潘石屹：房价越高民营房企越提心吊胆

潘石屹：谢谢各位朋友，谢谢王总给我留出来时间。在会前的话他说他有讲演稿我说你还准备这个，他说我不像你，我什么时候都准备讲演稿。这样你们就看出差距来了。

王总在企业界的影响力非常的大，大到什么程度呢？去年我们资助了一批贫困的大学生，我去到十二个学校去，在我的印象中没有一个学校的学生不提到王总，不提到万科，最让我觉得伤心的一次是，有一个我给他资助的大学生，一直叫我王总。我说我姓潘。他说你不是王石吗？我说不是。所以到每个学校当同学们问起来的话，说我怎么评价王石？怎么评价万科？就成了一个绕不过去的话题了。王总绝对不是在背后说你的坏话，就非得要评价。

王总是热爱技术，就包括今天他讲的图表，我估计大家都听懂了，我是认认真真听了，有好多东西没有听明白，下面的话继续学习。我要说的就是王石对万科的贡献，不是这些高科技的，绿色环保的贡献，其实真正的贡献是树立了一个正派的，正直的万科的文化。在中国这个房地产行业处境非常肮脏的一个环境中，万科能够一步一步发展成长起来，我觉得就是这样一个正派，正直的文化，可能比王石讲的高科技的东西对万科的贡献要大的多。在这一点上面的话我们SOHO中国作为一个很小的公司，一定要向全中国、全世界最大的房产公司学习，学习最重要的一点，是学习它正派、正直的文化。

刚才王总让我们提问，我想把这个机会还是留给大家，王总没有让我发言，如果要问王总的话，我想问一个问题，就是住宅产业化建的房子，全国各地因为万科是全中国最大的开发商，都是一样的房子，从深圳到哈尔滨都是一样的房子，这个我觉得是不是有点问题？怎么样规避这个问题？下面的话我再跟王总探讨一下。

咱们现在进入正题，大家关心什么问题呢？我一直再想就是到了09年年底了，大家关心的问题是什么？可能是房价的问题，未来建筑的趋势的问题是什么样的。从我对未来来说的话，我自己认为一直是非常乐观的，就在过去的五年也好，十年也好，我觉得我是非常乐观的，可是唯一走眼的一次就是去年的全球的金融危机，我觉得这个对全世界的影响是非常巨大的，为此我专门去了三次华尔街，跟在那儿的朋友交谈，到底世界发生了什么问题？所以当2009年年初我们制定我们公司的销售计划的时候，我们就定到50个亿的销售额，不足万科的十分之一。

可是很快中国形势发生了一个我们完全想不到的变化，到了今年的六月份我们紧急地把我们销售的目标调到了80亿，到了上个月我们把我们销售目标调到100亿元，到几个星期前我们调到120亿，今天中午我到我们市场部去说120亿已经完成了。所以在这个房价这样高速的上涨，成交量这样高速上涨的过程中越价格涨的快，我们的成交量越多，我们心里面越是提心吊胆的，就是一个原因的话，大家都知道，就是市场上的钱太多了，钱的价格太便宜了。我现在看到就是一条政策，可能会对房价造成很大的影响，可是这条政策能不能执行？就是到09年的时候所有人购买房子，利率都是七折，七折就是另外30%银行不要了，很大的折扣啊对银行来说。

这个政策有效期是到今年年底，到了今年年底这个政策还能不能执行下去？在最近的一个月时间，我就看到有各种的力量在博弈，中央政府是希望经济能够平稳地，稳定地发展，地方政府对它的来说税金和出让金就是它的吃饭见，当然了中央政府有点风声说要调整这个政策的时候，两个省说它们调整我不调整，对已经购了房子的人来说，说赶紧调整，对没有购房的，马上要购房的人说千万不要调整。我看到对管银行的人来说，认为是有风险的，要特别小心，可是对管房地产的来说的话，这个政策还要继续下去。

所以就像这样的政策，我一直在想，就是什么时候能够确定下来？也许中央经济工作会议确定之后，到底明年实行不实行宽松的货币政策？老百姓购买房子利率还打不打七折，可能能够确定下来。如果确定不下来的话，就在制定这个政策当初的时候，是今年的春节的前一天，当我看到这个政策的时候我就马上连夜写了一篇博客，我说给中国送来的最大的一个红包，中央政府给中国送来的最大的一个红包，就在打七折，如果今年年底突然一下停止了，就意味着在2009年12月31号购买房子的人在未来还款期，十五年也好，二十年也好利率都打七折，差一天睡一觉起来利率就不打七折了，一套房子价格可能就差好多。所以说明年房价形势怎么样？我觉得就是说其实跟我们开发商关系都不大，最关键的是取决于政府的政策。

我再说一个所谓长远一点考虑。我刚刚说了我对未来是非常乐观的。我曾经看过圣人说了一句话，说我们现在迈入了一个新世界的入口处。说在这个时代的话只要把智慧赋予到普通的沙子里面，沙子释放出来的力量都是非常巨大的。当时我听完这个话的话觉得是天方夜潭，想一想的话看看沙子赋予了智慧之后做成了集成电路，做成了集成电路给我们做互联网，把我们生活改变了。就在沙子里面赋予智慧做成了单晶硅，多晶硅，成为了太阳能了。所以我觉得《2012》这个片子只是一个灾难片，在提醒我们。实际上我们是在迈向一个新世界的入口处。

对建筑来说意味着什么呢？我觉得现在最大的问题就是我们这个世界，在发生着翻天覆地的变化。不要说是五年，有可能一年，两年时间因为互联网，能源技术给我们带来的变化使我们所有人都意想不到的。我曾经在一天，就在一个月前的一天的时间看到三件事情，第一件事情是一对夫妇丢了一个孩子，把他的照片挂在网上，中午网友把孩子送到家里，到下午的时候有一个小伙子到望京的一个餐厅里上厕所，上完厕所一发现没纸了，他就在手机的微博上发了一个求救信号，说谁要在这个餐厅，能不能给服务员说一下，给我送上一张纸来，三分钟之后这张纸就送到了，不能想象的事情。

到了晚上，我的小孩在那儿做算术题，有两道题真把我难住了，小学三年级的把我难住了三个小时，我突然想起了网络，我求助网络，第一道题是11÷70小数点后第200位的数字是多少，它不循环。我放上去三分钟以后答案出来了。第二题更难，一个除法的式子，上面全是空格让我来填，我填了整整两个小时，没填出来，我照了一张小照片贴到网上去，三分钟来了一百多个答案，全是对的。就这个世界你真的不能想象的。所以在这个未来作为城市的规划和建筑的设计，一定要适合未来的社会，如果是不适合未来的社会就是最大最大的浪费。未来的世界是一个什么样的世界呢？我们看到是一个丰富多彩的，多元化的社会，再不能搞城市的功能分区，建筑的功能分区，如果是分区了，在未来的社会中一定是非常别扭的。谢谢大家。
心吊胆。”他认为，房价上涨后带来的风险将越来越大，希望相关政策能够控制风险，“保护”民营房企。