神马文学网深圳二手楼市价量齐跌
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[ 奥运星 ] 于2008-09-08 21:58:46 上帖[ 发短信 ][ 表状 ]
http://www.jrj.com 2008年09月06日 05:25 中国证券报
□本报记者 万晶 深圳报道
在市场观望气氛以及奥运后大量新盘入市的影响下，深圳二手楼市再次陷入价量齐跌的寒冬。
记者通过对深圳市国土局日成交数据初步统计，深圳8月共成交二手住宅3504套，环比7月份少了近400套，下降幅度约为12％。其中关内罗湖区、福田区和南山区三个区占成交总量的67.3％。
均价连续两月破万
世华地产成交系统数据则显示，8月份二手房整体成交均价为9512元/平方米，小幅波动。福田区由于大户型、高品质物业成交有所增多，整体均价有所回升，而罗湖区房价本月回落，除了正常的调整外，也与本月小户型、低价物业成交增多有关。
深圳二手房均价已经连续两个月破万。深圳二房网7月份租售统计数据显示，上半年二手住宅均价一直呈下跌态势，但始终在10000—12000元/平米之间徘徊，而7月份则跌至9401元/平米，相比6月份下降了723元/平米，环比下降7.14％，与去年年初二手住宅均价基本持平。
从市场成交量来看，7月全市成交二手住宅比6月份少了近200套，为3992套。关内各区稳中略降，而关外宝安、龙岗二手房均价节节下挫，其中布吉、龙岗中心城、宝安中心区、龙华坂田等热点区域下跌幅度较大。7月份宝安区均价7662元/平米，龙岗均价为6914元/平米。
中联地产市场研究部近日发布的统计与二房网的结果基本一致。7月份，全市二手房成交均价为9584元/平米。在各区中，福田区以12087元/平方米的成交均价居首位，南山区成交均价11799元/平方米，其余各区成交均价均低于10000元/平方米。
尽管仍有中介机构认为深圳二手房均价仍在万元以上，但观望气氛和成交的低迷却是各方都认可的事实。记者走访的三家中介机构均认为，目前二手楼市已经出现阶段性底部，但未来一段时间市场仍将处于冷淡期，预计短期内不会出现太大的变动。
成交再度滑坡
据世联行的监测数据显示，8月份二手房成交出现滑坡， 1日至24日，二手房成交2699套，成交面积30.02万平方米，平均面积111.24平方米/套。其中，关外成交853套，成交面积13.01万平方米，交易量下降幅度增大。
世联行总经理黄梓武表示，8月整个深圳三级市场整体交易量继续呈现下降，但关内局部地区价格出现微涨现象，短期内三级市场总体表现上依然以探底观望情绪为主，但是局部区域市场已经出现小幅回暖。
业内人士认为，二手房成交萎缩受两方面因素影响，一方面，新盘大量入市，并采取各式各样的促销措施，与二手住宅争抢客户，导致客户注意力转向新楼；另一方面，在等待8月后市场情况明朗的心理预期下，原本考虑入市的客户也选择观望，交易的活跃程度下降了。
一手房方面仅7月份，深圳全市就有21个住宅项目取得预售许可，批售住宅73.8万平方米，然而公开发售的项目只有11个，推出住宅24.3万平方米，只占批售量33％。于是造成消费者预期奥运后将会有大量新盘集中推出，推迟购房。
而事实上，奥运结束后的第一个周末，深圳楼市确实出现开盘潮：全市共有7个住宅开售，推出2000余套住宅，售出960多套，多数楼盘销售率都逾50％。其中，新世界四季山水、宏发美域和招商海月花园5期是全新发售，其余为二次开盘或推新单位。
“8月31日开盘至今已经销售超过了50％，在正式开盘之前积累了较多的潜在客户，加上开盘时的优惠活动，成交迅速。”招商海月5期营销总经理王钻表示。他同时认为，与前期的二手房相比，海月5期的定价也非常具有竞争力，客户会更青睐新房。
http://www.jrj.com 2008年09月06日 05:25 中国证券报
□本报记者 万晶 深圳报道
在市场观望气氛以及奥运后大量新盘入市的影响下，深圳二手楼市再次陷入价量齐跌的寒冬。
记者通过对深圳市国土局日成交数据初步统计，深圳8月共成交二手住宅3504套，环比7月份少了近400套，下降幅度约为12％。其中关内罗湖区、福田区和南山区三个区占成交总量的67.3％。
均价连续两月破万
世华地产成交系统数据则显示，8月份二手房整体成交均价为9512元/平方米，小幅波动。福田区由于大户型、高品质物业成交有所增多，整体均价有所回升，而罗湖区房价本月回落，除了正常的调整外，也与本月小户型、低价物业成交增多有关。
深圳二手房均价已经连续两个月破万。深圳二房网7月份租售统计数据显示，上半年二手住宅均价一直呈下跌态势，但始终在10000—12000元/平米之间徘徊，而7月份则跌至9401元/平米，相比6月份下降了723元/平米，环比下降7.14％，与去年年初二手住宅均价基本持平。
从市场成交量来看，7月全市成交二手住宅比6月份少了近200套，为3992套。关内各区稳中略降，而关外宝安、龙岗二手房均价节节下挫，其中布吉、龙岗中心城、宝安中心区、龙华坂田等热点区域下跌幅度较大。7月份宝安区均价7662元/平米，龙岗均价为6914元/平米。
中联地产市场研究部近日发布的统计与二房网的结果基本一致。7月份，全市二手房成交均价为9584元/平米。在各区中，福田区以12087元/平方米的成交均价居首位，南山区成交均价11799元/平方米，其余各区成交均价均低于10000元/平方米。
尽管仍有中介机构认为深圳二手房均价仍在万元以上，但观望气氛和成交的低迷却是各方都认可的事实。记者走访的三家中介机构均认为，目前二手楼市已经出现阶段性底部，但未来一段时间市场仍将处于冷淡期，预计短期内不会出现太大的变动。
成交再度滑坡
据世联行的监测数据显示，8月份二手房成交出现滑坡， 1日至24日，二手房成交2699套，成交面积30.02万平方米，平均面积111.24平方米/套。其中，关外成交853套，成交面积13.01万平方米，交易量下降幅度增大。
世联行总经理黄梓武表示，8月整个深圳三级市场整体交易量继续呈现下降，但关内局部地区价格出现微涨现象，短期内三级市场总体表现上依然以探底观望情绪为主，但是局部区域市场已经出现小幅回暖。
业内人士认为，二手房成交萎缩受两方面因素影响，一方面，新盘大量入市，并采取各式各样的促销措施，与二手住宅争抢客户，导致客户注意力转向新楼；另一方面，在等待8月后市场情况明朗的心理预期下，原本考虑入市的客户也选择观望，交易的活跃程度下降了。
一手房方面仅7月份，深圳全市就有21个住宅项目取得预售许可，批售住宅73.8万平方米，然而公开发售的项目只有11个，推出住宅24.3万平方米，只占批售量33％。于是造成消费者预期奥运后将会有大量新盘集中推出，推迟购房。
而事实上，奥运结束后的第一个周末，深圳楼市确实出现开盘潮：全市共有7个住宅开售，推出2000余套住宅，售出960多套，多数楼盘销售率都逾50％。其中，新世界四季山水、宏发美域和招商海月花园5期是全新发售，其余为二次开盘或推新单位。
“8月31日开盘至今已经销售超过了50％，在正式开盘之前积累了较多的潜在客户，加上开盘时的优惠活动，成交迅速。”招商海月5期营销总经理王钻表示。他同时认为，与前期的二手房相比，海月5期的定价也非常具有竞争力，客户会更青睐新房。
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