神马文学网【转帖】多少腐败成本被计入房价
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 17:51:53
发表于 2008-2-9 10:05 AM
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房价为什么会奇高不下，形象的说是由于“一根竹竿两头敲”的结果，第一次是各地政府以各种名义从农民手中以非常低廉的价格把土地从农民佂来，使土地由农民集体所有制变为所“国家"所有，然后再加价多少倍“拍卖”给开发商，这样就发了一大笔财，开发商们除扣除20%成本外再加价（这包括40%利润和给付各级官员的40%红包，这“40%全被相关职能部门层层消化掉了”，他们简直比当年的黄世仁要厉害的多多）等他们已经把自己的腰包装满后，再卖给可怜的消费者们，经过这么几经瞎折腾，你说这房价那有不高的道理。这样说来，农民是不是可以在自己的集体的土地上自己进行开发，这样就可以多收回些钱，房价还可以低些，这不很好，可政府说不行，你这是非法的“小产权房”，其中的道理不说自明。这个结论无疑是十分正确的“腐败不除，乱象不止，房子的价格绝无下降的一天”，但还要加一句：现在看来各地政府也好，开发商也好，那些相关的职能部门和他们的干部们更别说了，他们从心眼里绝不希望房价降下来，口头上只是喊喊降价而已，就像他们在酒足饭饱之后也会喊两句“为人民服务”“和谐社会”“以人为本”一样，这是因为，第一，他们大都已经有了一套或者多套房子，二来，如果房价真的降了下来他们的收益也会减少许多，甚至断了财路 ，这是他们所不愿意得到的。
1# 大 中 小 发表于 2008-1-21 06:46 PM 只看该作者
【转帖】多少腐败成本被计入房价
有多少腐败成本被计入房价
据《中国青年报》报道：8月29日，已经退休的湖南省衡阳市原副市长兼市商业银行董事长刘兴德在湖南市中级人民法院受审。据查，他多次利用发放贷款的权力收受贿赂，利用权力大肆安排亲属获取公职。
因为刘兴德，我们知道了房价一直居高不下的原因中有一条：一些房地产商在房价中计入了太多的腐败成本。
这些年来，房地产商一直叫喊房地产不是暴利行业，但让其提供准确的开发成本时，却总是三缄其口；而当社会中立机构计算出开发成本时，又总喊不对。我们从刘兴德案可知，房产开发成本确实不止土地、建筑、配套设施费用，因为对于开发商而言，还有一个重要的支出，那就是腐败成本。
据悉，刘就任银行一把手期间，正是衡阳乃至全国房地产业迅猛发展的那几年。对于众多房地产开发商来说，流动资金的匮乏常常是致命的一环，而刘兴德正是掌握打开这致命一环的金钥匙的人。为了求得银行贷款，开发商不断以金钱相诱，甚至到了包揽其家务的程度。开发商的腐败成本从哪儿支出？只能计入房价。今年5月，曾有开发商自曝：“楼盘开发成本只占房价的20％，开发商能拿到其中40％的利润，余下40％的利润，全被相关职能部门层层消化掉了。”这无疑是房价畸高的一个重要原因。
因为刘兴德，我们还知道了国家宏观调控措施始终不能落到实处的原因，那就是：拿人的手软。
对于开发商来说，资金无疑是其命门，而国家调控是通过银行来实现的。但实际上，我们看到多少银行对开发商贷款加以限制了？一边是国家在加强调控，一边是某些银行在加大贷款力度。为何如此，因为对于个别人来说，只有放贷，才能为自己谋得私利。甚至个别银行明知资金贷出去风险极大，也一样要投，为何如此？因为把柄在别人手里，不贷不行。
银行如此，其他部门如何呢？近来有舆论感慨，一些部门对方便面价格上涨颇有调控心得，而对于房价，却熟视无睹，静看其涨。真实原因是，房地产开发商早已同某些手握大权者同流合污。指望那些开发商配合宏观调控，岂不是天方夜谭？
刘兴德案件，无疑给了我们一个启示，那就是：必须深挖附着在房价上的腐败。腐败不除，乱象不止，房子的价格绝无下降的一天。
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房价为什么会奇高不下，形象的说是由于“一根竹竿两头敲”的结果，第一次是各地政府以各种名义从农民手中以非常低廉的价格把土地从农民佂来，使土地由农民集体所有制变为所“国家"所有，然后再加价多少倍“拍卖”给开发商，这样就发了一大笔财，开发商们除扣除20%成本外再加价（这包括40%利润和给付各级官员的40%红包，这“40%全被相关职能部门层层消化掉了”，他们简直比当年的黄世仁要厉害的多多）等他们已经把自己的腰包装满后，再卖给可怜的消费者们，经过这么几经瞎折腾，你说这房价那有不高的道理。这样说来，农民是不是可以在自己的集体的土地上自己进行开发，这样就可以多收回些钱，房价还可以低些，这不很好，可政府说不行，你这是非法的“小产权房”，其中的道理不说自明。这个结论无疑是十分正确的“腐败不除，乱象不止，房子的价格绝无下降的一天”，但还要加一句：现在看来各地政府也好，开发商也好，那些相关的职能部门和他们的干部们更别说了，他们从心眼里绝不希望房价降下来，口头上只是喊喊降价而已，就像他们在酒足饭饱之后也会喊两句“为人民服务”“和谐社会”“以人为本”一样，这是因为，第一，他们大都已经有了一套或者多套房子，二来，如果房价真的降了下来他们的收益也会减少许多，甚至断了财路 ，这是他们所不愿意得到的。
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【转帖】多少腐败成本被计入房价
有多少腐败成本被计入房价
据《中国青年报》报道：8月29日，已经退休的湖南省衡阳市原副市长兼市商业银行董事长刘兴德在湖南市中级人民法院受审。据查，他多次利用发放贷款的权力收受贿赂，利用权力大肆安排亲属获取公职。
因为刘兴德，我们知道了房价一直居高不下的原因中有一条：一些房地产商在房价中计入了太多的腐败成本。
这些年来，房地产商一直叫喊房地产不是暴利行业，但让其提供准确的开发成本时，却总是三缄其口；而当社会中立机构计算出开发成本时，又总喊不对。我们从刘兴德案可知，房产开发成本确实不止土地、建筑、配套设施费用，因为对于开发商而言，还有一个重要的支出，那就是腐败成本。
据悉，刘就任银行一把手期间，正是衡阳乃至全国房地产业迅猛发展的那几年。对于众多房地产开发商来说，流动资金的匮乏常常是致命的一环，而刘兴德正是掌握打开这致命一环的金钥匙的人。为了求得银行贷款，开发商不断以金钱相诱，甚至到了包揽其家务的程度。开发商的腐败成本从哪儿支出？只能计入房价。今年5月，曾有开发商自曝：“楼盘开发成本只占房价的20％，开发商能拿到其中40％的利润，余下40％的利润，全被相关职能部门层层消化掉了。”这无疑是房价畸高的一个重要原因。
因为刘兴德，我们还知道了国家宏观调控措施始终不能落到实处的原因，那就是：拿人的手软。
对于开发商来说，资金无疑是其命门，而国家调控是通过银行来实现的。但实际上，我们看到多少银行对开发商贷款加以限制了？一边是国家在加强调控，一边是某些银行在加大贷款力度。为何如此，因为对于个别人来说，只有放贷，才能为自己谋得私利。甚至个别银行明知资金贷出去风险极大，也一样要投，为何如此？因为把柄在别人手里，不贷不行。
银行如此，其他部门如何呢？近来有舆论感慨，一些部门对方便面价格上涨颇有调控心得，而对于房价，却熟视无睹，静看其涨。真实原因是，房地产开发商早已同某些手握大权者同流合污。指望那些开发商配合宏观调控，岂不是天方夜谭？
刘兴德案件，无疑给了我们一个启示，那就是：必须深挖附着在房价上的腐败。腐败不除，乱象不止，房子的价格绝无下降的一天。
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有多少腐败成本被计入房价
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