神马文学网今年杭州近三千亩宝地为何待字闺中？网易杭州
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 00:24:10
据记者对来自杭州市国土资源局门户网站的统计，截至发稿，杭州主城区土地出让面积为3641.3亩，较去年同期大幅下滑。2009年，杭州主城区卖地5423.3亩。
这样的出让量似乎并非是年初的规划。
今年杭州两期《读地手册》共计划推出土地117宗6429.6亩。但实际出让面积仅占计划推地量的57%，主城区还有大量的宝地尚未出让。
多块宝地尚待字闺中
今年3月，杭州市第一期《读地手册》露脸。记者仔细统计后发现，一期《读地手册》共收录房地产经营性用地5354.2亩，集中了多块大面积的优质宅地。8月，杭州又推《读地手册》，两次相加，共有6429.6亩地，但奇怪的是，这些宝地今年一直没有露脸。
最值得关注的当然是蓝孔雀化纤厂地块。从地块条件看，42.45亩的商业地块加上274.5亩的宅地，8块地加在一起，面积高达317.1亩。商业地块容积率高达8，住宅地块容积率在2~4.9，一看就是城市综合体的概念。从定位上看，和远洋商务地块有得一拼。唯一欠缺的是，地块所处位置已靠近留石高架，稍显偏远了些。
还有热电厂地块，位于大关路和莫干山路交叉口附近，离市中心较近，占地面积也高达101.5亩，估计会吸引一些大型房企的关注。
杭氧F02、J04地块、K-04-02地块，在和平广场边上，位置绝佳。3块地均为住宅用地，加在一起也有89.68亩。旁边的文晖地块今年3月份拍出24621元/平方米的高价。
城北灯塔单元两宗宅地，加在一起有126.3亩。随着杭氧、杭锅综合体以及城北银泰、创意创业新天地的规划建设，城北正变得越来越炙手可热。
三墩五里塘地块（二期），共占地199.71亩，为住宅（设配套公建）和商业金融业用地。该地块靠近中海紫藤苑和金地自在城项目，区域概念已经成熟。
还有原之江度假村地块即杭高新收储[2007]1号地块，含59亩的住宅用地和28.29亩的商业（含旅馆业）用地。其一线临江的独特位置也让开元、绿城等大公司垂涎已久。
热销的土地市场，12月猛踩刹车
令记者感到不解的是，在11月份供地喷涌而出之后，12月份土地市场供地却突然刹车。
据统计，今年11月份，杭州市共出让12宗房地产开发用地，占地面积共616亩，出让金额共计111.0997亿元。且地价连创新高，外地大牌开发商如宝龙地产、碧桂园继续大举进入杭州。而整个12月份，杭州国土资源局发布公告预计将出让的土地却只有4宗，其中原本在12月出让的紫金港单元西地块又公告延迟出让，这样算来，12月份真正出让的土地只有3宗，122亩。
了解土地市场的人都知道，面对自4月份以来的两拨宏观调控，杭州今年主城区实际土地出让自11月份才真正升温。开发商的拿地热情较高，但为什么在11月份供地刚刚放量的时候却又突然刹车？
一位了解内情的人告诉记者，12月份供地的刹车很有可能是因为11月份地王频出，相关政府部门有意放缓推地节奏。如果继续推出优质地块，在目前通货膨胀预期的市场背景下，很可能地价再创新高。这样政府部门面临的压力可能会更大。
那么，一个疑问自然而然地产生：那些宝地之所以至今没有动静，是否也和政府控制推地节奏有着密切关系？
拆迁难、控制出让节奏是主因
根据记者多方面的打听，这些宝地之所以至今没有出让，的确有政府控制推地节奏的因素。
比如之江度假村地块。今年初该地块公告将于3月9日出让，但因为规划调整原因而推迟。今年9月底，记者从滨江区国土部门获悉，该地块规划调整已经完成，预计将在年底前出让。但如今已临近年底，却一直没有见到该地块的挂牌公告。“其实，土地的三通一平及规划都已就绪。之所以迟迟没能出让主要因为11月份土地市场太火爆，政府要低调一些。”相关政府部门人士透露。
此外，因为宝地多数规模较大，地处市中心，拆迁难也是这些地块无法如期出让的重要原因。
比如蓝孔雀地块。据一期读地手册显示，这一规模达317.1亩的巨型地块由6块宅地和2块商业金融业用地组成，预约时间为今年6月。“所谓的预约时间便是勾地时间。虽说6月份便可以勾地，但这块地至今没有出让的真正原因是土地拆迁没有完成。”该地块做地单位的相关人士向记者透露。“整个地块估计要到年底才可完成整个拆迁工作。”杭州蓝孔雀化学纤维（股份）有限公司相关负责人向记者证实。
记者可以得到的一个确定信息是，宝地不出让并非是因为没有人要。我们手中的地块都是拿出一块便走掉一块。”城北某做地单位招商部主任认为，只要有优质地块，并不愁无人光顾。“我们今年共成交6宗地，如今手中已没地块可出让。”他认为，这些优质地块之所以没出让，肯定不是因为没有开发商要。
(编辑：陶洁瑜)