神马文学网徽湖：官不为民谋利是购房者最大悲哀
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 08:37:51
今天上午，两格会新闻中心举行“住房保障问题”专题采访。出席专题采访的住房和城乡建设部副部长齐骥一番话，让我明白了什么叫屁股决定脑袋，什么叫站着说话不腰疼。齐部长在新闻发布会上的原话如下：
影响房价的主要因素之一是土地成本。大家知道，东部的大城市跟中小城市，特别是西部的中小城市，土地价格是不一样的。即便是在北京，中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。目前只能通过某一个具体的实例来深入了解。我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量。
从齐部长的话里，我们可以得出三层意义：一由于地域差别，全国各地的土地价格存在很大差异；二是商品房的开发成本里，土地成本占了很大比例；三是要购房者买房前搞清楚房子的价格构成，如果那块高了，购房者可以跟开发商商量。仔细琢磨一下部长的话，越咂摸越觉得有意思，真的算是别有用心。
第一层意思等于告诉大家，土地成本全国不一，所以统计起来非常困难，即使同一个地区也很难彻底搞清楚，所以住房和城乡建设部根本就不清楚每个开发项目的土地成本到底有多少；第二层部长到是说了真话，那就是近年来房价上涨，和土地家长有密切的关系，这等于变相承认了房价上涨，地方政府也有责任；第三层意思是最搞笑，也是部长要表达的重点，那就是购房者买房之前要摸清楚成本，必要时要和开发商讨价还价。
其实土地成本真的搞不清楚吗？非也。其实最简单的办法就是让各个地方政府的国土部门定期汇总成交土地的价格，不就一清二楚了吗。既然部长承认土地成本占房屋开发成本的很大一部分，那么部长大人如果真的为大众着想，那么就应该表态，如何通过具体手段使得土地成本在未来有显著下降，从而最终促进房价下降，显然这方面部长只字未提。
对于最后一点，我相信如果齐部长没有喝醉的话，那么一定是在发高烧，不然不会说出让购房者和开发商协商房价这样的昏话出来。首先在开发商面前，购房者永远都是弱势群体，买房的时候不受开发商欺骗就千恩万谢了，至于项目开发成本、房价构成，购房者从哪里能够知道。齐部长难道不知道，开发商成本犹如其老婆的内裤，是万万脱不得的。
其次，即使知道了房价构成，并发现其中的不合理之处，购房者和开发商去理论，能促使房价下降吗？这就和一个人去医院看病，感到医药费高了，能找医生理论吗？还想不想活了，把你赶出医院算你幸运，遇见狠的会把你治疗进疯人院。在开发商面前，购房者永远是一只小绵羊，现在让羊去和狼商量，能否不吃自己，这样的主意也就齐部长能想的出来。
第三，既然部长承认房价里土地成本占据了重要地位，那么如果购房者发现土地成本过高，那么购房者为什么还要去找开发商理论，那么该找的人应该是住建部和国土部门吧。在高昂的土地成本面前，开发商也算是一个受害者吧。而部长大人把战火烧到开发商身上，真是推脱责任的超一流高手。
一直以来，房价高涨，房地产成为大众最为痛恨的行业。客观的说，房价上涨，确实和开发商有密切关系，但是土地成本上涨也的确是推手之一。现在当购房者陷入观望，楼市萎靡不振时，我们的某些官员却一股脑的把责任完全推给开发商，就像一个手电筒，光照别人身上的缺点，而自己却躲在黑暗中。
老百姓买不起房，部长大人让大伙去和开发商协商价格，这就如同世说新语里的皇帝，天下老百姓都没有粮食吃，而皇帝的建议是：“没有粮食吃，大伙可以吃肉啊。”官不为民谋利，这才是中国房地产真正的悲哀。