神马文学网调控持续发力房价预测才不会“打架”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 13:52:41
中国社科院近日发表了一个绿皮书、一个蓝皮书，都涉及公众关心的房价问题。对于这两份报告，很多论者都将目光放在房价泡沫以及民众买不起房上，却忽视了两份报告对于未来房价走势的预测根本没个准谱，甚至相互“打架”，而相互“打架”所折射的问题更值得思量。实际上，与房价成本及房价上涨因素已然成为糊涂账一样，房价预测也已成为一团乱麻，越理越乱。上个月，中国人民大学发布的一份研究报告称，明年房地产价格将出现近20%的下滑；现在，中国社科院的《经济蓝皮书》却称，明年的房价可能出现20%以上的上涨。两家都是“非等闲”单位，都具有相当的权威性，但他们对于房价的预测却如此截然相反，弄得民众的心情如同坐过山车。
其实，不能完全责怪房价预测没个准谱，如同一团乱麻的房价预测，正是房地产乱象纷呈的一种映射，不仅社会公众，连专业研究机构都对房地产乱象分析不透，因而对房价走势把握不准。在某种程度上，这与楼市调控政策走向不甚明朗相关，与人们不甚了解、不能肯定政府的调控决心到底有多大、持续时间有多长相关，即使能够判断中央政府的调控决心有多大，但却无从判断各级政府部门的政策执行力度有多大，土地问责光打雷不下雨，该退出房地产业的央企不退出，加上很多地方政府的态度摇摆不定甚至阳奉阴违，如此情况下，要对房价走势作出明确预测，几乎是一件不可能完成的任务。
从这个角度看，要让人们对房价走势有一个较为准确和理性的预期，要让楼市投机、投资者放弃侥幸心理，唯有通过进一步出台和落实各种政策措施来表明政府调控房价的决心，比如加大保障住房建设、改革土地制度和地方政府财政税收渠道、严厉打击土地囤积、楼市投机以及房地产腐败等，只要这些政策措施得以落实并持续发力，不再摇摆不定，只要房地产市场不再乱象纷呈，房价走势自然会逐渐明朗，人们对于房价的预期自然会回归理性。
晏庆盛(媒体工作者)