办证真辛苦---历数小舞办理房产证的漫长历程

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 03:20:17
2009年8月29号，真的是个值得纪念的日子。我拿到了人生当中第一个房产证，感觉真的很开心，虽然想想还有20多W的贷款没有还，但怎么说呢？毕竟有了个法律意义上的产权归属证明，还是觉得很高兴的。

回想起来，买下这套房子已经两年有多了，从买房到办下房产证，时间真的过去很久了。2007年8月11号我签了购房合同，付了首期款之后，当时发展商就说，律师事务所那边要代收契税，记得好像是交了房价的3%了，一共10442元，真是昂贵！后来，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。呵呵，多交了好几千块钱，真是无奈！

不过也没办法了，谁让我买房也买在07年的高点上呢！虽然说仅仅是一套很小很小的房子，不过也是没办法的事情了，自住，管不了那么多~~

接着说办房产证的事情，07年12月份接到律师事务所通知去拿了契税发票和律师费发票，此后无话，接着到了08年8月2号，律师事务所通知去交代办房产证的律师费1500元，以及代收房地产权属登记费，利用房地产权档案费，房地产测绘费，公证费，印花税，等等，好像当时一共给了律师事务所1925元吧，只开了代收收据。

说到这个1500的代办房产证律师费啊，我是真的一肚子火，后来才知道，其实房产证可以自己去办的，只不过是多跑几次路就OK的，或者是交给中介代办，1000就包拿证。我是第一次买房，哪懂这个啊！真是郁闷的要死,不过没办法，钱都交了，还能怎么样呢？

接着08年8月29日，买房一年之后，我们收楼了，9月份如期入住新房。盼星星盼月亮一样的盼着办理房产证呢，打电话问律师事务所，说是没办法，开发商还没有确权呢！律师说，如果已经取得竣工验收合格备案证明书的,在办事流程上讲应该办理确权手续是没有障碍的,取得竣工验收备案证明书后开发商还要委托有资质测绘公司对房屋进行实测绘,经过房管理部门对实测报告审核后就可以办理确权手续了。但东莞的确权审批时间漫长，法律规定确权审批时间一般为60天，但实际情况在东莞可能需要6个月。

没办法，跟谁作对都不要跟政府作对，这是没有任何好处的。那么只有慢慢等了。好容易等到了09年五月份，接到了开发商的通知，确权已经成功，但是要求去东莞银行缴纳维修基金，维修基金是按照建筑面积乘以40进行缴纳，算了算，俺这个小房子也要交2000多呢！没办法，为了办理房产证，也只有交钱了。

5月底交纳了维修基金之后，提交了相关资料给律师事务所，中间也有一点小波折，因为开发商后来联系了一家中介公司给业主办证，全部收费1000元搞定，而对于我们这些一年前就给了律师1500办证费的人来说，真的是哑巴吃黄连，有苦说不出！更BH的是有些业主自己办证，一分钱没花，只是多跑了一趟，一样拿到了房产证，我更是郁闷，这个算是办房产证的一个教训了不？JMS有兴趣的话，我可以写写我们那个业主朋友的办证历程，其实并不是很难的~~

再来就是等待了，直到8月25号接到了律师事务所的短信通知，通知我们去拿房产证跟购房发票之类的东西，想想看，为了办理房产证，真是付出了两年多的等待和将近两万块的费用，真是够不容易的！
 
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