神马文学网中国人在北美炒房发现：房客是爷房东是孙子
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 14:06:22
中国人可能是最喜欢买房子的一族了，记得1998年去加拿大访问的时候，一个当地的加拿大人，指着海湾中的游艇，说那都是中华人的，在他的眼中，是无法区别香港人和大陆人的，那个时期，在温哥华购房、置业、买游艇的大都是香港人，而今，随着人民币升值与中国经济实力的提升，新移民已经是以内地人为主，有从北美回来的朋友经常说，而今在北美，最牛的就是大陆人，拎着大箱现金买房、买车。本文中小吴的经历，或许最能够代表去加国吃房租一族的经历了。——编者
我的朋友小吴在上海混得很像样，单市区一套高级公寓和郊外一栋别墅，就价值一千多万人民币。三年前，他从上海移民多伦多，卖掉了郊外的别墅换成加币70多万，加上原来的存款30万加币，扣去作为投资移民的40万加币（暂存在加拿大银行），身边带了60万加币过来了。
他一到多伦多首先问房价，感觉太便宜了，二话不说便砸了40万加币，在郊外买了一栋花园洋房，大草坪、小森林、游泳池一应俱全，感觉比上海的值多了。帮他买洋楼的地产经纪摸清了他的心理，天花乱坠一番说教，说多伦多的downtown造了不少公寓大楼，每年涨6%是最保守的估算；问银行贷款也不成问题，可以拿洋房作抵押，买一套公寓只需20%首付，然后租出去让房客帮你付贷款，房子本身还不断增值，多爽！
小吴一听很对胃口！立刻在经纪的帮助下，在金融区买了一套30万的公寓，首付6万。一晃三年，其间，美国金融危机竟然对多伦多楼市影响不大，虽然有段时间也冷清，但加政府将利率降到了历史低位，以阻止房价下跌。2009年下半年，多伦多房市又逆市上升，一直到上个季度末，小吴的公寓上涨至36万。
不料从4月份开始，多伦多房价已经高处不胜寒，各种新闻相继报道加拿大政府不打算维持低利率，以防信贷泛滥。而一旦利率上升，房价就会掉头向下。小吴觉得该卖出了。
昨晚，小吴来电说那套公寓卖了36万，买主一分钱没砍。听起来似乎不错，房子升值了6万，房租又赚了4.5万，短短三年就赚了10多万，不用工作让钱生钱，真是一本万利。
可小吴并不兴奋，他说不亏就不错了。原来公寓买入价是30万，卖出价为36万，升值6万；加上三年的租金收入4.5万，总共进账10.5万。支出呢。房产经纪人的佣金为3%，这一买一卖就是2万（如果是白人经纪收4%），政府的地税是房价的1.5%，按平均房价33万计算，三年下来是1.5万；再加上买公寓时的律师费2000、验房费1000，以及因提前卖房，被银行罚了违约费3000……我一边听一边心算，这时插了一句：“那也不过4万多，你不还赚了六七万吗？”
“慢着，这还没完呢！每个月银行的房贷1200元，三年下来是4.3万多，这还只是贷款利息，本金一分钱还没有还；再加上公寓管理费每个月平均360元，三年就是2万。你说我还有赚吗？！”
其实在北美炒房，有一个计算成本的公式，就是每年房价至少得升6%才能打平手。如果不是这几年利率低，炒房很容易得不偿失。由于小吴这三年没有其他收入，房租收入基本不用申报所得税，还算打个平手。但年底报税时，他必须交付房产的升值税。不过听他这郁闷的口气，为了安慰他，我给他讲了老丁炒楼的故事。
老丁的小洋楼，虽然不像公寓需要交管理费，但保险费、供暖费、水电费、物业管理费和维修费等等，都得房东自己支付，其中最不容易预测的就是维修费了。一次老丁在国内度假，房客打来电话说厕所漏水了，要他赶紧找人修理。老丁上网找了家“正规”的修理公司，赶紧去了电话，让他们出个“急症”。但因老丁不在边上，只能随他们开价了，结果月底收到账单，1200美金！
更倒霉的是老丁度假回去后，房客说他失业了，三个月不付他房租。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随便赶他走，否则法庭上见，说不定输官司的还是他。
听到这儿小吴感到很欣慰，他说在北美真可谓“房客是爷，房东是孙子”，难怪我的房客每年薪资10多万，照样租我的房子，现在明白了，原来房客挺潇洒的，难怪北美大城市差不多有一半人租房。
那么北美炒房谁赚了呢？很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工了吧。