神马文学网行情被严重透支 房市泡沫奥运后恐破灭
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 16:38:25
（北京综合讯）即将在本周五开幕的奥运是北京今年最大盛事，包括建设投资在内的筹备总体开支初步估计达到447亿美元（608亿新元）。
如此庞大的投入之后，中国经济会否随着奥运的结束而走下坡，是近期最为受到经济分析师关注的问题。各界尤其担忧，飙涨多时的房市泡沬会破。
目前，中国房市已经出现了冷却的迹象。根据深圳市国土房产局的数据显示，今年1月份，深圳房价跌到每平方米人民币(下同)1万5000元(3000新元)以下，5月份更跌破了每平方米1万2000元，深圳房价下跌近三成，深圳原本是中国房价冠军，但却率先感受到了房地产市场的“冬天”，随后从深圳到珠三角，楼市寒流一直蔓延到了上海、北京。
中国经济学者近期接受中央电视台的经济半小时节目访问时认为，至今，奥运行情已经被严重透支，奥运后中国的房价，尤其是北京地区，仍将下降。
从2001年开始，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年创下了58.27%的历史新高，这远远超过了10%的国际警戒线，也大大高于全国15%左右的平均水平，由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。
但从今年的北京春季房地产展示交易会开始，发展商便展开一连串的促销活动。进入五六月的北京楼市更是再度掀起一波优惠、打折促销潮。去年热火朝天的北京楼市陷入了低迷观望的冬季。
据21世纪不动产中国区副董事长卢航说，最近三周，在北京一些地方房价明确的开始往下走，幅度将近15%。
卢航也透露：“今年新盘的交易量应该有40%的下调，北京存量房的交易量下降也是蛮大的，我们觉得也应该会有起码是20%以上的。”
中国社科院投资与市场研究室主任曹建海说：从2001年到2008年奥运会前期，北京市与奥运直接相关的基础设施，再加上配套的通信、邮电、道路、教育、绿化、改造等非奥运直接投入，总共达到5000亿元左右，但从2001年截至到2007年底，北京市房屋住宅的总价值上升了4万亿元，房屋上涨的幅度超过了奥运投入的将近八倍，所以可见奥运行情被远远透支了。
抛盘过多出现滞销格局
曹建海说，过度透支奥运概念的房价意味着大量的泡沫，而一些投机者嗅出了房地产市场的危险，欲甩掉手中的房源脱身，但由于抛盘过多，出现了滞销的格局，房价便提早步入下跌的行情。
他说：“原来更保守的估计就是在年底开始，就是说更准确地说，是从2009年1月开始，现在看来这个提前了半年的周期。”
仲量联行北京研究部经理本·克斯藤森（Ben
Christensen）预计在奥运会以后北京的房价将趋于稳定，并预计2009、2010年，房价将回归理性。
他说，奥运之后，靠炒作提价的楼盘，在市场回归理性、价格回归价值的过程中，必将付出沉痛的代价。
另据《证券时报》报道，毋庸置疑，中国房地产业存在泡沫，而且是体积很大的泡沫，而泡沫是要破灭的。
中国房地产泡沫若破灭，一般认为，将成为中国经济下行的拐点。但从中国经济的基本素质来看，此轮房地产泡沫若破灭，经济调整尽管在所难免，但决不至于崩溃。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
如此庞大的投入之后，中国经济会否随着奥运的结束而走下坡，是近期最为受到经济分析师关注的问题。各界尤其担忧，飙涨多时的房市泡沬会破。
目前，中国房市已经出现了冷却的迹象。根据深圳市国土房产局的数据显示，今年1月份，深圳房价跌到每平方米人民币(下同)1万5000元(3000新元)以下，5月份更跌破了每平方米1万2000元，深圳房价下跌近三成，深圳原本是中国房价冠军，但却率先感受到了房地产市场的“冬天”，随后从深圳到珠三角，楼市寒流一直蔓延到了上海、北京。
中国经济学者近期接受中央电视台的经济半小时节目访问时认为，至今，奥运行情已经被严重透支，奥运后中国的房价，尤其是北京地区，仍将下降。
从2001年开始，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年创下了58.27%的历史新高，这远远超过了10%的国际警戒线，也大大高于全国15%左右的平均水平，由此可见，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。
但从今年的北京春季房地产展示交易会开始，发展商便展开一连串的促销活动。进入五六月的北京楼市更是再度掀起一波优惠、打折促销潮。去年热火朝天的北京楼市陷入了低迷观望的冬季。
据21世纪不动产中国区副董事长卢航说，最近三周，在北京一些地方房价明确的开始往下走，幅度将近15%。
卢航也透露：“今年新盘的交易量应该有40%的下调，北京存量房的交易量下降也是蛮大的，我们觉得也应该会有起码是20%以上的。”
中国社科院投资与市场研究室主任曹建海说：从2001年到2008年奥运会前期，北京市与奥运直接相关的基础设施，再加上配套的通信、邮电、道路、教育、绿化、改造等非奥运直接投入，总共达到5000亿元左右，但从2001年截至到2007年底，北京市房屋住宅的总价值上升了4万亿元，房屋上涨的幅度超过了奥运投入的将近八倍，所以可见奥运行情被远远透支了。
抛盘过多出现滞销格局
曹建海说，过度透支奥运概念的房价意味着大量的泡沫，而一些投机者嗅出了房地产市场的危险，欲甩掉手中的房源脱身，但由于抛盘过多，出现了滞销的格局，房价便提早步入下跌的行情。
他说：“原来更保守的估计就是在年底开始，就是说更准确地说，是从2009年1月开始，现在看来这个提前了半年的周期。”
仲量联行北京研究部经理本·克斯藤森（Ben
Christensen）预计在奥运会以后北京的房价将趋于稳定，并预计2009、2010年，房价将回归理性。
他说，奥运之后，靠炒作提价的楼盘，在市场回归理性、价格回归价值的过程中，必将付出沉痛的代价。
另据《证券时报》报道，毋庸置疑，中国房地产业存在泡沫，而且是体积很大的泡沫，而泡沫是要破灭的。
中国房地产泡沫若破灭，一般认为，将成为中国经济下行的拐点。但从中国经济的基本素质来看，此轮房地产泡沫若破灭，经济调整尽管在所难免，但决不至于崩溃。
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
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