神马文学网上海警报：个人房贷惊现“不良”苗头
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 06:48:31
上海警报：个人房贷惊现“不良”苗头
4月24日，上海银监局公布的一季度统计数据显示，截至3月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额为16.7亿元，比年初增加1.2亿元，不良贷款率为0.68%，比年初增加0.10个百分点。个人住房贷款质量下降趋势较为明显。
数字说明，2003年至2004年疯狂炒房时代的后遗症正逐步体现。
“从去年开始，我们经常帮银行处理一些‘不良’不动产。”21世纪不动产上海分公司(下称“21不动产”)一位高管透露，目前公司接手银行的不良资产中的住宅约500套左右，成为二手房代理、中介服务之外的新的利润增长点。
21不动产是一家主要以二手房销售和租赁业务为主的中介公司，这项新兴业务显示了上海中资银行房地产贷款的新生态图。
最极端的一个例子是，21不动产最近承接了一家股份制商业银行的“业务”。上述高管介绍，几年前，一位美籍华人用80多张不同的身份证，购买了110套房子，其贷款资金来自于同一家股份制商业银行，贷款额总计达6亿多元，“贷款成数应该是七至八成，但由于是持房产证连环抵押，因此实际上的首付折合下来平均不过8%左右”。
房地产调控后，这位美籍华人在这家股份制银行的贷款马上陷入“危险”地带。上述人士说，这110套房子贷款多数出现逾期未还，银行已将其中的50多套交给21世纪不动产进行销售，用于偿还银行可能发生的不良贷款。不过，记者没有从银行证实该消息。
一位股份制商业银行资产保全部人士说，目前进入资产保全的房贷量正在增加。一般逾期三个月未还的房贷将被列入关注或者次级贷款，银行可能会采取资产保全措施，最终对不良贷款的处理是交予法院冻结资产，委托拍卖公司拍卖，一般不太可能让中介公司参与进来。
因此，21世纪不动产的利润来源是在法院拍卖之前。
“一旦开发商出现资金链紧张的端倪，银行负责人出于自己利益的考虑，不愿意上报总行，而是在贷款彻底划归为不良之前，寻找新的资金以挽救这笔贷款。”一位股份制商业银行人士分析，如果要提前处理，往往是银行和购房者达成共识，委托中介公司出售房产，偿还贷款。
事实上，除了个人贷款风险加大之外，一些开发贷款也逐渐暴露危机。
广东发展银行上海分行一位高层人士分析，房地产资金链其实是一个循环过程，开发商在前期用银行贷款、建筑工程垫资等方式解决了资金问题，而后期就要靠房地产销售偿还贷款，但由于前一段时间房地产市场销售放缓，房地产商资金链条绷紧，开发贷款展期的不在少数。
类似的一个“银行暗地挽救”的案例是，去年年底一家国有银行信贷负责人找到21世纪不动产，希望找一家基金，注入该银行发放开发贷款的项目。该项目大约12万平方米，由多家银行共同发放开发贷款，其中上述国有银行发放3亿元贷款。
今年4月初以来，上海已有因不能如期归还银行贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘。据当地媒体报道，由上海沈默房地产开发有限公司开发，有“南汇周浦镇第一大盘”之称的沈默荷兰园，曾于2005年3月向上海农村商业银行周浦支行贷款5000多万元开发沈默荷兰园二期的住宅项目，还款期限为今年3月份。现在发展商因资金周转不灵无力还款，被贷款银行申请保全。
日前，中国银监会银行监管一部副主任沈晓明在“促进房地产业健康发展”网上座谈会上表示，房地产市场风险集中于银行系统的问题应予以高度重视。沈晓明说，当前房地产开发贷款存量风险比较高。截止到去年末，房地产业的不良贷款余额已经达到1093亿元，虽比去年年初下降210亿元左右，但是仍居行业排名第四的高位。
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4月24日，上海银监局公布的一季度统计数据显示，截至3月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额为16.7亿元，比年初增加1.2亿元，不良贷款率为0.68%，比年初增加0.10个百分点。个人住房贷款质量下降趋势较为明显。
数字说明，2003年至2004年疯狂炒房时代的后遗症正逐步体现。
“从去年开始，我们经常帮银行处理一些‘不良’不动产。”21世纪不动产上海分公司(下称“21不动产”)一位高管透露，目前公司接手银行的不良资产中的住宅约500套左右，成为二手房代理、中介服务之外的新的利润增长点。
21不动产是一家主要以二手房销售和租赁业务为主的中介公司，这项新兴业务显示了上海中资银行房地产贷款的新生态图。
最极端的一个例子是，21不动产最近承接了一家股份制商业银行的“业务”。上述高管介绍，几年前，一位美籍华人用80多张不同的身份证，购买了110套房子，其贷款资金来自于同一家股份制商业银行，贷款额总计达6亿多元，“贷款成数应该是七至八成，但由于是持房产证连环抵押，因此实际上的首付折合下来平均不过8%左右”。
房地产调控后，这位美籍华人在这家股份制银行的贷款马上陷入“危险”地带。上述人士说，这110套房子贷款多数出现逾期未还，银行已将其中的50多套交给21世纪不动产进行销售，用于偿还银行可能发生的不良贷款。不过，记者没有从银行证实该消息。
一位股份制商业银行资产保全部人士说，目前进入资产保全的房贷量正在增加。一般逾期三个月未还的房贷将被列入关注或者次级贷款，银行可能会采取资产保全措施，最终对不良贷款的处理是交予法院冻结资产，委托拍卖公司拍卖，一般不太可能让中介公司参与进来。
因此，21世纪不动产的利润来源是在法院拍卖之前。
“一旦开发商出现资金链紧张的端倪，银行负责人出于自己利益的考虑，不愿意上报总行，而是在贷款彻底划归为不良之前，寻找新的资金以挽救这笔贷款。”一位股份制商业银行人士分析，如果要提前处理，往往是银行和购房者达成共识，委托中介公司出售房产，偿还贷款。
事实上，除了个人贷款风险加大之外，一些开发贷款也逐渐暴露危机。
广东发展银行上海分行一位高层人士分析，房地产资金链其实是一个循环过程，开发商在前期用银行贷款、建筑工程垫资等方式解决了资金问题，而后期就要靠房地产销售偿还贷款，但由于前一段时间房地产市场销售放缓，房地产商资金链条绷紧，开发贷款展期的不在少数。
类似的一个“银行暗地挽救”的案例是，去年年底一家国有银行信贷负责人找到21世纪不动产，希望找一家基金，注入该银行发放开发贷款的项目。该项目大约12万平方米，由多家银行共同发放开发贷款，其中上述国有银行发放3亿元贷款。
今年4月初以来，上海已有因不能如期归还银行贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘。据当地媒体报道，由上海沈默房地产开发有限公司开发，有“南汇周浦镇第一大盘”之称的沈默荷兰园，曾于2005年3月向上海农村商业银行周浦支行贷款5000多万元开发沈默荷兰园二期的住宅项目，还款期限为今年3月份。现在发展商因资金周转不灵无力还款，被贷款银行申请保全。
日前，中国银监会银行监管一部副主任沈晓明在“促进房地产业健康发展”网上座谈会上表示，房地产市场风险集中于银行系统的问题应予以高度重视。沈晓明说，当前房地产开发贷款存量风险比较高。截止到去年末，房地产业的不良贷款余额已经达到1093亿元，虽比去年年初下降210亿元左右，但是仍居行业排名第四的高位。
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上海警报：个人房贷惊现“不良”苗头
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