神马文学网珠三角二线城市同城化引爆楼市投资冲动
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 05:18:05
珠三角二线城市同城化引爆楼市投资冲动
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- 2010-12-22 09:52
- 中国证券报
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“我们的项目80%都是深圳人买走的，其中相当大一部分是一次性付款。”在惠州核心地段的佳兆业中心一期售楼处，销售人员表示，开盘后从深圳过来的投资客络绎不绝，住宅价格已经从每平方米7000多元涨至11000元，目前仅剩下少量大户型房源。
城际交通发展带来的同城化趋势进一步强化，广深投资客纷纷看好惠州、佛山、东莞等地的房地产市场，珠三角众多二三线城市的中高端项目持续热销，开发投资也不断升温。”
投资客看好升值空间
“城际轻轨很快就要连通惠州、东莞和广州了，从我们这里到东莞只需要半个小时，到广州一个多小时，加上惠州地铁要连上深圳地铁三号线，很多客户看好惠州楼盘的升值空间。”惠州佳兆业中心销售人员指着地图告诉记者，同城化和交通便利是目前深圳投资客最看中的因素。
尽管楼市正处于调控期，但由于深圳投资客大量涌入，惠州楼市所受影响并不明显，很多项目开盘都取得不错的销售效果，售价也稳中有升。
12月18日，惠州的光耀城、DADA草地以及格林童话三盘齐发，光耀城推出60栋高尔夫联排小别墅，基本售罄，该楼盘的客户中深圳购房者占比高达八成。DADA的草地开通了往返深圳的社区巴士，新推248套房源，周末两日即销售130套，深圳购房者比例竟超过九成。
作为广佛同城的直接受益者，佛山楼市也“底气”十足。11月3日，广佛地铁正式进入运营，从广佛地铁魁奇路站出发，只需45分钟就能与广州地铁一号线实现衔接，而四通八达的公路交通，也让佛山与广州的连接时间缩短为半小时。
广佛地铁的开通带动了佛山楼价整体上扬，地铁沿线物业涨价更加明显。广佛地铁开通1个多月，佛山地铁沿线的一手楼盘均价的涨幅在1000元/左右，即将开售的一些新盘对外放风售价竟达2万元/平方米。
早在广佛地铁开通前，佛山一些地铁沿线楼盘已经开始受到关注，保利花园、南海颐景园等多个楼盘，广州客的比例从以往的不足10%增加至20%。地铁通车后这些楼盘吸引到更多广州人关注，岭南天地、普君新城等地铁物业都在开盘后热销。
同样的情况也在与深圳接壤的东莞上演。最近的12月6日至12日一周，东莞住宅成交火热，尤其是高价位楼盘成交突出，一周共成交1298套，签约均价8856元/平方米，仅别墅就成交了99套。
东莞中原地产研究部数据显示，在一周成交的99套别墅中，其中大朗碧桂园32套，万科棠樾14套，万科紫台和万科麓湖别墅各9套，这些楼盘的相当大一部分买家都是广深投资客。
在东莞热销的楼盘中，与深圳接壤的镇区表现尤其活跃，如凤岗镇的金桂华府、常平镇的卓越·蔚蓝城邦、樟木头镇的中惠·香樟绿洲，由于深圳客的持续入市，这些区域楼盘一直处于旺销状态。