神马文学网炒房客吓呆日本人是中华民族的耻辱
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牛刀：炒房客吓呆日本人是中华民族的耻辱
2010年05月13日 08:53凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论67条进入牛刀专栏主页>>
牛刀 中国房地产独立评论家
新闻总是有点标新立异。正在中国政府刚刚开始严厉打击炒楼之际，就有新闻报道说，中国的炒房客去全球炒楼，以出手大方威震全球各国，居然吓呆了日本人。这条新闻显然是冲着中国政府打击楼市炒家而来，不然不会选择在这个时间节点发出来？而且，言辞之中还有谴责中国政府之意，你看你打击炒楼，结果中国的钱都流去了国外。这真是滑天下之大稽。
这种事有没有，肯定有。不仅现在有，以前有，将来也会有。几个中国有钱人去国外买楼，没什么奇怪的。奇怪的是，这条新闻故弄玄虚，把中国炒楼人塑造成全球楼市的救星，他们所到之处，房价应声而涨，外国人全都瞠目结舌，奔走相告：中国人真有钱。言下之意，中国的这个购买力，那是大得不得了，中国政府不让他们炒楼是做错了。
中国政府为什么要打击楼市投机行为？这是众所周知的事。因为中国的楼市投机行为猖狂之极，已经是人神共愤。在错误的信贷政策和财税政策的引导下，很多楼市炒家在银行贷出巨额款项，去中国各大城市炒买炒卖哄抬房价大发横财，他们有的伙同开发商和当地媒体一起，编制概念，制造假象，欺骗民众，拉来一部分当地的人跟风炒楼，使这些人接了击鼓传花的最后一棒，正在面临房价暴跌的巨大不安，给中国社会制造了隐患。
这些炒楼人先不管他们的钱是怎么来的，在低利率宽松信贷政策的支持下，他们有的人居然买了628套房子，买几十几百套的比比皆是。这种购买行为体现的是中国社会的两极分化，社会财富分配的严重不公，没有任何一个国家允许这样大规模的楼市投机行为，唯独在中国是个例外。它向全社会传达了一个错误的价值观，那就是，在中国只要有钱就可以为所欲为。
可是，又有谁听说过，中国人在国外买楼赚了大钱的？早几年，他们感于欧洲的闲适和美丽，兜着一把钱去欧洲买楼，结果，连续7年欧洲的房价都在下降；他们去了迪拜，结果被外国投资大鳄算计，一场迪拜危机，房价下跌了一半，至今也没有上涨的迹象。去年又盛传去美国抄底，抄到了没有？没有，因为美国的税收不可能支持炒楼，你再多的钱也会被吸走。
现在，中国楼市炒家又来吓唬日本人了，日本人是那么好吓唬的吗？报道说，一个中国楼市炒家在日本东京附近买了一套三居，相当于北京的三环内，而同等品质同样大的面积房子在北京要400万人民币，而在东京只要100万人民币。但是，你在北京买400万的房子可以把价格抬到600万，而在东京买这100万的房子，最后有可能只有80万。日本政府欢迎炒楼吗？休想。当然，不用在日本银行贷款是个例外。
为什么日本房价下跌了20年，还没有回到泡沫破灭前的价位，一个重要原因那就是日元同人民币一样，都没有同黄金挂钩，支撑日元币值的是日本的国土资源和其它国家战略资源。泡沫破灭日本民族痛定思痛，深刻反思，他们明白了一个道理，日本的地价如果发生上涨，日元就要贬值，而日元只要贬值，就要产生经济泡沫，而泡沫是一定要破的。所以，这么多年，日本的地价再也没有上涨过。
去年6月底，日本静冈县带着伊豆半岛一块地来上海挂牌出让，这块地相当于中国的三亚、青岛、威海等地的海边住宅用地，在三亚这块地约合3000元人民币一个平方米，是地价不是楼面价，日本人挂牌多少钱呢？78.88元人民币一个平方米。日本那么一个小国，土地资源奇缺，日本的GDP总量和中国差不多，日本的整体国民收入是中国的20倍，日本人傻吗？日本人不傻，因为币值稳定比什么都重要，他们不想再因地价上涨毁了一个民族20年。
而中国，政府成为炒地的主力，使得极少数人大发横财，在满世界找不到以钱生钱的地方，唯独在中国房地产能够炒买炒卖牟取暴利。这是牟的什么暴利？这是逼迫人民币贬值，掠夺大多数民众财富的暴利。维护这个暴利，还何谈经济增长，还何谈民生？从这个意义上说，中国炒房客吓呆日本人，不是日本人没见过钱多，而是中华民族的耻辱。