神马文学网余丰慧：政府从楼市拿多少钱不应是糊涂账
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余丰慧：政府从楼市拿多少钱不应是糊涂账
http://www.sina.com.cn 2009年03月09日09:32 中国网作者：余丰慧
全国工商联在全国政协会上递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言说，其房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋总税收)所占比例为49.42%。其中，三个一线城市中，上海的开发项目流向政府的份额最高，达64.5%；北京为48.28%；广州为46.94%。对此，全国人大代表、上海市市长韩正说，不知全国工商联的数据怎么来的，肯定有误。不过，他没有透露自己掌握的数据。(3月8日《中国青年报》)。
应该肯定全国工商联《我国房价为何居高不下》的全国政协大会发言稿非常之好，切中当前楼市要害。住房价格居高不下的真正原因究竟是什么呢？包括业内人士在内从房屋开发的土地、建安、各种税费等成本构成和开发商利润上分析认为，开发商暴利、土地价格居高不下、各种税费负担过重等是住房价格居高不下的主要原因。百姓大骂开发商不顾民众买不起房的现实，见利忘义牟取暴利，而许多开发商指责政府土地价格过高推高房价。那么，到底开发商谋取暴利的程度如何？在住房开发中多少钱流向了政府腰包？始终是一本糊涂账。正因为如此，社会民众要求地方政府牵头公开住房开发成本，然而，大多数地方政府都以种种理由推托，至今政府养了那么多“专家”，竟然连一个住房开发成本都不能搞清楚。是搞不清还是根本就不愿意搞清，或者说不能、不敢搞清楚，百姓就不得而知了。这次，全国工商联拿出了在住房开发总费用中流向政府部分所占比例的全国城市平均情况以及上海、北京、广州的具体情况数据，是难能可贵的，是一个好开端。把政府在住房成本费用攫取部分搞清楚了，接着搞清楚开发商的暴利程度还会远吗？
同时，政府在住房开发总费用中拿走的钱是最复杂的，然而，这都能够搞清楚，那么，公开住房建设成本还有何难？这说明，一些地方政府不公开当地住房建设成本的原因根本就站不住脚，根本就是不愿、不敢、不能公开建设成本。否则，必将引火烧身。
至于上海市长对全国工商联数据的反驳，并断然说“肯定有误”，没从房地产拿那么多钱。从报道中看，上海市长一是空口无凭，二是是从列举了一个“个案”中得出上述结论。按理说，你断然以“肯定有误”的口气否定人家的数据，你自己应该拿出“没有从房地产拿那么多钱”的具体数据，拿出上海究竟从房地产中拿了多少钱的真实数据，这才能驳倒对方。并没有“没有拿那么多钱”的真凭实据，只是根据个案口头说说，怎么能够服众呢？怎么能够驳倒对方呢？
我们猜测全国工商联肯定不服气，主要原因是，既然是提交给全国政协大会的发言报告，其数据应该是经过周密调查得出的，而不应该是随意和主观臆测的。上海市长的反驳不能服众的原因是，政府的土地款、税费确实占据了住房开发成本的一大块，土地生财确实存在；楼市对地方政府GDP的贡献率和对个别腐败官员的“贡献率”确定不小；本来地方政府不敢公开住房开发成本，就让百姓怀疑其在楼市里“猫腻太多，现在全国工商联拿出了具体数据，而上海市长又拿不出具体数据。因此，百姓对全国工商联数据的认同感就很强，同时认为上海市长的反驳软弱无力。
我们希望上海市拿出具体数据来并公布于社会；我们希望开开发商的暴利也能够公诸于众；我们希望以此促进政府公开当地城市住房建设成本和构成，切实把城市高房价降下来，促进百姓安居乐业，促进房地产行业健康发展，确保中国金融安全。