“我们的项目80%都是深圳人买走的，其中相当大一部分是一次性付款。”在惠州核心地段的佳兆业中心一期售楼处，销售人员表示，开盘后从深圳过来的投资客络绎不绝，住宅价格已经从每平方米7000多元涨至11000元，目前仅剩下少量大户型房源。

城际交通发展带来的同城化趋势进一步强化，广深投资客纷纷看好惠州、佛山、东莞等地的房地产市场，珠三角众多二三线城市的中高端项目持续热销，开发投资也不断升温。

投资客看好升值空间

“城际轻轨很快就要连通惠州、东莞和广州了，从我们这里到东莞只需要半个小时，到广州一个多小时，加上惠州地铁要连上深圳地铁三号线，很多客户看好惠州楼盘的升值空间。”惠州佳兆业中心销售人员指着地图告诉记者，同城化和交通便利是目前深圳投资客最看中的因素。

尽管楼市正处于调控期，但由于深圳投资客大量涌入，惠州楼市所受影响并不明显，很多项目开盘都取得不错的销售效果，售价也稳中有升。

12月18日，惠州的光耀城、DADA草地以及格林童话三盘齐发，光耀城推出60栋高尔夫联排小别墅，基本售罄，该楼盘的客户中深圳购房者占比高达八成。DADA的草地开通了往返深圳的社区巴士，新推248套房源，周末两日即销售130套，深圳购房者比例竟超过九成。

作为广佛同城的直接受益者，佛山楼市也“底气”十足。11月3日，广佛地铁正式进入运营，从广佛地铁魁奇路站出发，只需45分钟就能与广州地铁一号线实现衔接，而四通八达的公路交通，也让佛山与广州的连接时间缩短为半小时。

广佛地铁的开通带动了佛山楼价整体上扬，地铁沿线物业涨价更加明显。广佛地铁开通1个多月，佛山地铁沿线的一手楼盘均价的涨幅在1000元/左右，即将开售的一些新盘对外放风售价竟达2万元/平方米。

早在广佛地铁开通前，佛山一些地铁沿线楼盘已经开始受到关注，保利花园、南海颐景园等多个楼盘，广州客的比例从以往的不足10%增加至20%。地铁通车后这些楼盘吸引到更多广州人关注，岭南天地、普君新城等地铁物业都在开盘后热销。

同样的情况也在与深圳接壤的东莞上演。最近的12月6日至12日一周，东莞住宅成交火热，尤其是高价位楼盘成交突出，一周共成交1298套，签约均价8856元/平方米，仅别墅就成交了99套。

东莞中原地产研究部数据显示，在一周成交的99套别墅中，其中大朗碧桂园32套，万科棠樾14套，万科紫台和万科麓湖别墅各9套，这些楼盘的相当大一部分买家都是广深投资客。

在东莞热销的楼盘中，与深圳接壤的镇区表现尤其活跃，如凤岗镇的金桂华府、常平镇的卓越·蔚蓝城邦、樟木头镇的中惠·香樟绿洲，由于深圳客的持续入市，这些区域楼盘一直处于旺销状态。

“不限购”释放投资需求

10月份，广州、深圳纷纷出台限购政策之后，珠三角二线城市迟迟未有动静。当地政府官员表示，目前房价较为稳定，暂未打算出台本地化的“限购”政策。不限购，使这些城市成为投资客转战的乐土。

自深圳限购后，投资客就开始转向周边二线城市。东莞一些曾经冷落的楼盘，在深圳客涌入后骤然火热，东莞长安的沃夫多项目曾因定价1.5万/平方米而无人问津，10月份以后，在深圳客带动下成交迅速上升，竟跻身东莞楼市月度销售前20名。与深圳接壤的东莞项目益田大运城邦，一开始就将营销重点放在深圳，该楼盘超过九成的客户都是深圳人。东莞很多楼盘也纷纷赴深圳做推广。光大地产在东莞开发的豪宅楼盘，便长期在深圳市场进行广告宣传。

东莞中原地产研究部经理车德锐表示，近两个月，深圳投资客进入东莞市场投资的势头进一步增强。价格低洼、投资升值潜力大成为了深圳投资客对东莞市场的共识，预计这波深圳客东莞投资热仍要持续一段时间。

广州限购政策对投资客的挤出，佛山楼市成了投资客的首选方向。泛澳地产市场报告显示，11月份，佛山楼市均价首次踏上八字头，再次刷新历史最高水平。世联地产近期发布的佛山房地产市场报告显示，11月，佛山一手住宅成交均价为8800元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨26.4%。今年1-10月，佛山新房成交面积达到572万平方米，而广州前10月成交总面积只有513万平方米，成交总面积已然超过广州。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，从长远来看，广州人住在佛山将是一个趋势，未来广州的土地资源紧缺，而佛山是离广州最近且交通又非常便利的一个市区，选择在佛山置业也就成了顺理成章的事情。尤其是广州出台限购政策后，对手头上有闲散资金的市民来说，来佛山投资是不错的选择。

随着广珠轻轨西线二期的开通，中山市与一线城市的交通瓶颈被打破，11月以来，到中山置业的广州、深圳人比例增加明显。最明显的是与广州南沙接壤的中山三角镇，由于在售楼盘基本上都低于4000元/平方米，有超过八成买家来自广州。

还有多少投资空间

在同城化利好推动以及在广州、深圳“限购”政策影响下，珠三角二线城市房价直追一线城市。

以佛山CBD东平新城为例，新盘售价涨幅非常明显，东平新城核心区有高档洋房的毛坯售价已经达到1.7万元/平方米，有的单价超过2万元/平方米，业内还普遍预期，东平新城的均价很快要迈过2万元大关。而广州CBD珠江新城在售楼盘价格也普遍在2.5万元/平方米至3万元/平方米。

随着佛山楼价近年来的迅猛上涨，佛山房价日渐接近广州房价，洼地优势正在消失。而此前相当长一段时间，佛山房价只相当于广州同类地段同类物业一半的价格。同样定位为城市新CBD，佛山东平新城与广州珠江新城房价已相当接近。

东莞的房价也在向着万元迈进，西平板块和万江板块是明年入市项目较集中的区域。以西平板块为例，中信地产曾经拿下的地王项目——中信凯旋公馆将在明年入市，该地块楼面地价就超过6000元/平方米，业内预计单价将要过万。而目前万江区在售楼盘均价也在7000元/平方米以上，加上通胀因素和地王入市对楼价的拉升，片区整体房价也有望超过万元。

珠三角二线城市房价已经透支未来还是仍有上涨空间，业内对此看法有分歧。有专家指出，二线城市二手房市场不发达，流动性差，容易陷入投资陷阱，买入容易卖出难。同时，二线城市规模小，外来人口少，房子出租也不容易，不利于长期投资。

中国证券报记者在惠州看到，尽管中心城区高档公寓均价在1万元/平方米左右，但一套40平方米的小公寓，即使顺利出租每月租金也不足1500元，而且相当大部分只能闲置。

有专家指出，写字楼价格目前基本与住宅持平，仍处于洼地，随着珠三角同城化加速和二线城市经济发展，未来二线城市核心商务区办公需求将增大，写字楼或将具有较大升值空间。