神马文学网住宅禁商政策悬疑能否少些
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 01:02:59
政策可以破解迷局，也可以制造迷局。大概受影视剧的影响，有的政策“悬疑性”很强，出台之后，给公众留出很大的空间去辩论、去猜测、去预见可能出现的结果。媒体与业内人士更是有话要说，不放过任何一个机会博上位。
不久前，北京市对住宅商用叫停。手起刀落，禁令一出6月19日起，小公司便无法在住宅楼注册公司。商住“混搭”一直饱受诟病，不仅扰民、危害治安，而且经营性公司不合理享受居住水电等能耗的优惠收费，还不利于工商管理，因此叫停本应大快人心，但结果不尽人意。首先当然是准备在住宅楼注册的小老板们挨了一闷棍，许多人已经付了半年一年的房租，甚至装修完毕，禁令一出想转租都难。于是有专家深刻指出，商住现象的原因是北京写字楼租金太高，中小企业寻求低成本办公所致，禁止商住的同时，应当提供更多低价办公楼以及扶持性政策，否则经济活力将大打折扣。专家也许小看了中小企业的“活力”，许多信息公司迅速抓住“商机”，开始提供异地办公注册的服务，收费较之前翻了一倍。尽管存在年检或被查出的风险，但困于眼前，许多公司只能就范。
老百姓也不是都乐意。由于该项政策是工商部门“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”，对于已经在住宅楼里注册的公司没有促使其迁出的措施，而“暂停”一词给人的感觉像是一个行动，放开只是时间问题。
政策带来更大的迷局在于商住楼的出路。作为近年来的楼市黑马，商住物业在北京发展迅猛，一些新项目已经基本与写字楼无二，除了单元中的厨卫管线还残留住宅特征外，大堂装修、电梯数量、中央空调及网络配置都按商业标准进行。商住楼为住宅立项，不仅价格便宜，买家还可以享受8成按揭、70年产权，而购买写字楼只能有6成按揭、50年产权。此种商住楼类型为居住，但是90%以上的单元都是商用。按照工商部门的规定，这些类型为“住宅”的商住项目也都在被禁之列，那么它们将作何之用？补交出让金，改成写字楼。在北京似乎有一两个个案可以借鉴，不过还未分割产权出售的，尚且存在一丝可能，已经售出了基本没戏。想想还是开发商精明，高档写字楼大多只租不售，商住楼或称商务楼几乎都只售不租，知道是打擦边球，赶紧卖出去就和自己没关系了。
改不了写字楼改住宅。办公房一般是大开间长进深，改居住分割几间房，很难避免“小黑屋”。有的中央空调风口已在顶部设好，分隔墙不能通顶，谁会住这样的房子呢？
也许后来的问题已经不属于工商部门的考虑范围，但是一个波及面很广、影响人数众多、对多个行业规则作出改变的政策，是不是应当几部门“会诊”一下，或者事先多做推理以应对可能出现的问题，这比达·芬奇密码容易得多了。
不久前，北京市对住宅商用叫停。手起刀落，禁令一出6月19日起，小公司便无法在住宅楼注册公司。商住“混搭”一直饱受诟病，不仅扰民、危害治安，而且经营性公司不合理享受居住水电等能耗的优惠收费，还不利于工商管理，因此叫停本应大快人心，但结果不尽人意。首先当然是准备在住宅楼注册的小老板们挨了一闷棍，许多人已经付了半年一年的房租，甚至装修完毕，禁令一出想转租都难。于是有专家深刻指出，商住现象的原因是北京写字楼租金太高，中小企业寻求低成本办公所致，禁止商住的同时，应当提供更多低价办公楼以及扶持性政策，否则经济活力将大打折扣。专家也许小看了中小企业的“活力”，许多信息公司迅速抓住“商机”，开始提供异地办公注册的服务，收费较之前翻了一倍。尽管存在年检或被查出的风险，但困于眼前，许多公司只能就范。
老百姓也不是都乐意。由于该项政策是工商部门“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”，对于已经在住宅楼里注册的公司没有促使其迁出的措施，而“暂停”一词给人的感觉像是一个行动，放开只是时间问题。
政策带来更大的迷局在于商住楼的出路。作为近年来的楼市黑马，商住物业在北京发展迅猛，一些新项目已经基本与写字楼无二，除了单元中的厨卫管线还残留住宅特征外，大堂装修、电梯数量、中央空调及网络配置都按商业标准进行。商住楼为住宅立项，不仅价格便宜，买家还可以享受8成按揭、70年产权，而购买写字楼只能有6成按揭、50年产权。此种商住楼类型为居住，但是90%以上的单元都是商用。按照工商部门的规定，这些类型为“住宅”的商住项目也都在被禁之列，那么它们将作何之用？补交出让金，改成写字楼。在北京似乎有一两个个案可以借鉴，不过还未分割产权出售的，尚且存在一丝可能，已经售出了基本没戏。想想还是开发商精明，高档写字楼大多只租不售，商住楼或称商务楼几乎都只售不租，知道是打擦边球，赶紧卖出去就和自己没关系了。
改不了写字楼改住宅。办公房一般是大开间长进深，改居住分割几间房，很难避免“小黑屋”。有的中央空调风口已在顶部设好，分隔墙不能通顶，谁会住这样的房子呢？
也许后来的问题已经不属于工商部门的考虑范围，但是一个波及面很广、影响人数众多、对多个行业规则作出改变的政策，是不是应当几部门“会诊”一下，或者事先多做推理以应对可能出现的问题，这比达·芬奇密码容易得多了。
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