地方强行维持高房价 是置民生于不顾

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 16:09:41
“这是很实在的救市。”对于上述省市所颁布的措施，业内人士普遍这样认为。至于“救市”的动因，有人则指出，今年以来，楼市泡沫不断破灭，地方政府面对民生问题，又要面对曾经给其带来实际利益（如土地收入）的房地产滑坡，
终于按捺不住而出台救开发商政。
在表面上，补贴是发放给了购房人，但是购房款最后到哪里去了？还不是进了开发商的腰包。如此稍加分析不难发现，补贴在本质上是补给了开发商。有专家更深入地指出，这种表面上惠及民生的政策，其真正的作用是借公共财政为开发商托市，最终的结果是高房价依靠财政的补助仍然得到维持，甚至还可能进一步走高，结果可能会强化部分开发商继续维持暴利的心态，显然无助于房价回归理性。
从逻辑上讲，通过补贴推高房价，也就间接推高了土地的价格，就有助于增加地方政府的财政收入。由此可见，地方政府也是补贴政策的潜在受益者。
而从本质上讲，公共财政的钱理应为公共事务服务，为广大纳税人办事。如今，某些城市用公共财政的钱给购房人发补贴，购房者俨然拥有了某种特权，这对不购房者无疑是不公平的。这种对不买房家庭的忽视，对公共钱袋的侵蚀，不仅伤害中低收入困难群众的感情，也会损害社会公平与政府形象。
更应注意的是，补贴并未得到人大机关的审议，涉嫌浪费纳税人的钱财，涉嫌滥用行政权力。学者杨涛认为，用财政的钱补助市民购买商品住房是一笔很大的费用，这笔费用该不该开支，如何来使用，政府应当交由人大来讨论，投票表决。
据不久前的一项民意调查显示，2008年十大暴利行业中房地产业位居首位。开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。正是由于房价存在非理性暴利，才造成了当下房市的低迷。地方政府要想真正挽救房地产市场，就应该有的放矢地坚持“两手抓”，一手设法平抑房价，另一手设法增加市民的平均收入。待房价收入比恢复到合理水平后，房市才能真正走出低迷。从长远看，让房价降下来，让市民收入提上去，只有这二者才是对购房者最好的补贴。
“但如果一个地方城市的GDP增长超过20%，第三产业占比超过50%，就没有任何救市的必要。例如呼和浩特，它只要想怎样发展就可以了。”在近日于呼和浩特举行的2008博鳌房地产论坛草原行活动上，一位经济界知名人士表示。
对于地方救市，也有业内人士开始提示三大风险：其一是与中央宏观调控意图的偏离有可能带来更严厉的紧缩；其二是与金融有关的救市可能带来总盘的混乱，蕴藏深层次的金融风险；其三是“救市”政策在执行过程中可能被弱化，反而浪费更多政府资源与工作精力。
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