神马文学网“周久耕保卫战”作战方案及其他
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绝密！“周久耕保卫战”作战方案
日期：2008-12-19 作者：乔志峰 来源：大河网
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战役目标：保护周久耕同志顺利过关，捍卫领导干部权益，避免事态进一步发展
战役口号：捍卫周局长，就是捍卫我们自己
联络暗号：“哥们，来一根吧”；“NO，俺只抽九五至尊”
背景分析：目前，周久耕同志正处于舆论漩涡，压力非常大。有三个方面非常被动：其一，周局长宣称要查处开发商降价亏本卖房、“对老百姓负责”，激起了广大不明真相的群众的极大愤慨；其二，他抽的烟和戴的表都是天价，被曝光；其三，有网友曝出周久耕的弟弟名叫周久忠，是南京一开发商老总。以上三条，有一条便足以要命，三者合起来更是杀伤力惊人。因此，一定要树立打硬仗和打持久战的决心，战略上藐视，战术上务必重视。
作战要点：
1、因事件涉及领导干部和敏感的房地产问题，相关部门暂未介入。但暂时平静，并不代表以后依旧平静。因此，要做好政府公关，尽量在自己部门内部消化。
2、不遗余力安抚不明真相的群众，1－2年内不让他们开口。对某些不依不饶的家伙，比如时评人乔志峰之流，要采用非常手法，送钱、送房都可以考虑，如怀柔政策失败，可考虑强制措施，将其扭送精神病院治疗。
3、与搜索引擎媒体合作，拿到新闻话语权。与媒体建立良好合作关系，防止负面爆发时失控，同时可以掌握新闻公关的主动性。小网站的恶意报道均可被删除。如遇到国家权威机构通报或发生重大影响的负面新闻时，可在上层协调政府部门公关，将负面影响大事化小，小事化了。
4、以攻为守、搜集其他地方房产界的负面资料，以备不时之需。要给人一种感觉：本次出现的问题，并非周局长一个人的问题，而是整个房地产行业发展进程中的正常现象，将矛盾转化为行业问题，转移媒体与群众视线。
5、用活“拖字决”。对媒体和群众的质疑，不回应、不解释、不辩解，实在无法回避就顾左右而言他，装糊涂、扮纯洁。据悉，一位署名“范福”的市民通过网络给南京市房产局局长信箱发了封信，信中提到：“关于贵局下属江宁区局长周久耕的言论您大概也看到了。我认为贵局应该彻查。”不过南京市房产局给出的答复却是：“江宁区房产局不属于市房产局下属单位，隶属区政府管辖，其言行只代表区政府部门，你如有有关意见和建议请向区政府反映投诉。”另外，有好事的记者拨打了江宁区政府办公室电话询问是否收到了网友的举报信，对此事是否有进一步调查，该办公室工作人员回复说，这事情由区宣传部负责。不过一下午区宣传部的电话都无人接听。记者随后又拨打了江宁区房产局的电话，办公室电话也是一直无人接听。上述先进经验值得学习和推广。
同志们，“周局长保卫战”打响了，只要我们团结一心、并肩作战，一定能共克时艰，迎来一个更加美好灿烂的明天！
最近，南京市出了个名人周久耕，他是江宁区房产局的局长。这个人最近成了政府拯救楼市的典型代表，就像公开称呼老百姓为“屁”的林嘉祥高官一样对我们说出了心里话。过去政府拯救楼市防止楼价下跌，被自己羞答答地说成是，为了老百姓的利益。他们说，楼价下跌不符合老百姓利益，最终受害者将是人民。这样的说辞，老百姓虽然不懂但还算柔和，即便是被宰杀也算是被温柔地杀了一下。可周久耕局长就不一样了，他虽然没有像林嘉祥那样喝醉酒，却抽着南京最昂贵的“九五至尊”香烟。他很权威地告诉我们，开发商不是慈善家，开发商不能亏损，也不允许亏损，谁敢削价卖房子，他就查办他。哇，不准开发商亏损，那亏的就是老百姓。开发商不能做慈善家，做慈善家的就只能是老百姓。所以，老百姓只能吐尽所有鲜血去买房，开发商赚，政府赚，贪官更赚，这就是周久耕之流救市的逻辑！
为了说服大众，周久耕局长为我们算了一笔账。江宁上市的新盘大多数拿地的时间在2006、2007年，当时的楼面地价在2800-3000元/m2左右，加上成本，5500元/m2左右应是保本价，所以低于5000元/m2就肯定亏损。接着周久耕局长又通报了今年1―11月份江宁楼市的运行情况：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期反而上涨了12.8%，相对于其他区域是比较坚挺的。百草止水大吃一惊的是，这两套数据前后矛盾，上面说5500元/m2是保本价，下面说均价4913元/平方米的房价居然比去年还上涨了12.8%，难道这几年一直都是亏损着的吗？接下来的数据几乎更加令人恶心：去年江宁房地产业交税18亿，今年交了18.14亿。敢情是一切都为了政府利益啊？
再有，我们通过上面的数据还能发现，江宁住宅平均房价为4913元/平方米，而楼面地价就在2800-3000元/m2左右，也就是说政府卖地价已占到了房价的60%左右。天哪，中国的房子为什么这样贵？原来光政府卖地就占了绝对大头，而国际房地产市场的地价成本平均在20%以下，这是一个什么概念啊？此外，政府还能从房地产业得到额外的税收，各地各路官员也能从开发商手里捞点或大或小的油水，再加上高官的家属亲戚本身就是房地产业的老板。大家掰着脚指头想一想，政府能不拼命救市吗？救市就是救自己啊！
在这种情况下，某些开发商想薄利套现也是不准的，因为你套现了，别人就很难赚到暴利了。所以周久耕局长不得不亲自出来扮下黑脸，他戳指四戟，大声呼喝，“谁敢降价，必然法办”。于是众开发商轰然一诺，“喳！”大家都巴不得政府出面整顿市场呢，谁都担心别的开发商率先降价，自己落后了反而会被套牢。这下可好，有周局长一声令在，大家莫不遵从。众开发商抱着膀子站在周久耕局长身后，同买房的老百姓森然对立，大家就是不降价，看你老百姓还有什么盼头？要么你们不买房，要买就买高价房，这里是中国，还反了你们这帮“屁”民不成？
可是，老百姓久不买房，开发商挤压惨重，损失也是累累呀。怎么办？周久耕局长又给大家吃了颗定心丸，江宁区政府决定拿出5000万元资金，“让开发商把房产抵押给房产局，在6个月内不能赎回的，通过拍卖处理房产”。虽说这些钱是先让开发商支付工程款、支付农民工工资的，可这无形中就解决了开发商的流动资金周转问题，说白了就是政府拯救楼市的进一步举措。如果开发商真的6个月内不能赎回，政府就会赤膊上阵帮着开发商卖房了。反正花的都是纳税人的钱，中国的官员们当然不会心疼。可是这些钱如果重新回到老百姓的口袋里，当官的就心疼了。
在互联网时代，周久耕局长一下子红遍了网络，不仅他常抽的1500元一条的“九五至尊”香烟，在人肉搜索之下，连他先后换过劳力士、江诗丹顿、帝陀表等四块名表都一清二楚，看来就只有等待司法机关去调查的份了。
南京周局长今日与网友对话，称自己抽的好烟和戴的好表，都是山寨版的，不过是为了官场体面，而买点假货充门面，听到这话，咱就象那买到小囊瓜、小囊秞的朋友般，全家都哭了。咱哭，是因为心酸，心酸，是因为局长太廉洁，对不起，抽一鼻子先。
没去过南京，不知道江宁区是老城区呢还是穷乡僻壤般的新城区，但不管新老，过去几年内，房地产的阳刚，却是全国一盘棋的。房地产老板日进斗金，政府盘满钵满，我们的好局长却不仅自己买不起好烟好表，连送烟送表的人也没有，搞到局长大人不得不偷偷上街，买假货充门面，天理何在？
我要诅咒哪些可恶的房地产商，你们几乎天天和局长打交道，每次上到局里，都两手空空，几句好话、马屁话，就哄得我们的周局长，又是盖章，又是给批文。局长的假名表你们装着看不见，难道那劣质烟的味道，你们也闻不到？现在哪里办事不要花钱，周局长不收钱，每次送几条好烟就会穷死你们？你们谁抽的不是软中华、南京至尊，轮到局长就该抽假烟？假烟严重损害身体健康，就看在保护好了周局长的身体、能给你们多盖几次章的份上，你们也不该眼看局长抽假烟也睁眼闭眼不是？丧尽天良啊，对不起，再抽一鼻子。
我还要诅咒那些可恶的下属。周局长贵为一局之长，论级别，是你们的上级；论权力，他是一把手，吐口唾沫都是钉子；论资历，看他的眼袋和皱纹就够了。你们这么多年，不管是评职称、升职务、分房子，还是换个工种、出个国、考个察、发个奖什么的，哪一样不要局长发话、点头、签名？换了别的地方，那一样一样，都是要钱换的，一手钱一手货，比生意人还严谨。我们的局长不收钱，你们就连个人情也不懂得送？我就知道，隔壁环卫局余泥处的一个科长，人家收的烟抽不完，还要送小卖部代卖呢。你们倒好，得了局长天大的好处，我们堂堂的一个房地产局局长，竟落到要靠买假烟假表来充门面的地步，万一被其他部门的同志识破，我们局还怎么在南京的江湖上混啊？丧尽天良啊，对不起，又要抽一鼻子。
用好烟的烟盒装差点的烟充门面的，我还真见过一人，可那是80年代末，而且那位只是个清水衙门里的副科级干部。最近十来年，还是那位老兄，官没再怎么升，烟却越抽越好，而且绝对货真价实。不问也知道，一是现在只要是政府机构，再清水的衙门，也都找到了“合法”的发财之道；二是金钱开道，是政界通则，只要有一点点权，哪里还需要买假烟充门面？
写这文章前，我认真地看了好局长的面相，除了因为操劳过度，有点肾虚，其他的特征，多显示出局长有富贵之相。天庭饱满，地脚方圆，印堂发亮，耳厚唇润，非富即贵。以他的面相，官如果没做大，那么大富是一定的。现在局长的状况，绝不符合面相的推定，一定是中间某些地方出了问题。
想来想去，只有一种可能，那就是因为周局长廉洁，江宁区房地产局按现行规则该得的好处费被他的下属截留了、独吞了。这帮该死的家伙，他们海参鱼翅，大鱼大肉，局长却吃糠咽菜。建议周局长好好查一查，一个人抽假烟、戴假表不算廉洁，你的副局长、处长、科长都抽至尊南京，戴江诗旦顿，你这假烟就白抽了，假表白戴了，因为你可要负个失察之责。再说了，他们截留了你该得的份额，还指不定怎么奢华，怎么笑你迂腐，笑你假正经，笑你装B呢。
想到这，忍不住又要抽一鼻子，对不起，没抽出来。
看看南京周局长有多少名表！
自从南京的房产局长被曝光名烟名表，让我看看他还有多少名表！有懂行的朋友帮忙看看！（他最多是个处级干部，按照南京标志，工资一般是年薪8万）
原文如下：
南京市江宁区房产局局长周久耕的原话是：“房产开发商是慈善家吗？当然不是！那会导致什么结果？就是开发商只为一时套现，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！”“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责”。
在网上无意搜到我们周局长大人的开会照片一张，仔细一看，果然让我们看到了这位公仆的本色，一条烟就是可以抵下岗工人三个月的低保了，不错，赞一个，这样的干部应该大力表扬
去南京卷烟厂网站看看南京系列的香烟外装，这个颜色的外壳只有95至尊是有那2条深色边的,南京九五至尊的话可是150元一包,1500元一条.
周久耕局长的个人财产该公布了吧
一直以来，公务员的个人财产都是讳莫如深的传奇，目前这个传奇增加了一个新篇章：南京市江宁区房产局局长周久耕，所抽的烟是一种叫做“九五之尊”的极品南京牌香烟，售价1500元左右；而很不幸的是，照片多照了几张，有人又发现周局长腕上手表叫做“江诗丹顿”，一种价值十万元的奢侈品。
如果我们能够从常识推断周局长不可能抽假烟、戴假表，不妨就可以追问一下这些昂贵到普通人梦想都梦想不起的东西是怎么到他手里的。我们知道，即使位置在这个级别的干部，其收入也是有限的，如何能过如此奢侈的生活，后面的答案几乎是呼之欲出。
周局长是在主持一个会议的时候被不小心曝光的。他主持的这个会议议题，是要惩罚南京当地某些地产商低于成本价出售房子。当然，这种完全是胡扯的会议能出现这么个戏剧性的结果也算是某种程度的意外了。只是我们不妨想上一想，为什么这位局长如此关注房价？这些房子卖便宜了怎么说也是买房人得利嘛，而高房价对于一个房产局局长具有什么样的含义？名烟、名表之类的东西，说不定还真不算什么。
其实平日里老百姓见官总会有这种感觉，好多人使用着与他的收入与级别完全不符的东西。但见得多了往往也就习惯了，仿佛这些高档货就应该是他们使用的一样。问题是这在现代文明的国家中从来不是天经地义的事。
我们知道，在很多法制比较严谨的国家里都有一些专门针对公务员的法律，比如说当上了什么级别的官员，你就要把手里的公司股份出清、不得买卖股票，甚至对于他们的家属所从事的职业都有限制。原因无他，只是因为公务员掌握着远远多于普通老百姓的资源，只要他愿意，这些资源或者说权力马上就能换成钱。
而最重要的一个法律，是所谓的“透明法”。只要是加入公务员的队伍，你就要把个人财产公之于众，并且隔段时间就要公布或者申报一次。如果发现你的个人财产有不正常的增长，估计阁下大祸临头的日子就不远了，除非你能拿出中奖的彩票作为清白的证明。
之所以如此，不是对于公务员的不信任，而是对于权力的不信任。权力这东西所能带来的好处实在太多，那种诱惑如果不能从制度上进行防范，很难有效控制在社会可以忍受的范围内。与此相比，我们的公务员可实在是舒服的紧，不但能明目张胆地处罚降价的房企、不管市场经济为何物，还能如炫耀一般把奢侈品穿戴出来——是他觉得老百姓不认识这些牌子，还是他觉得锦衣夜行未免暴殄天物？
就目前情况来说，到现在类似于“透明法”的法律，依然还没有正式出台。这些法律不能正式出台并真正有效的话，我们就还要忍受着这些官员在我们面前的“衣锦还乡”，而想到这些奢侈品很可能是老百姓的血汗钱，那就很像看着一个“还乡团”了。
南京房价门：凸显权力部门乱伸手
文/蓝海渔翁
叱诧风云的陈毅元帅有一首诗，叫做《手莫伸》，开头一句便是：“手莫伸，伸手必被捉。”。这首诗是用来劝戒那些对于权力、美色和钱财有贪欲的人的，让他们手莫伸。其实这首诗用来描述近日南京市江宁区房产局，对于开发商降价销售楼盘要进行查处的“降价门”事件，也是再恰当不过的了。
近日南京市江宁区房产局局长周久耕透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”他说，“房产开发商是慈善家吗？当然不是！那会导致什么结果？就是开发商只为一时套现，很有可能造成烂尾楼现象发生”。消息一出，立即引起房产业内和民众的热议。
怎么又是南京！去年5月，为了应对房价的疯涨，南京市物价局宣布对商品房实行政府指导价，规定普通住宅商品房的销售价格在核准价的基础上不得超过8%。为此，作为观众，我和几个朋友一道参加了《一虎一席谈》的一期节目，在节目现场我提出了“政府的归政府，市场的归市场”的观点；反对政府部门干预商品房市场价格，认为商品房的价格应该交由市场去决定。据媒体披露，万科公司在南京的一处楼盘还因为售价“超标”而受到了处罚。这样的政策和处罚，在全国都是绝无仅有的。从“限涨价”到“限降价”，南京市政府部门行政干预市场的思路一脉相承。反映出我们的一些权力部门始终没有摆脱根深蒂固的管制和干预的计划经济的思路。在维护群众利益的幌子下，面对商品房这块具有丰厚利益的大肥肉，理直气壮地把手伸到前台，舍不得也不愿意把手缩回去。这种做法本来就是一个权力部门在有利益丰厚的领域乱伸手的一场闹剧。
当时我判断，在南京的房价不让上涨的价格管制下，必然会导致开发商转战其它地方，减少商品房的供给，导致一定意义上的房屋紧缺，造成房价上涨。江宁区房地产管理局周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况是：江宁住宅平均房价为4913元/平方米，较去年同期反而上涨了12.8%。限制房价上涨，权力部门打着的旗号是为了消费者，一些消费者也曾经能拍手称快，可是政府部门为了消费者的一番好心和苦心，把手伸到商品房市场的结果，却是办成了让房价上涨这样的坏事。
当价格不按市场规律制定时，物价部门和房地产部门的行政权力就会直接向房地产这块充满利益的大蛋糕伸出手去，权力自然会被寻租，这就为房地产增加了上不了台面的权力寻租的成本。不公开不透明的成本+价利润定价方式，必然为腐败造就温床，然后成为房价上涨的推手之一。网友暴料这个最牛的房产局周局长，所抽香烟为1500元一条的南京卷烟厂出产的顶级“九五之尊”南京烟，所戴手表为一只价值10万元名贵手表“江诗丹顿”。对这个局长是否贪腐我不忘加揣测和评论，至少在这个表象面前，我们可以看到；这个局长出手是多么的不凡哪！
南京的这个周局长，跳出来要联合其它部门来查处降价的房地产商，理由很动听。他说的话居然还是为了消费者。可是这一回消费者为什么又不买他的账了呢？
仔细分析一下，就会得出结论。先不说有关部门的不透明的成本+利润定价机制中的成本是否有水份，按照经济学的规律，维持一个下限价格，通常保护的是生产者也就是整个房地产商的利益，显然就是直接危害消费者利益的行为。民众不买周局长的账，证明民众有多么高的经济学智慧啊！怕个别房地产商降价引发多米诺骨牌效应，造成大面积的房地产市场价格下跌，直接造成有关部门和房地产商收益的降低；这才是周局长们所担心的。怕失去房价涨跌的控制权，怕失去既得利益，乱伸手，乱插手，就是不愿意放手让市场决定商品房价格；才是查处所谓违规降价房地产商问题的关键。
至于，开放商居然敢降价甚至不惜“血本”低于“成本价”销售，他自然有他自己的判断，他要为自己的决策负责。另外，消费者也会对开发商的降价行为作出判断，买不买这个低于“成本价”的房子，消费者自己有自己的选择智慧和判断力，自己要对其购买决定负责。用不着政府部门行使霸道的“父爱”，伸出讨厌的大手，查处降价的房地产商。怕人家出现烂尾楼，怕其它的客户退房，怕这怕那干嘛？搞得真像个“慈父”是似的，两面都不落好。要不退回到被实践证明是走不通的到计划经济老路上去？咱们几代人住一间10来平米的小平房，没事挤着乐？
在目前的市场低迷状态下，开放商会根据自己的判断来作出降价抑或涨价的决策；消费者有足够的智慧根据自己的需求和购买力决定是否购房。政府部门没有必要以所谓的低于成本价会造成烂尾楼，会造成退房为由，伸出大手去干预市场的定价行为。在这个问题上，政府部门的责任就是搞好宏观调控，监督开发商的建房质量，防止出现豆腐渣工程和烂尾楼。至于周局长的担心，消费者会作出自己的判断，即便是开发商违规犯法侵害消费者的利益和权益，毕竟我们是一个法制基本健全的国家，有国家法律法规去制约开发商并且保护消费者的；何必劳周局长伸出大手呢？某些政府部门还是多学习陈毅元帅《手莫伸》这首诗吧！
成本+利润定价法其实有一个荒缪的地方就是忽略了需求，忽略了消费者购买意愿，忽略了一个重要的决定价格的因数。假如开发商心血来潮，在南极花了一个亿的成本盖了100套商品房，那么按照南京的做法，开发商必须让每套房在不低于100万和不高于108万的价格下卖房。可是，由于南极没有那么大的需求，也许只有7-8个买主。开发商该如何办呢？显然由于投资失误，他选择的方式只能是减少损失，在客户能够接受的价格下成交房子，这个成交价有可能大大低于成本价。他显然不能够坚持一定要在成本价以上卖房，那样的话他一套也卖不掉损失会更加的惨！只要能卖出，低于成本价格销售掉几套房子能够保证开发商亏的少些。在上述例子中，我有一个假定，那就是成本的核算是公开透明的，没有水分的。南京的房价由于实行的是价格管制，极有可能包含了伸手的费用，成本价格并不是真实的，而是虚高的。极有可能的实际情况是，南京的这个开发商降到低于所谓“成本价”还是挣钱的，只是在明面上没有挣到更多的钱而已。
查处所谓违规降价开发商，显然暴露了政府有关部门已经沦落为房地产企业代言人的角色这样一个事实。