神马文学网[独家]刚需饱和 厦门房价新一轮降价潮将至厦门房地房联合网
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 22:52:25
[独家]刚需饱和 厦门房价新一轮降价潮将至?
[独家]刚需饱和 厦门房价新一轮降价潮将至?核心提示
日前，厦门一手商品住宅表现突出，成交量大幅增长。据网上房地产数据统计，从节后有成交记录（1月28日）开始，全市住宅成交量直线上升（详见下表），自2月3日开始，日成交量稳超百套，自1月28日至昨晚12时，厦门一手住宅成交量共计2520套，面积28.64万平方米，总成交金额16.8亿元。这样一组数据，业界普遍认为是刚性需求在释放。这部分的刚需释放可以说是年前被压缩、被观望的市场量的释放，对整个市场影响相当明显，而节后单周数据连续上升，对市场来说也是利好不断。那么，为什么说刚性需求逐渐饱和后，厦门房价新一轮降价潮就会到来呢？
刚需阶段性释放 市场份额消耗
我们知道，刚性需求只是个绝对值，是有一定限度的，要不也不会称之为“刚需”，但是换句话说，蛋糕有了，会有很多人去分，市场相对份额于绝对量来说是很少的，回顾此前单个楼盘赢得“大满贯”，均通过明显的降价促销举动，房价下跌过程中，不断有刚需在心理预期价位之内释放，岛外一些楼盘的价位对刚需来说是可以接受的。
网友“观海听潮”8日发帖称，房价下跌是阶梯型的，每跌到一个阶段就有一部分购买力的人买。当这部分购买力被消化掉后，市场又开始冷清。同安的芸溪居住公园和集美的乐活小镇等楼盘，单盘放量成交，已经消耗了一部分的刚性需求，一些项目负责人就该问题接受采访时，均认为日前芸溪居住公园的成交量至少消耗了未来3个月的同安房地产置业需求，给周边的楼盘销售带来一定程度的压力，让他们不得不调整营销策略。也就是说，在这拨刚性需求过后，有的楼盘仍会持续低迷。
（吴珊 制表）
降价刺激购房心理 买家卖家均观望
当阶段性市场份额被集中消耗之后，为了自身销售，一些楼盘将采取降价方式刺激消费者购房心理。被称为带头降价大哥的万科，旗下楼盘年后再次率先降价，又一次引发市场骚动。我们发现，虽然还没有楼盘大面积跟风降价，不过降价热销的示范效应，势必会刺激一些楼盘采取同样的方式择时更进。与此同时，此番降价可能会再度让打算入市的买家陷入观望和等待之中，楼市自然会低迷。
与此同时，卖家会如何做？根据我市国土局在情人节前公布的两组数据：节后一手商品住宅成交1112套，比1月上旬增加520套，升幅88％，成交总面积11.70万平方米，比1月上旬上涨了73％；节后二手居住用房（包括房改房、住宅、别墅）成交497套，成交总面积4.72万平方米，日成交量为41套，日成交面积为3933平方米，比1月上旬上升了13％。这两组数据让卖家着实找到了“有房真好”的感觉，二手房东开始不急着卖房了，与日俱增的看房人数给了他们很多信心，二手房量升价涨让房东选择继续观望，价格合适了再卖。
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中高档楼盘价格“泄洪”一触即发
当刚需逐渐饱和，市场由热闹走向平静，新一轮降价潮极有可能随之出现。目前，成交体量较大的楼盘以普通住宅居多，这部份楼盘频推特价房，以价格赚足市民眼球，岛内外多个楼盘在排行榜上抢尽风头。而面对08年的楼市寒冬，一些高端楼盘仍然选择静观市场，并没有明显的销售举动，其销售似乎也进入一个“瓶颈”时期。为了对品牌形象进行维护，开发商很少会大幅度降价。如果中高档楼盘在未来营销手段上作出调整，选择打开一道缺口，那么房价“泄洪”势态可能一触即发。部分开发商可能会考虑如果一直不降价，那么市场有限的刚需份额将被慢慢抢占，房子卖不出去，就不能及时获得现金流开展新业务，新钱赚不来，等到低成本开发的商品房上市后，还要为现有楼盘所沉淀的巨额资金支付昂贵的时间成本，所以，未来高端楼盘价格一旦开启，很可能会引发新一轮降价。