2005年高档公寓导演惊天骗贷大案

http://house.sina.com.cn 2006年01月04日16:40 《楼市》杂志
Top5：高档公寓导演惊天骗贷大案
时间：2005年4月2日
事件：北京中行6亿房贷被骗 森豪公寓项目涉嫌假按揭
门派：森豪公寓
事件回放：2005年4月2日中国银行对外宣布，中国银行北京分行在对北京华运达房地产开发有限公司所开发的“森豪公寓”项目发放按揭贷款过程中，累计有约6.45亿元巨额资金因虚假材料申报形成风险。随后，中国银行北京分行向公安机关报案，而此骗贷案的三方主角也全部被捕。
森豪公寓位于北京市朝阳门桥西，地处东二环内，本是黄金之地。但这个外销楼盘在进行到装修阶段时，完全停顿下来，到2005年为止已沉寂三年，成了一个真正的烂尾楼盘。而据知情人士回忆，该楼盘其实1997年左右即开始宣传，1999年左右已经封顶。
2002年9月，中国银行北京分行在内部稽核时发现，北京华运达房地产开发有限公司在申请办理该公司项目“森豪公寓”按揭贷款的过程中，以员工的名义，用虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明等手段套取按揭贷款及重复按揭贷款，并将按揭得到的资金移至外地，致使该项目工程被停工，形成烂尾工程。
从2000年12月至2002年6月，北京华运达房地产开发公司共计从中国银行北京分行申请按揭贷款199笔，涉及公寓273套，形成风险敞口64494万元。
由于房地产业对资金的要求惊人，又有着相对严格的准入要求，而且在房地产业直接融资渠道几乎阻塞、房地产开发资金几乎全部依靠银行支撑的情况下，一些房地产商面对相对严格的房地产信贷政策，与银行迂回作战，频频以假按揭方式，恶意套取银行资金，在营造房地产业虚假繁荣的同时，也使银行资金处于高风险的境地。
在房地产业宏观调控政策呈现收紧态势情况下重被翻出的森豪公寓案，会给房地产业带来什么样的负面影响？不少业内人士认为，此案可能会导致银行推出更加严格的房地产信贷措施，并最终导致房地产业重新洗牌。
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佰家经纪卷款潜跑
10月24日，北京佰家房地产经纪公司拖欠万名业主租金，携款逃跑。据悉，佰家经纪公司利用“高收低出”的方式骗取消费者租金，给上万名房主带来不同程度的经济损失。“佰家事件”发生的一个重要原因就是买卖、租赁双方信息不对称，受中介公司左右摆布，出现上当受骗事件。
行家点评：
张跃庆：目前应进一步加强国家对房地产经济调控和管理，使房地产投资规模与经济社会发展的需求相适应，调整房地产供给结构和布局结构，控制房地产价格上涨的幅度。还要加强银监会对房地产金融的监督管理，严厉处置房地产企业的骗贷行为，防止房地产金融风险和房地产经济泡沫。
黄大为：北京乃至中国的房地产市场还是一个发展中的行业，虽然经过了十几年的发展，仍有部分开发商及代理机构在操作中存在欺诈的情况，给整体行业带来了极大负面的影响。这主要是市场发展急速，房地产开发与代理行业的门槛较低，专业人员自律性不足，行业的监管体系尚未完善所致，给消费者及金融机构带来了风险。可喜的是相信随着房地产行业的整体水平提高、政府的立法过程逐渐趋向透明的情况下，能有效抑制类似的情况再度发生。
Top6：李嘉诚北京首个住宅项目三载出阁露芳容
时间：2005年8月
事件：历时三载，和记黄埔旗下逸翠园项目终于亮相京城
门派：和记黄埔 长江实业 逸翠园
事件回放：自2000年以来，李嘉诚在北京所拥有的始终只有“东方广场”这一个项目。2005年8月，历时三载，在业内外人士的猜测与期待中，李嘉诚在北京的首个高档住宅项目——“逸翠园”终于揭开了神秘面纱。
逸翠园位于朝阳区姚家园路，毗邻CBD商务区、燕莎商圈等几大商圈，由香港长江实业(集团)及和记黄埔属下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司精心打造，是北京首个大型低密度高档社区。小区总占地面积约为26.7万平方米，住宅建筑面积约36万平方米，容积率低于1.5，预计将提供超过2000套叠拼Townhouse及6～10层的电梯花园洋房。
自2004年开始，李嘉诚旗下的和记黄埔便加强了在内地的地产开发投资力度，在12个地区增加了22项土地储备，到目前为止，和记地产已经分别在北京、上海、天津、广州等14个主要城市发展了42个项目。而“逸翠园”作为集团公司在北京的第一个住宅项目，早在2002年时便开始酝酿，2004年顺利通过“8·31”审批后，取得了《建筑用地规划许可证》，并于2005年1月取得《国有土地使用证》，目前项目一期已经动工，预计连同后续二期和三期的开发，整个项目将于2007年完工。
为了更好地宣传项目，在同属和记黄埔旗下的东方新天地还特别建立了一个“逸翠园展览馆”，除了介绍和记黄埔地产集团品牌，着重介绍的是逸翠园的各项资料，以及项目的规划理念——Boutique Residence。
2005年11月11日，“逸翠园”开始邀请贵宾参观样板房并进行内部认购，其创新的“Boutique Residence(精品家居)”设计理念立刻受到追捧，推出的200多套房屋很快便被抢购一空。目前，项目的平均售价在10000元/平方米。
在这一板块，今年还有星河湾、天鹅湾等高端项目问世，因此也拉高了这一区域的整体房价水平。根据统计数据，上半年该板块平均房价已上涨了15%以上。业内人士认为，众多地产大鳄的加入，将使得业已火热的朝青板块的走向更加扑朔迷离。
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“天鹅湾”比着“星河湾”做豪宅
2005年11月26日，广州开发商城启集团旗下的“天鹅湾”项目正式发售。天鹅湾位于朝阳北路以南，总建筑面积464600平方米，开发商要和星河湾比着做豪宅，全部精装修，均价定在每平方米8000～12000元之间，开盘当天即售出217套房子，成交额2.6亿元。
行家点评：
张跃庆：“逸翠园”是李嘉诚的长江实业(中国)有限公司和记黄埔地产集团，在北京合作开发的第一个住宅项目。但是，在这个地区的高档住宅项目已经不少。为了适应北京国际大都市发展的需要，在北京东部使馆区和CBD地区建设一些高档的住宅，以满足外国来华人员对住房的需求，是非常必要的。由于北京的土地资源十分稀缺，尤其是东部使馆区和CBD地区的土地更加稀缺，应当提高这些地区土地出让价格，或者实行年租制，定期调整土地年租价格或地租水平，以便更有效地配置土地资源。
黄大为：今年和记黄浦在京开发的首个住宅项目开盘标志着和记黄浦在北京地产开发业务全面展开。香港背景的房地产公司十分重视在内地的发展，由于多种原因，最初进入国内的地产商发展得并不十分好，但随着国内市场的透明度加强，外资与香港的开发商在国内的项目已来始得到市场的认同。由于土地成本的原因，香港开发商更擅长操作中高档以上的项目，在产品品质与园林设计方面更有优势。