神马文学网牛刀：高房价与中国民生格格不入
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 16:43:11
牛刀：高房价与中国民生格格不入
——我的民生之路之三
关于我是从何时开始批判高房价的，网络上有很多版本。好奇的网友找出我在2006年4月9日发表的一篇帖子，叫做《深圳房价何时会跌？》，作为我向高房价开战的第一篇檄文。其实，我那个时候还只是刚刚探讨房价问题，还谈不上向高房价开战。再说，我那时的主要精力在创作长篇小说《深圳，我把爱情弄丢了》，也没有精力顾得上高房价的事。
那篇帖子写作的背景，是9070政策出台的时候，市场反应非常敏感。尽管当时在深圳，本身小户型住宅供应量就比较大，但是，政策释放的信号不仅仅是扩大小户型的供应，而是要保证绝大多数人买得起房。深圳从2004年取消福利房和微利房后，既没有经济适用房也没有廉租房，保障用房这一块基本断档，房价如果不降，肯定导致大量的白领买不起房。正像王石后来所说的，连中产阶层都买不起房，这个市场肯定要出问题。
当时还没有看见房地产深层的矛盾，还没有看见官商勾结以高房价掠夺民众财富的本质，只是以一种理想的心态，渴望建立一个理性的市场，既能使房地产发挥对上下游产业链的拉动作用，又能够实现居者有其屋的社会理想。然而，实际上这只是一个梦想，因为体制上的诸多弊端，无法保证普通民众能够享受居住的权利。
真正让我感觉到高房价对民生构成巨大的威胁时，是我和娄哲称等朋友发起的合作建房的失败，当时的感觉是，虽然没有谁说房地产是垄断行业，但是实际上整个房地产行业处于一种高度的无形的垄断之中，这个行业性的垄断和其他行业性的垄断不同，明明是在垄断，却无法举证。这是中国社会的时弊，到了应该革除的时候，否则将会造成大患。因为，这个行业是垄断加暴利，构成了这个行业对全民的盘剥和掠夺，到了2009年上半年还发展成行业性的欺诈。
这时已经是2006年12月份的事了。也就是说，我开始有系统的反击高房价是从这个时候开始，因为我的小说《深圳，我把爱情弄丢了》在网络上的巨大成功，也促使我开始开博，以网络为平台，以一己之力，向强权发问，为民生代言。
这以后到2007年上半年，网络上围绕房价的争论开始激烈起来。有几件事情，我现在还记忆犹新：一件是时寒冰和潘石屹、任志强的论战，一件是我和徐滇庆开始的房价赌局，还有一件是8月中旬，曹建海、时寒冰和我一起炮轰开发商争做地王，当然还有很多。每一件事情的爆发，几乎都引起轩然大波，许多网友纷纷介入，直抒己见。从当时的情形来看，没有广大网友的广泛介入，不可能有“927”房贷新政的尽快出台。
“927”房贷新政的出台，标志着中国住宅市场由投机性的市场向消费性的市场转变。这种转变是符合中国国情，有利于基本民生，促进经济健康运行的好现象。当然，任何一种市场的转变，都是痛苦的。炒楼客要求退房，中介公司纷纷倒闭，开发商频临破产，一场中国楼市的大洗牌就此开始，房价自然也朝着有利于民生的方向，理性回归。
这期间发生了几件事：一件是我和徐滇庆的房价赌局到期，深圳房价以下跌2000元每平方米宣告了房价上涨的失败；第二件事是个地方政府纷纷出面动用政府公权挽救高房价，杭州是这些救市的城市之一，为此，我向杭州市委书记王国平发表了三封公开信，全面阐述了住房民生理念；第三件事是曹建海、时寒冰和我以三剑客之名，就国务院十大振兴规划是否列入房地产之事，向原全国人大副委员长成思危发问，以正视听。
后来发生的房价上涨，历史将会证实是悖逆民生的倒行逆施，必将给中国经济造成无端的灾难，给中国民生带来无可挽回的痛苦。在《看不懂的中国楼市》这本书中，我还详细具体的分析了中国城市居民收入和房价之间的关系，中国的税制的稳定性与不动产的估值，中国住宅的开发体制与民生之间的趋同性，宏观经济增长与房地产业的发展，通货膨胀与不动产的估值，并对未来十年房价走势做出了初步预测。
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