千万间”竟然成了理想，最伟大的理想。所以杜先生现在尤其有名，至少比李白先生受到更多的追捧。也所以仅仅市场化商品房11年，我们把所有的希望，拥有产权房的希望全部调动起来。全民皆房，压力给了政府和开发商，还要关注拆迁户的补偿，真的不知道这么巨大的需求如何才能满足。 有很多错误的理解，认为住房不是商品。我们福利分房坚持了50年，最差的资源配置，带来的是居住水平的最低满足。这才启动了住宅市场化改革。虽然我们认为房价已经不可承受，但是通过拆改和大量的政策房，仅仅从居住角度看，我们的居住水平提高的最为迅猛。 这个事实，我们基本是不承认的。上到政府高官下到普通百姓，对房地产行业的错误认知很多。原因是不能联系起来看问题，更无视目前自有居住率超高的现实。当然，这并不意味着房地产市场已经超饱和，而是基本需求没有多少问题，问题在人民日益增长、限制不住的物质生活的需要。这个需要是要经过行业从业者的更多努力。但是，我们把建设者们视为洪水猛兽，这是多么错误的思维啊！ 是调控出了问题，是需求的疯狂出了问题。满足需求是需要过程的，我们习惯了加塞不排队，这就是目前供需之比严重不平衡的关键。也就难怪，调控指向抑制开发企业投资这样的错误会造成更严重的供需失衡。 抢房子还不允许涨价，多么艰难的任务给了国家调控部门？一面是大量的调控措施出台，一面是全民的抢购，如果真的房价降到了最低收入人群收入水平的配比，还有房子可以供应上市吗？ 抢夺住房资源，一定带来房价的迅猛上涨，除非不是卖的。 如果10年信贷收紧实现的话，首先打击的是房企的投资。也就打击了供应的实现，而不是打击房价。收的越紧，反弹的也就越强烈。 但是，经过几轮的错误调控，信贷收紧不会是今年的调控方向。这从高层的最近表态中看的很清楚。这也是我认为准备金上调不是针对房地产市场的根本原因。 信贷不是09年的房价上扬主因。这一点必须认识清醒。
但是，这样的限制政策，会打向供应。也就是供应的进一步吃紧。我们前述6年的宏观调控失效或者起了反作用，高层不是不清楚，只是房价的高速成长必须抑制涨幅，这才有了政策的重新收紧。但是无法改变的是全民皆房的局面。而不改变观念的所有努力都将白费。 我们是世间少有的把房子看的最重的民族。安土重迁，“安得广厦千万间”竟然成了理想，最伟大的理想。所以杜先生现在尤其有名，至少比李白先生受到更多的追捧。也所以仅仅市场化商品房11年，我们把所有的希望，拥有产权房的希望全部调动起来。全民皆房，压力给了政府和开发商，还要关注拆迁户的补偿，真的不知道这么巨大的需求如何才能满足。 有很多错误的理解，认为住房不是商品。我们福利分房坚持了50年，最差的资源配置，带来的是居住水平的最低满足。这才启动了住宅市场化改革。虽然我们认为房价已经不可承受，但是通过拆改和大量的政策房，仅仅从居住角度看，我们的居住水平提高的最为迅猛。 这个事实，我们基本是不承认的。上到政府高官下到普通百姓，对房地产行业的错误认知很多。原因是不能联系起来看问题，更无视目前自有居住率超高的现实。当然，这并不意味着房地产市场已经超饱和，而是基本需求没有多少问题，问题在人民日益增长、限制不住的物质生活的需要。这个需要是要经过行业从业者的更多努力。但是，我们把建设者们视为洪水猛兽，这是多么错误的思维啊！ 是调控出了问题，是需求的疯狂出了问题。满足需求是需要过程的，我们习惯了加塞不排队，这就是目前供需之比严重不平衡的关键。也就难怪，调控指向抑制开发企业投资这样的错误会造成更严重的供需失衡。 抢房子还不允许涨价，多么艰难的任务给了国家调控部门？一面是大量的调控措施出台，一面是全民的抢购，如果真的房价降到了最低收入人群收入水平的配比，还有房子可以供应上市吗？ 抢夺住房资源，一定带来房价的迅猛上涨，除非不是卖的。 如果10年信贷收紧实现的话，首先打击的是房企的投资。也就打击了供应的实现，而不是打击房价。收的越紧，反弹的也就越强烈。 但是，经过几轮的错误调控，信贷收紧不会是今年的调控方向。这从高层的最近表态中看的很清楚。这也是我认为准备金上调不是针对房地产市场的根本原因。 信贷不是09年的房价上扬主因。这一点必须认识清醒。
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