市区购房落户 保定系列新政让购房者得实惠

（ 2009-02-04 08:39:48） 稿件来源：燕赵晚报
为促进房地产行业健康有序发展，同时拉动经济社会又好又快发展，保定市日前出台了《关于促进全市房地产市场健康有序发展的若干意见》，就居民购房、优化建设环境、加大保障性住房建设力度、规范房地产市场等方面制定了一系列政策，其中包括被广为关注的“市区购房落户政策”。据了解，该《意见》自出台之日起开始执行，保定市下属各县(市)则根据各自的实际情况参照执行。
购房即可落户
据介绍，保定市支持鼓励居民购房的优惠政策包括：
减免住房交易税费。在一定时期内，对个人首次购买140平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
调整住房贷款首付比例和利率。居民首次购买普通自住住房和改善型普通自住住房，贷款时可享受基准利率的7折优惠，且最低首付款比例调整为20％；下调住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
调整销售住房缴纳营业税时限及标准。个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的不负担营业税。不足2年转让的，按其转让差额征收营业税。另外，对转让住房缴纳个人所得税的转让人给予一定的财政补贴。
调整住房公积金贷款额度和发放范围。住房公积金贷款的最高额度由30万元提高到40万元。对未缴存住房公积金的购房人，由正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金个人住房贷款的职工(不少于2人)提供担保，可申请住房公积金个人住房贷款。
对转让住房缴纳个人所得税的转让人给予财政补贴。自2008年12月1日起到2009年12月31日止，个人转让住房缴纳个人所得税的，由市、县(市)对转让人给予所缴税额市、县(市)留成部分等额的财政补贴。
实行购房落户政策。凡在保定市区投资购买商品住房的，不论购房面积和金额，均可凭《房屋所有权证》无条件办理购房者本人及其直系亲属的市区户口，同时取消户籍保证金制度。
封杀小产权房
除支持鼓励居民积极购房外，保定市还出台政策优化房地产开发建设环境，提高房地产开发项目审批效率。未经省、市政府同意，一律不得设立针对房地产开发及消费的审批和收费项目。同时，对房地产开发过程中的收费进行集中清理，凡无法定依据的一律取消；可收可不收的一律不收；对确需收取的费用明确标准，实行集中收取，切实减轻开发企业负担。
加强对房地产市场的监管。严查在集体土地上建小产权房等违法开发行为，禁止小产权房上市交易；严查未取得开工许可证即违法开工行为，情节严重的，注销企业开发建设资质；严查未取得预售许可证即违法售房行为，情节严重的，注销企业开发资质。
自主选择廉租或经适房
此外，保定市在加大保障性住房建设力度方面也出台了相关政策。包括：适时统一廉租住房和经济适用住房保障条件。自2010年1月1日起，统一廉租住房和经济适用住房保障条件，符合保障条件的家庭可自主选择廉租住房或经济适用住房保障，逐步建立以廉租住房为主、经济适用房为辅的住房保障模式。
鼓励实行拆迁货币补偿。积极推行拆迁货币补偿，鼓励被拆迁人使用补偿款从市场购买商品住房。
加快推进“三改”工程。进一步完善工作机制，加大政府投入，加快旧小区改善。“三改”工程所涉及的行政事业性收费和政府性基金一律免收。
土地供应实行双调控
在规范房地产行业发展方面，保定市将通过定期分析房地产市场形势，科学制定市区房地产开发年度计划和土地供应计划，合理确定开发规模、区域分布及结构比例，对市区房地产开发项目严格审核、审批，协调解决房地产业发展中的重点、难点问题，加强对房地产市场的有效调控和引导。
包括实施建设总量调控，落实土地供应、项目规划和开发建设年度计划，科学把握土地出让节奏，控制建设规模，保障房地产市场供需基本平衡。2009至2010年，市区每年新开工住宅掌握在100万平方米左右，土地供应量控制与此保持平衡。
实施区域调控。按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，结合年度建设计划和城市大功能分区要求，划定市区房地产开发项目区域布局，定向定点供应土地，推行连片开发，杜绝零星插建。2009年至2010年，市区重点开发旧城府河地段、西大园片区、清真寺片区及主干道两侧城中村改造项目。
从严控制新增房地产建设项目。从即日起，在一定时期内，原则上对市区内五类房地产项目实行从严控制，包括：市区年度开发计划之外的房地产项目；新增建设用地开发普通商品房项目；集资建房项目；住宅类和商业类临时建筑；非住宅用地变性为住宅用地。
据保定市建设局局长李英泽介绍，保定市出台该《意见》的目的，一是要通过减免购房税费、降低购房贷款门槛，支持和鼓励群众购房。二是通过优化开发建设环境，维护正常的房地产市场秩序。三是通过加大保障性住房的建设力度，解决低收入家庭的住房问题。四是通过对房地产市场实施“总量、区域”两个调控，避免房价的大起大落，促使该市房地产市场的统筹规划、开发有序、供求有度、稳健增长。