二手房交易黑幕太多 来看二手楼交易操作实务!（3）

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 22:26:02

二手房交易黑幕太多 来看二手楼交易操作实务!


过户时要交纳的税费情况又分以下几种:

A. 原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去营业税,同时也会免去城建维护费和教育附加税,否则将不得免除；

如果即满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除个人所得税，此时在新证上完全可以按成交价来填写．这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手，也可以卖个更好点的价哟！当然，你的新证的价格填写的高了，契税等税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写哟，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟．

Ｂ．应交纳的税费及费率：

契税：　新证价格＊１．５％
印花税：新证价格＊０．１％（买卖双方各付一半）
交易见证费：关外每平方６元，关内好象是每平方３元
查档费：５０元
贴花税：５元
营业税：新证价格＊５％

城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有，否则无营业税就没有这些费用，费率是营业税的０．１％和３％

个人所得税：（新证价格－原证价格－原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费，通常是原证价的１５％）＊２０％

其中，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收，然后再拿银行开的收据去国土局换取正试交税发票．

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