神马文学网2009 个人转让住房税收政策
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 04:52:32
个人销售住房税收政策 您知道吗？
关于个人销售普通住房享受税收政策
■政策解析
个人对外销售普通住房，应到主管地方税务机关申请开具由地方税务机关监制的发票；2010年1月１日后，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买的符合普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格的以下证明材料向主管税务机关申请办理差额缴纳或免缴营业税手续。
条件：１．售房人申请差额/免缴税款的申请书；２．售房人居民身份证原件和复印件（当场核对后退还原件）；３．证明售房人购房时间的房屋所有权证或契税完税凭证的复印件；４．载明成交价格的房屋买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的有效凭证（据、票）的复印件；５．住宅项目容积率证明材料（由城市规划主管部门将已批准的容积率在１．０以下的住宅项目清单一次性提供给地方税务部门；新批住宅项目容积率在１．０以下的，按月提供。）；６．地方税务机关要求提供的其他材料。
不符合条件的
按销售非普通住房征收营业税
■政策解析
个人将购买的普通住房对外销售时，不能提供符合普通住房标准的证明材料或经审核不符合条件的，一律按销售非普通住房征收营业税，即个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
条件：个人申请差额纳税的，应向主管税务机关提供下列材料：１．售房人申请差额纳税的申请书；２．售房人的居民身份证原件和复印件（当场核对后退还原件）；３．售房人与购房人签订的房屋买卖合同；４．售房人原购房合同或购买房屋时取得的由地方税务机关监制的发票；５．地方税务机关要求提供的其它材料。
关于住房购买时间
的确定
■政策解析
2009年12月31日前购买的住房，作为确定住房购买时间的有效凭证包括：房屋产权证、房屋买卖合同、契税完税凭证、购房发票，按其记载的时间孰先原则确定购买时间。其中房屋买卖合同，是指房地产开发公司与购房户签订的并在房管部门备案的商品房购销合同；购买房改房、集资建房的合同，以房管部门档案中记载的房委办核准购买房改房、集资建房的合同为准。契税完税凭证，以其填发日期作为确定住房的购买时间；2010年1月１日后购买的住房，以购房人取得的房屋产权证或契税完税凭证上记载的时间确定为购房时间