不如归去！大陆买房受限 台商热钱回流台湾楼市

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 02:17:23
有鉴于中国房地产市场过热，中国国务院近期透过第二次宏观调控政策，就外资投资房地产部分重设门坎，兼顾了打击炒楼过猛的资金及缓和人民币升值的压力。由于进入中国房产市场受限，使得在大陆的外资(包含台商)投资房地产难度提高，专家预测，将吸引相当的资金流向台湾的房地产市场，特别是台商。
据巨亨网报道，目前国务院订定外资需先在中国设立境内公司，才能进行房地产开发和投资；其中投资总额超过一千万美元者，公司的资本额不得低于投资总额的50%；而没有付清企业注册资本额的公司，或没有取得土地使用证与自有资金不足者，均不准投资房地产。
另外，中国政府也规定，在27坪(90平方米)以上的个人住宅，其购屋自备款比率由过去的20%，一举调高为不得低于30%；而房子持有未满五年出售者，还要额外征收营业税，对一般民众的负担也不轻。
但是境外机构在境内设立分支、代表机构，以及境外个人在境内工作或就学超过一年者，则可以购买符合实际需要的自用、自住房屋。
摩根士丹利亚太首席分析师谢国忠认为，在中国利率偏低，而人民币升值压力大的情况下，投资者很容易倾向于投资房地产，是造成中国房地产市场价格陷入膨胀循环的重要原因。
长期观察上海房市的台庆房产(上海台湾永庆房屋)副总陈史翎则指出，宏调政策一出，限制了囤积土地的开发商在高档住宅的开发与供应，并引导其投入生产平价住宅，造成目前上海整体房市“价稳量跌”，且价稳的部份都靠豪宅支撑，量跌则让交易量萎缩了约三成。
在房地产投资门坎大幅提高后，中国房地产交易量近期明显萎缩，有不少台商便将资金回流至台湾来购买房地产。包括上海、江苏苏州、昆山等地的百万台商，近两年普遍回到台湾购屋置产，尤其从7月24日起，中国限制外资购房后，台商部分资金将回流台湾购房的比例有明显上升的趋势。
太平洋房屋营销部协理吴癸森认为，这次宏观调控使得台商对大陆置产的负面效应出现，让台商资金回流，特别是台湾的豪宅将因此受惠。据了解，北市豪宅代表作之一的宏盛帝宝，就有台商一连订了几户。
除了台商，目前至少有十多家外资准备买楼，包括美国前几大投资机构的美系资金，全部资金有上千亿元，其中几家大型投资机构都希望一年能在亚洲地区购买三十栋以上的大楼，在中国宏调影响下，台湾相对成为亚洲房地产投资的对象。
外资瞄准台湾的主要原因，除了拥有世界独一无二的两岸题材外，包括亚洲资产题材以及台湾商业不动产的价格基期较亚洲主要国家为低，因此，在未来不论是房价、租金，都有较高的弹升空间。
戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立预期，这一波大陆宏观调控措施究竟会让中国房市何时触底尚不明朗，甚至有台商在上海投资房地产的资金已面临套牢，预期短期内，亚洲不动产资金会一股明显的轮动现象将逐渐发酵。
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