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百尺竿头上层楼———平阳绿家园



一个传说不胫而走，他们正站在百尺竿头。

更一层的提升颇费思量，再一次的突破煞费苦心———因为，已经有了平阳四街坊。

去年春上，“上海跨世纪示范居住区”———平阳小区（第一期工程）四街坊竣工入伙。大上海日新月异，新建楼宇鳞次栉比，小区开盘层出不穷，平阳四街坊的竣工既无广告张扬，也没包装宣传，然而一个传说却已经在申城大地上不胫而走，人们从四面八方来到平阳四街坊，咨询的电话铃更是不绝于耳，顷刻间，44幢楼炙手可热！

实至名归，荣誉和金杯纷至沓来。在不到一年里，平阳四街坊先后获得包括“建设部城市规划设计一等奖”、“上海市优秀住宅一等奖”、“上海市（单项）白玉兰奖”、“上海市政工程金奖”在内的12顶桂冠，披金挂银，声名大振上海滩！

名动申城的平阳被传说着什么？

———让人心动的低位楼价，出人意料的高韬品质。

每平方米2600元的楼价一眼即明，但小区的品质却不是几行文字所能状述。也许有则“花絮”会给您一份感觉：去年4月，家住成都路的张先生慕名造访四街坊，他从地铁莲花站下车后，寻迹而来，然而转了一整天，竟然是踏破铁鞋无觅处。难道传说中的“平阳”子虚乌有？接待处的同志闻讯也纳闷，四街坊数十幢楼鲜艳夺目，又造在大道之旁，怎么会找不到呢？于是亲自去接张先生。到了现场一看，张先生恍然大悟，原来他几次与四街坊“擦肩而过”，但怎么也没想到，才2000多元楼价竟然会是如此华美的小区。没有敢想，所以没问，苦了自己一天瞎折腾。张先生大喜过望。

“平阳”声誉鹊起，面对人流如堵的造访者，建设单位全力以赴忙接待，但还是“措手不及”：就在竣工不久，上海市委、上海市政府、上海市人大、上海市政协的主要领导接踵而来！一座小区在竣工之后半年内有那么多位市领导光临视察，这在新上海的建设史上实属罕见。

市政府领导在平阳留下这样一句话：这里代表多层住宅建设的发展方向。

一份郑重的嘱托，一份殷切的期盼，语重心长。

平阳四街坊刚刚交付，平阳绿家园（即六街坊）旋即破土。

绿家园怎么造？难。造房子本来不难，难的是百尺竿头再上层楼！

为了四街坊的低位楼价，他们已经呕心沥血；为了四街坊的高韬品质，他们已经殚精竭虑。

一条经营的铁律：提升品质的必由之途是增加投入。然而，平阳绿家园建设者的一句口号掷地有声：保持低位楼价，再上品质新台阶！

点石成金那是梦。究竟怎样建造绿家园？思量又思量，斟酌再斟酌……400天风风雨雨。

400天日以继夜。

倏忽又一年。再过二十多天，便是绿家园竣工交付的日子。

绿家园能不负使命吗？

绿家园能无愧众望吗？

绿家园能在新千年里再创一个“平阳传说”吗？

平阳的“哲学境界”

日前，笔者闻讯前往即将剪彩交付的平阳绿家园，欲以先睹为快。从地铁莲花站下车，穿过南方商厦，西向信步10分钟，便已身入其境。尽管笔者“有备而来”，但仍然被眼前的景象震慑了。首先跃入眼帘的是通体亮丽的建筑，粟白的墙体、银白的窗棂、纯白的斗檐、纯白的铁花、纯白的挑廊……好一方洁白世界啊！银装素裹却不失其至高洁，淡雅轻柔更显其风情婀娜！组团内欧陆风格的楼宇形态各异、错落有致，合抱着花团锦簇的庭院绿地，紫瓦与蓝天相映，粉墙与秀木成趣，古典与新潮交辉，恬静、浪漫、亲切、隽永，宛如一首江南岸低吟浅唱，恰似一曲天山上雪莲放歌，置身其里，一股居家的温馨油然而生。

一座小区给人的第一冲击是建筑的色彩视觉。平阳绿家园采用素雅的银白作为主调，的确需要匠心独到的胆识。登临放目，新建的小区星罗棋布，五彩斑斓、千紫万红。平阳绿家园，抱素守雅，却俏也不争春。

“这正是我们孜孜以求的哲学境界”，平阳开发商老总如是说：“老庄哲学是中华文明的瑰宝，一句‘无为无不为’千古传承。‘无为’就是要顺应自然，符合了客观规律，那就无所不能为了。”

诚然，浓彩艳色也是建筑个性的体现，但居住区毕竟不是商业街，住宅需要宁静安谥，而不是眼花缭乱的五光十色。

“建筑色彩的取向仅为其中一例，整个平阳绿家园的设计和建造，就是在‘回归自然、追求本真’的大环保理念统领之下，绿色的建材，保健型的绿化。这是居住品质的保障，也是为了所有业主的长住久安。”

平阳再掘“楼价盆地”

请允许暂且宕开一笔，也许更多的读者急切地想要知道，平阳绿家园的楼盘售价究竟是多少？

每平方米起价2680元，最高价3450元，平均价为3060元。

价格的高低总是相对而言，相对周边小区而言，相对自身品质而言。平阳的建设者拥有着这样一份自信———继四街坊之后，绿家园已经再次创造了一个“楼价的盆地”。

绿家园南侧沿着一条淀浦河。对岸数百米外小区林立，现已是上海西区的一方房产热土。仅仅相隔几百米，即刻将交付的平阳绿家园现房，与周边小区相比，平方米楼价明显要低400元至800元！这是一个不争的事实。

价廉的前提是质优。超低的价位，高韬的品质，这正是“平阳传说”之魅力，“平阳品牌”之根本。

被誉为“上海多层住宅发展的方向”的四街坊，堪称价廉房优的典范。那么，现在已经比肩而立的绿家园，何以实现了“百尺竿头上层楼”？

四街坊建筑的造型和结构取法于古典的庄重，而绿家园锐意求变，着力营造现代的明快：色彩清雅，线条流畅，门更敞，窗更宽，款更多了，房更大了。

四街坊的建筑土建，预制板与现浇筑兼用，钢门窗和彩钢板门窗共有，而绿家园的土建，清一色采用楼板现浇筑，清一色安装高品质的彩钢板门窗。

众所周知，上海的建筑质量居全国领先水平，“示范小区”工程优良率标准为35％。平阳建设者将绿家园优良率标准制定为50％。竣工验收的结果，绿家园工程合格率为100％，而其优良率达到了55％。

很难将绿家园的品质提升一一尽数，以上只能择其大端。而如五金的质材、道管的选型、表具的外观、屋檐的挑伸、门厅的地砖、栅栏的花案……改进和优化不胜枚举，开发者的无量心血尽显其中。

保持低位售价，努力提升小区品质，平阳绿家园后来居上，高标又一筹。

开发平阳小区的是上海市城市建设投资开发总公司，其信誉卓著，实力雄厚，声名远播海内外。具体负责工程实施的是城投总公司下属上海市政动迁用房建设有限公司，随着房地产市场的日益成熟，市动迁房公司适时转轨，而建造平阳小区正是他们大踏步迈向市场的起始点。

平阳四街坊一举成名，紧接着公司开发的又一座市级示范居住区———“黄山始信苑”，以跻身“上海99年售楼面积30强”的骄人业绩凯歌高奏；与此同时，由公司与“江湾城”共同投资建造的上海住宅航母———江湾城第一期工程，又创造了“购房人隔夜排队”的大上海楼市奇迹。

“当然，绿家园可以按成功的先例，依着葫芦划瓢。但我们决不会固步自封，为了上海市民安居乐业，建造更多、更廉、更优的房，这才是‘发展的方向’。”

平阳“环保大创意”

在即将竣工交付的绿家园现场，笔者看到一位已捷足先登的客户正在看房，而陪同的接待员手里却提着满满的一桶清水。何故？笔者随同这位客户攀谈起来。他说，尽管绿家园还没做过宣传，但对平阳小区心仪已久。绿家园两面临水，空气格外清爽，小区内的绿化十分精致，建筑物更是脱俗高雅。他看中了顶层一套四室两厅的复式房，明亮宽敞，几十平方米景观式豪华露台则是随房奉送。这样品质的住宅，楼价却不过2900元（平方米）。他唯一担心顶楼是否会渗漏，所以请接待人员当场浇水看分晓。

因为绿家园尚未交付，水泵还没启用，接待员便从楼外取水，拎着大桶一趟一趟上六楼，尽管大汗淋漓却依然笑容可掬。

这位客户过虑了。平阳绿家园参加了“上海新建住宅无渗漏达标竞赛”，所有的楼面都经过注水检漏，所有的门窗都经过高压水笼喷射测渗，消隐患于未售，“万无一漏。”

跨世纪现代住宅其所应有在这里无所不有。楼门口，电子防盗门、分户信报箱、内外对讲机一应俱全，那高达5米的欧式门斗别具风情。住宅单位户户朝南，厅房四正，无梁无柱，明厨明卫明厅卧；全浇筑楼板采用钢筋整体牵结，达到了可抗七级地震设计要求；水、电、煤三表出户、冷热水管分敷到位；从一室一厅至复式四室两厅，多款多型的结构，为客户购房提供了充裕的选择空间。

在这里，人们看不到传统“兵营式”布局的单调划一，高低错落参差有序，沿小区周边的“过街楼”造型，妙趣横生，轻灵的空间调度，寓变化与统一之中，倍觉明敞和安详。

在这里，人们看不到头顶纵横交错的电线，所有线缆敷设于地底之下，净空朗朗，一览无杂。

在这里，人们看不到楼顶那凸兀的水箱，绿家园采用变频式泵注供水，有效避免了水源“两次污染”，汩汩清流送千家……客户所能想到的，绿家园已经做到了；客户没想到的，绿家园的关怀同样无微不至，那就是难能可贵的“绿色建材”、“保健型绿化”大创意。

何谓“绿色建材”？

比如，绿家园建筑外墙涂料，选用按德国最新工艺生产的迪诺瓦著名品牌，不但亮丽，不但经久，更重要是无毒。也许您没有想到，但建设者却十分在意，因为建筑的楼与居住的您，每一天都在“亲密接触”。

再比如，绿家园楼内水管，选用的是按世界最新标准、国内首次批量生产的PP－R管道系列产品，不但耐热，不但抗蚀，更重要的是无毒。也许您并没意识到，但建设者却深思熟虑，因为管中的水与使用的您，每一天必然“肌肤相亲”。

……

时下建材产品繁如天星，其中也难免鱼龙混杂。不少化工类建材含有对人体有害的毒副元素，尤以涂料与管道为最。绿家园建设者恪守职业道德，看得见的地方精益求精，看不见的地方同样一丝不苟，他们始终密切注视建材市场最新信息，为用户想，以长远计，规范地操作、精心地选材，拒“毒”于平阳之外，让所有入住人家能有清清爽爽每一天。

何谓“生态环保”？

作为居住小区，环境品质的第一要素是绿化水准。从平阳四街坊到“黄山始信苑”，高品质的绿化谋篇和创意，正是他们引以为豪的强势所在。而绿家园的绿化又上层楼，除了芳草如茵、花团锦簇、赏心悦目，建设者强力推崇生态环保，寓健康于树木，益性情于花草，将小区绿化提升到一个全新境界。

现在，先让我们一起欣赏绿家园的绿化谋篇，然后再品析她的大环保创意。

平阳绿化以回归自然为旨，以江南园林为本，整个小区掩映葱茏的绿色之中，无论是中心花园还是组团绿带、庭院花圃，道旁路边、宅前屋后，他们想到了而且做到了———只见树木不见土！江南园林工于布局，追求变化又不失和谐统一，听之有声，观之聚神、赏之有趣，品之隽永。绿家园里那近8000平方米的中央花园将成为绿色交响的华彩章，这里有青翠欲滴的树，这里有四季不败的花，蓝天、紫瓦、粉墙，花钵、雕塑、亭台；还有幽曲的石径、平展的草坪，万绿丛中数点红……街坊有一条13米宽的S型景观式林带，统领着四个组团绿化全局，她由东南而折西向，像一道绵长的绿脉，曲曲弯弯，牵一路春光，洒一路绿荫，为宁静的绿家园平添了一份律动之美。

绿树红花芳草地，赏心悦目。然而，您可知道，这里的乔灌花草，倾注着建设者多少良苦用心，千淘百漉，优中选优，既要考虑赏心悦目，更要关照人身健康，因为他们太明白，任何一种植物的气息与居住中人的吐纳息息相关。于是，就有了绿家园“保健型绿化”的创意。比如这里栽种着木槿，它枝叶繁茂，花色鲜艳，花期特长，而且其叶、花、籽皆可入药益于健康，尤其对“清理”氧化硫、氯气等有害气体，木槿忠实地担当着“保洁员”的角色。作为区内骨干树种之一的银杏，近年来已被科学实验证明，在炎夏湿热季节，其自身散发出的银杏腻气息，对空气中的多种病毒有着明显的杀灭作用。再比如，绿家园里触目可见的青桐，高峻挺拔，浓荫如盖，同时它的负离子和氧气生成率，高出普通树种1至2倍，所以有一个形象的比喻，每一棵青桐树上都挂着一台空气清新器。在原设计方案中，区内车道两旁栽种米叶女贞为绿篱，然而施工时老总得知，黄杨对汽车尾气、粉尘等的吸收率，要比米叶女贞高出20个百分点，那就改，撤掉米叶女贞栽黄杨……这样的事例不胜枚举，绿家园里每一种植物都有一份“资格履历”，每一组绿化都是一篇环保宣言。他们辛苦了，他们尽力了，一枝一叶总关情。

这里，有浓郁的大自然气息。

这里，有春的色彩、夏的凉荫、秋的芬芳、冬的诗韵。

这就是绿家园的大环保境界，她给家以优美，给人以尊严，给身心以康健，长住久安在平阳。

房钥匙·车钥匙

平阳远吗？

平阳很“远”，她是大上海西区后花园中一座新建居住小区，她远离了喧嚣，远离了壅阻，远离了都市中心城区产生着的一切污染。

事实上，平阳很近，她就在地铁一号线的侧旁，南沿闽虹路，西临龙茗路，北靠古美路，东依新泾港。从地铁莲花站到绿家园，距离还不到一公里。走出绿家园大门就是732路公交终点站，上车直达万商云集的徐家汇；在绿家园东首200米处又是122路终点站，途径康健小区、田林新村后，向东驶向市中心。如果您乘坐803公交中巴，转眼即至虹梅路地铁车站。

您说呢，平阳远吗？

为了使平阳更“远”，正在建造中的二期工程，充分利用地利之优，精心扮美旁依绿家园两侧的新泾港和淀浦河，植树栽花铺草坪，让喧嚣、壅阻和污染，离得更远更远。

为了使平阳更近，公司不惜投资500万元，在绿家园东南端，再造了一座跨新泾港的桥，过桥再筑了一条175米长的水泥路，以直通南方商城。我们知道，南方商城的正对面，就是地铁莲花站。

也许，绿家园如下的这一举措在上海楼市里绝无仅有。那就是，当业主办理完毕进户手续时，将会一手接到房钥匙，一手接到车钥匙。绿家园向每一户入住人家免费赠送一辆自行车。何为？送一份问候，送一份便利，一车在骑，四面八方行自由。骑自行车只需5分钟便可到达地铁车站；骑自行车上平阳小区里的商场、菜市、会所、餐馆，转瞬即至。它是代步的工具、晨练的器械，也是绿家园的社区标识。诚然，向住户赠送自行车所费无几，但它是平阳社区文化的一道风景线：统一的车型，统一的标识，日日月月、进进出出，多一份认同也就多了一份亲近。

当人们在述说一个小区的地理环境时，往往会受思维惯性的牵引，努力地去丈量与闹市中心的距离。事实上，已被周边众多小区簇拥着的平阳，其自身就是一个配套齐全、居家称便、发育成熟的社区。

我们知道了，绿家园里有华美的住宅、缤纷的花园、纯净的空气、清濯的水波。那么，我们还将知道，在这充满诗情画意的家园里，还有健身房、茶室、桌球室、中西餐馆、邮局、图书馆、大型超市；总建筑面积达9500平方米的平阳小区商业文化中心，将满足业主一应居家之所需。

不仅于此，美仑美奂的平阳托幼中心已经启用；去年就已开学的平阳小学，设施现代、功能齐备，设有70平方米的电脑教室、80平方米的美术教室，还有体育活动室、音乐教室和两个乐器演奏室。音体楼的底层，建有一个室内操场，挑高6.8米，面积达400余平方米，这在全上海的小学里屈指可数。

还不仅于此，平阳的物业管理公司，为入住人家提供24小时全天候保安和周至的小区服务，让您和您的家人，在新世纪的明媚阳光里，住得安心，省心更舒心。

……

这里的阳光、绿地、惬意和温馨属于您，属于入住的每一户平阳人家！

何谓“示范小区”？

何谓“平阳哲学”？

何谓“环保创意”？

何谓“楼价盆地”？

纸上读来终觉浅，须知此事当躬行。一批批的市民，正在向平阳绿家园涌来。可以相信，不日之后的申城大地上，必将生成又一个“平阳的传说”。

《解放日报》

平阳绿家园业主论坛：http://sh.focus.cn/msglist/10210
原帖链接 http://sh.focus.cn/msgview/10210/177987014.html