神马文学网港报特稿﹕国企连创地王 中央宏调“无符”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 15:58:18
3月发“清退令” 央企懒理
近两个月，广州、北京、上海、杭州、青海等城市纷纷高价卖地，新地王频生，有见及此，国土资源部于本月19日发通知要求严格执行房地产用地调控政策，包括容积率低于1的土地不得出让，拍卖出现地王须2日内上报中央等。
所谓容积率是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。假设在同等建筑用地面积下，建更多楼层的住宅（总建筑面积），容积率便会愈高，代表土地被充份利用，但高容积率对城市基建设施负荷量也会较大。今次国土部要求不得拍卖容积率低于1的土地，便是要阻止开发商将土地用来兴建大面积豪宅，以避免托高楼价，也确保房屋供应量。
中信63亿夺标 刷新北京地价
然而，通知发布才两天，央企之一的中信集团于前日便以63亿元（人民币．下同）竞得北京商务中心区的商业用地，刷新今年北京卖地总价纪录；同日，广州与佛山交界的金沙州住宅用地，民营地产巨头恒大集团最终也以14.35亿元高价险胜央企的保利地产集团。若再加上此前广州白云新城及铁路南站的天价地，可见中央调控政策，竟是被央企一手打破。
其实早在今年3月，央企频创地王的问题已经出现，3月18日，国资委便要求78间“不务正业”的央企退出地产业，但直到12月，仅有中远集团、中国航太、中石化、中石油等7间央企转让其不足20间地产子公司的股权，剩余71间央企超过200间地产公司至今未见动静。
16最具势力央企 豁免“清退”
此外，这78间要“清退”的央企，其房地产业务仅占全国不到1.5%，反而被国资委认定为“以房地产为主业”而豁免于“清退令”外的其余16间央企，才是最影响房地产的势力，如创下广州白云新城地王的保利集团，正是获豁免的16间央企之一；而拿下北京商务中心区用地的中信集团，又因非属于国资委管理而不受“清退令”影响。
另一方面，官方新华社昨日却引述中国人民大学经济研究所发布的宏观经济报告，指在销售下滑、贷款门槛提高等因素下，明年上半年房地产企业的资金状将逆转，地王频现状况不会持续太久。