买房时你付出了多少“腐败成本”？

[一声叹息]买房时你付出了多少“腐败成本”？

　　“当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。中国房价只所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。”全国政协委员、恒大集团懂事局主席许家印在政协分组讨论会上，对房价成本这一业内秘密给曝了光。他说，房价不合理威胁国计民生。房地产开发环节征收的各类税费高达１００多项，其成本加起来占到房价的三分之一以上，最终也转嫁给了消费者。（３月４日新华网）

　　自1998年中国房产市场化改革以来，房价一路攀生，居高不下。这里面除了消费者的需求和买涨不买落的心理因素之外，其中最大的因素是官商勾结、谋取暴利、特意捂盘托市等所导致。以至房屋价格畸高到了老百姓倾其所有也买不起的地步。当前出现的楼市低迷和危机就是这种疯狂之后的必然结果。

　　其实，政府最清楚房价是怎么回事。因此，拉动内需、保增长的“振兴十大产业计划”，在买不起房的民众怒目圆睁地紧盯之下，一番扭捏作态之后，最终放弃了房地产业。这些年来，一些地方政府，相当大部分财税收入是靠房地产业来维持的，人称“卖地财政”。这一发展模式为房地产价格飙升起到了推波助澜、火上浇油的作用。如，有的城市施行土地拍卖，谁出价高谁开发，而不是综合考虑竞标者的投标方案，更没有体现绿色建筑、促进社会和谐和可持续发展等指标因素。

　　许家印委员指出，土地成本、税费成本和企业利润这三项占到了房屋交易成本的80%。其中土地成本占三成，税费成本占3到4成，企业利润也远远超过5%的世界平均比例。3月6日，全国工商联向全国政协会议，递交的一份《我国房价为何居高不下》的发言稿也印证了这一点。全国工商联房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。最高的城市这一比例高达65%。

　　问题还在于，在房产价格80%由人为抬高的成本中，又有多少是腐败成本？有多少进了贪官的腰包？中国的房地产衰而不败，一个重要原因就是政府的幕后苦撑、官员们的热衷参与。因为，这里面即可为官员们出GDP的政绩，还可以获得许多幕后的利益。我敢说，如果没有政府官员做后盾，房地产泡沫恐怕早就崩溃了。

　　据有关报道，去年重庆市先后有８名厅级干部因收受巨额贿赂、为房地产开发商谋取利益而“落马”，包括重庆市规划局局长、副局长、国土房管局副局长等人。而重庆“窝案”只不过是全国房地产黑幕的冰山一角。腐败“窝案”暴露出房地产业的“行业性腐败”特征，房地产的产业链有多长，官商勾结、权钱交易的食物链就有多长。与房地产开发相关的国土、规划、房管等实权部门的官员成为了开发商眼中的“财神爷”，为了获取暴利，开发商往往挖空心思对其进行“公关”。如重庆市国土房管局副局长王斌收受某开发商贿赂30多万元人民币后，利用职权违规降低土地出让金标准，让开发商取重庆沙坪坝区一块土地，给国家造成少收入1.7亿元的巨大经济损失。

　　另据报道，去年上海市检察机关侦破了一起行贿金额高达1500多万元行贿案。犯罪嫌疑人是该市一家房地产公司法人代表洪某。洪某为了使本公司在房地产开发中土地项目的审批顺利通过，曾多次向某区规划建设和环境管理部门负责人陶某行贿现金为84万元。还送店铺26套、住宅房3套，折合人民币1463万元。共计人民币为1547万元。大家可以想象，仅仅一个房地产公司向一名官员的行贿金额就高达了1500多万元，可见房地产行业的腐败又有多黑。还有，北京市原副市长刘志华、安徽省原副省长何闽旭、天津市人民检察院原检察长李宝金，郴州市委原书记李大伦等众多高官的落马，无不与房地产业的黑幕有关。

　　资本家是追求利润的。他们千方百计向官员行贿，送出去的钱还会千方百计捞回来。而他们转嫁这种“腐败成本”最直接的途径一个是公开抬高房价，另一是在被买通的监管者的“保护伞”下，偷工减料，弄虚作假，降低建筑质量标准。无疑开发商的“腐败成本”，都将由买房的消费者来承担。

　　但是，这些年来一个令人深思的现象是，腐败官商们除了自己为腐败辩护之外，还在经济界、理论界寻找利益代言人。前不久，北京天则经济研究所理事长、所谓著名经济学家茅于轼大放厥词说：“高房价与流动性无关、与居民缺乏投资渠道无关、与炒房无关、与开发商捂盘无关、与官商勾结无关”。企图转移人们对房地产行业中的非法暴利和腐败的关注，维护既得利益集团的利益。这些年来，那些无良专家利用“美国老太太贷款买房”等精心编造的故事，确实忽悠了许多中国百姓。但是当忽悠到了一定限度，当房子价格成为天价，老百姓们首先考虑的还是活命。何况，他们对那些贪得无厌的腐败官商、和资本家的走狗们的真实嘴脸也早已看的一清二楚了。

　　“住有所居”是党的17大提出的改善民生，构建和谐社会的目标之一。但实现这一目标，绝不能只责怪老百姓不愿意买房，而应该好好分析百姓不买房的真正原因。是他们消费观念落后、持币待购？还是他们钱少买不起？当住房、医疗、教育、养老成为百姓头上的沉重大山，成为普通民众心头挥之不去的梦魔，天花乱坠的忽悠都将失去作用。

　　当前，当务之急是严厉打击房地产业的腐败，把房地产的“腐败成本”剔除，使虚高的房价降低到老百姓能够承受的合理价位，根本不用政府去苦口婆心地劝说，老百姓自然会根据需要去买房，房产业也根本无须刻意拉动也会正常发展。回归社会的公平与正义，重拾被抛弃的道德良心，这才是解决包括住房问题在内的社会问题的根本所在。

来源：忠言