神马文学网地产一拳七伤，振兴只能暗度陈仓-齐俊杰-搜狐博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/03 23:34:07
2009-02-25 | 地产一拳七伤，振兴只能暗度陈仓 
标签： 房地产 租房 规划 房价 家具 国务院常务会议 审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划 研究部署发挥科技支撑作用促进经济平稳较快发展，至此十大产业振兴规划就齐了，有了这个身份也就意味着这些产业中将出现明显的税收优惠，政策优惠，以及重组并购等支持。应该说对其中的劳动密集型行业像轻工、纺织等更有利于就业，这才是解决金融危机的关键，简单来说一句话就是，尽量给企业活路，企业才能给员工活路，整个经济才能有活路。
我们争议最大的房地产企业也最终没有入选，应该说这是一个平民怨的一个表现吧，毕竟现在老百姓对地产商已经进入了仇视的阶段，但在我看来，房地产也许不会被列入振兴规划，但优惠的政策不会比其他的行业少，因为这个行业的产业链太长了，影响的就业面太大了。对经济的拉动作用太明显了，吸引投资的能力也太强了。正是这几大原因令地产业进入了不得不救的地步。地产商现在更牛了，你不救我我就死给你看，房子不盖了，保障性住房也不盖。我破产还不行？首先银行的贷款变成了不良资产，其次员工只能下岗加剧了失业，第三包工队也没生意了，装修公司也接不到订单了，只能选择减员。第四，那么多钢材怎么办？只能降价销售。第五没人买房更多的资金会被套在楼市里面无法变现，也无法形成资金的流动。第六地产始终调整不到位老百姓会一直把钱存下去，争取等房子降“到位”然后买个大的，国内消费市场也就无法发展。第七，地方政府怎么办，政府没有卖地的收入拿什么来投资基础设施，拿什么来做保障体系。房地产一拳七伤，最终使得经济增长停滞，市场信心无法恢复！
大家都在梦想着一个最优模型，就是房地产一次降价到位！然后政府也高兴，平息了民怨，老百姓也高兴可以买房了，地产商也高兴可以名正言顺的发展了。但这种情况仅仅存在于梦想里，有谁敢说现在房地产的均衡价格在哪里，在这里市场能够出清么？这个数字完全没有人知道，如果有人说知道，一定有更多的人反对。这是一个打不完的嘴仗，谁不想买到更低更好的房子呢？最好是都在2环以里，无限建房子。让房子的数量超过人们的欲望，但这种情况跟笑话差不多？无论在哪个国家都是奢望，何况在13亿人口的中国，何况中国仅有东部大城市能住人。
如果房价能够上涨，他是个投资品还可以购买，如果房价向下了，它就什么也不是，变成了消耗品。也就成了垃圾，能够租房绝不买房，能够挤挤绝不租房，不买房甚至不租房为什么要去买电视买空调，买视频买家具。基本上没有理由！所以扩大内需也就成了空话。
所以我有了以上的判断，国家会让房地产行业复苏，先得让房地产商降降价平平民怨，做个姿态，价格降下去了成交量也会越来越小，因为没有一个人花一辈子的继续买一个正在下跌的资产。做完姿态后迅速拉回原来的位置，然后缓慢上涨，恢复原有的小幅盘升格局。这个时候再让一些专家说说房地产的调整已经结束了，完成了v型反转。这么做的风险很大！搞不好民怨更大，搞不好地产将一蹶不振，但也许这是唯一的办法，否则这么半死不活的对谁都不利。特别是扩大内需无法进行，失业增加将使国家承受地产之殇！