神马文学网房地产营业税暂时减免
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/08 21:15:37
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中国投资咨询网讯 国务院常务会议研究部署的三大稳定房地产市场措施于12月17日公布，但一石激起千层浪，有人乐观评价这一业内渴望已久的中央层面举措出台众望所归，也有人表示“很失望”。 尽管众说纷纭，多数专家仍表示，与以往的房地产政策相比，昨日公布的楼市新政确实亮点颇多，必将稳定楼市，达到促进房地产市场健康发展的目的。
“国务院常务会议提出的措施力度很大，将对房地产行业带来十分积极的影响。”SOHO中国董事长潘石屹如此评价。
潘石屹认为，中国的房地产市场面临的最关键问题在流通环节。原来的营业税政策存在诸多不合理限制，原本出发点是限制炒房，实际上高达5%的营业税使得房产难以流通，减免营业税抓住了流通环节的弊病，必将促进市场发展。
而减免营业税将给购房人带来实质性优惠。新政规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
“此次营业税调整对于整个二手房市场来说是一个利好政策。”我爱我家副总经理胡景晖预计，因上述政策受益的二手房大概占到目前市场总流通量的20%左右，这部分购房者的购房成本将极大降低。
我爱我家提供的数据显示，以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年不到5年为例，按照此前税费标准，应按照售房收入全额征收5.5%营业税，即100万元×5.5%=5.5万元；而按照新标准则无需交税，购房人可节省5.5万元。如果个人购买普通住宅未满2年出售，假设房主以80万元购买住房，以100万元出售的，那么，目前需要缴纳的营业税为（100万元－80万元）×5.5%=1.1万元，比此前全额征收100万元×5.5%=5.5万元，节省了5.5万元－1.1万元=4.4万元。
而与以往减免税费不同的是，此次营业税下调留有附加条件“暂定一年实行减免政策”，北京金马华投资集团马越认为，对减免税费限定时限意在使政策效用短期内发挥，如果一年后市场回暖，政府或将视情况再定新政。