直管房将建租赁退出机制 严惩霸占直管房转租-办厂指南-上海厂房网

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 21:51:56

直管房将建租赁退出机制 严惩霸占直管房转租

 发布：上海厂房网 www.shcf8.com   发布时间：2009-1-8

许多住户长期“霸”着租金低廉的政府直管房，却以市场价格转租出去牟利。这一现象引起上海市人大代表的关注，呼吁尽快修改20多年前颁布的政府规章，完善直管房租赁年审制度清退不合条件者。记者昨日从有关部门对人大代表建议的答复中获悉，将制定上海关于直管房管理的政府规章，建立科学的租赁退出机制，对违规侵占、使用直管房的行为进行惩治。

据市人大代表介绍，现上海市直管房主要分布在金山、奉贤、静安、徐汇、浦东、闵行、杨浦7个区，约2.7万栋，11.4万套，其中，住宅10.4万套，非住宅1万套；总出租面积约490万平方米，其中，非住宅139万平方米，住宅351万平方米；住宅居住人数约33万多人。上海市直管房的产权来源复杂，除了部分是建国后国家新建的公产房屋外，大部分是国家经租、代管以及托产、临托、抢修代管的房屋。

据了解，目前存在着一些享受直管房的用户以市场价将其转租牟利的行为，但由于上海市直管房的管理跟不上社会经济的发展，《广东省公有厂房管理条例》1983年颁布后沿用至今，有些规定已经滞后，导致在处理时无法可依。为此，代表建议尽快制定《上海市直管房租赁管理办法》。

据代表调查，公房租金已有几年没有调升，对符合条件的孤寡老年人实行免租政策；对民政局核定的低收入家庭按每平方米使用面积1元收取租金;对已享受福利分房且房改面积已达标还继续承租公房的，按每平方米使用面积13.50元收取成本租金; 其余的按每平方米使用面积3.50元收取公房租金。

代表建议，对新出租的直管房非住宅，必须通过招标、竞拍、挂牌等形式进行公开招租，具体操作参照新增经营性土地的公开出让有关规定。历史租户租赁合同期满需续租的，一律实行市场租金。租金标准以市国土房管局最新公布的市场租金参考价格为基准，根据承租房屋的具体位置、面积大小、形状纵深、实际用途等影响价格的因素进行修正评定。

有关部门表示，将进一步完善直管房租赁年审制度，定期对承租人的资格进行年审，对不符合租赁条件的承租人，取消其租赁直管房的资格。

直管房将建租赁退出机制 严惩霸占直管房转租-办厂指南-上海厂房网 外资企业退出机制 东莞三成厂房空置 租赁经济遭重创 《厂房租赁合同示范文本》（2005版） 租赁-中国租赁网 风险投资的退出机制1 风险投资的退出机制1 信息产业部将建立短信服务商退出机制 公务员退出机制还应辅以待遇引导 绸缪刺激政策的退出机制 柳斌杰：全面启动报刊退出机制工作 中华融资租赁网 厦门万景公寓厦门社会保障性住房“退出机制”还需细化手段 -厦门房价网 上海购物指南大全 上海购物指南 上海国有企业财务总监指南 上海景点指南 上海大火索赔指南 上海大火索赔指南 上海大火索赔指南 上海100地标指南 海南建开发区 上海学生上街要求“严惩卖国贼” 从Sun的衰落看美国企业的退出机制 公务员退出机制缺位导致地方政府人员超编