116、 转让个人自有住房的个人所得税

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116、 转让个人自有住房的个人所得税

发布日期：2008年04月29日

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　问题内容：

　　本人1998年在镇上购得房改房一套，1999年取得房产证，由于工作原因2007年5月贷款在城区购得商品房一套，2007年10月简单装修好后搬进去住，2007年12月把原有住房转让,请问本人把原有住房转让的个人所得税能否减免或者有什么优惠?

1、转让房子要征的个人所得税是属于地税还是国税?

2、先不讲地区性,请问按国家税收政策,我的情况是属于何种情况?是一定要交个税还是可以减免或优惠个税？

回复意见：

您好：

　　您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

　　1、转让房子征收的个人所得税属于当地地方税务部门的管辖范围。

　　2、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发[2006]108号）第五条规定，“按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”据此，您销售住房如能符合上述文件的规定，则可以享受个人所得税减免优惠。

　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。

　　欢迎您再次提问。

 

国家税务总局

2008年4月29日
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