江南水都一业主竟如此装修:卫生间扩建在楼下住户厨房顶上

　　近日，家住福州市仓山区江南水都·杰座2号楼604室的黄女士向本报热线新闻反映，楼上业主装修时，将与厨房一墙之隔的客厅卫生间扩建，致使自己厨房的一部分置于其卫生间下方。她多次与该业主及小区物业协调，但一直没得到解决。

　　7月12日上午，记者前往现场调查。

一

　　据黄女士回忆，6月25日上午，楼上传来装修的敲打声。中午，发现有水顺着厨房上方的墙角流下来。她连忙上楼，见装修工人已将厨房与客厅卫生间之间预留的20厘米高的隔墙打掉。

　　次日上午，她再次来到704室，发现客厅卫生间与厨房的隔墙已重新砌好。但让她大吃一惊的是，卫生间向厨房位置扩出了50厘米，烟囱竟进了卫生间（如上图）。这就意味着，704室客厅卫生间的一部分，设在了黄女士家厨房的上方。

　　“当时业主的父母在场，我要求他们恢复原状，但被拒绝。”黄女士说，一想到楼上的马桶设在自己灶台上方，就气得不行。一旦污水渗漏，后果更是不堪设想。

　　从那天起，黄女士开始为此事四处奔波，找物业帮忙协调，向有关部门反映，至今仍得不到解决。

二

　　黄女士带着记者来到704室，屋内各房间的隔墙已砌好，几名装修工人正在忙碌。记者看到，客厅卫生间的墙体确实向厨房位置移了50多厘米。

　　704室业主的父亲游先生在场。当记者问及能否将结构恢复原状时，他告诉记者，为了摆下淋浴盆的位置，自己将客厅卫生间进行了扩建。因黄女士提出异议，已经改变了马桶的位置，向厨房扩出的那部分空间现在放的是洗手盆。他表示，走水管道和防水设施一定会处理到位，不会对楼下造成影响。“黄女士反对我们改变结构，主要是心理作用。现在要我们恢复原结构，会影响我们的使用功能，基本不可能。”游先生还说，装修前，曾向小区物业递交了装修设计及施工方案，小区物业并没有提出异议，还发放了《装修许可证》。

三

　　在江南水都·杰座物业处，记者找到了物业主任黄敏和融侨物业管理有限公司的林副总。

　　黄敏告诉记者，对704室的行为，物业多次出面制止，但业主不配合。“改了墙体位置后，烟囱置于卫生间内，其排烟管道须改造成90度弯角，很容易造成油烟堵塞。”黄敏说，7月1日，物业向业主递送了整改通知书，但业主拒签。

　　林副总说，704室业主一再向物业保证，马桶不会设在扩出的位置上，并会处理好防水问题。目前，物业除了尽力协调，没有更好办法。

　　对于在知道704室业主改变了房屋部分使用功能的情况下，物业仍发放《装修许可证》一事，林副总解释说，704室业主是开始装修之后才交的设计图，由于物业方面的疏忽，没有注意到细节上的小改动。他又指出，即使物业事先发现，不同意他们如此施工，若业主仍一意孤行，也没办法。物业毕竟不是执法部门，无权对其采取强制手段。

四

　　7月12日下午，记者联系了省建设厅建筑业处的吴处长。他告诉记者，针对704室业主的装修行为，可以参照今年6月1日起施行的《福建省建筑装修管理暂行办法》。至于执法，他说，根据属地管理原则，应先向市建设局和市房管局反映。

　　记者查找了《福建省建筑装修管理暂行办法》。其中第十四条规定，建筑装修应当处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系。第三十一条规定，物业管理企业或者房屋管理机构发现住宅装修存在违法行为的，应当予以劝阻、制止；对违反有关规定的行为，应当在24小时内报告有关执法部门，有关执法部门应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

　　记者又联系了市建设局和市房管局。市建设局建筑业处一位姓陈的工作人员说，根据《住宅设计规范》规定，卫生间不应直接布置在下方他人住宅的起居室、客厅、厨房的上方。至于执法还是要找城市管理执法局。然而，仓山区城市管理执法局指挥部一位值班人员却告诉记者，城管只管房屋外围的违规行为，对于房屋内部的违规装修，并没有执法权。

　　市房管局物业处的一位工作人员表示，物业不是执法部门，所以要从根本上解决这样的纠纷，目前最有效的途径就是向法院提起诉讼。

　　704室的装修行为已违反了有关法规，但该由何部门监管执法，有关单位却各执一词。黄女士的烦恼谁来帮助解决？本报将继续予以关注。

　　记者点评>>>

　　近来，关于装修引起纠纷的投诉日益增多。

　　双子星大厦一住户在装修时，将住宅分隔为5个带卫生间的小套房，准备用于出租，有些卫生间就在楼下住户卧室、客厅、书房的上方。

　　均辉新村一住户在装修敲墙时，震裂了楼下住户的窗台，不但不道歉，还恶语相向。

　　江南水都·杰座2号楼704室的业主，为了自家卫生间更宽敞实用，不顾楼下住户的反对和物业的多次劝阻，违规扩充空间。

　　……

　　买房置业，是件大事。装修时，多数人都想尽量让自己的家变得更舒适。只是，也有不少人忽视了自己的装修行为，是否影响左邻右舍的正常生活。

　　如今，越来越多的法律法规强调“相邻权”，提出要建立相邻权利人的良好关系。任何有素质有良知的市民，都不应只注重自己的享受，而置他人的利益于不顾。

　　对于违规装修行为，虽已有法可依，监管执法却亟待加强。而且，更不应成为一些市民违规装修的庇护伞。毕竟，构建和谐社会，靠的是市民和相关部门的共同努力。